全国房地产经纪人考试题库及答案(制度政策)精选1
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以下需征收土地增值税的是( )。
- A.国有土地转让
- B.地上建筑物及其他附着物转让
- C.私有房产转让
- D.私有房产继承
- E.私有房产赠与
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2011年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为( )。
- A.产权不明确的房屋
- B.代管房屋
- C.公益事业房屋
- D.产权有纠纷正在诉讼的房屋
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以下关于用益物权表述正确的是( )
- A.用益物权是指对他人所有的物，在一定范围内进行使用、收益的他物权
- B.用益物权的标的物是动产
- C.用益物权的标的物是不动产
- D.用益物权是一种他物权
- E.用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值
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下列权利中，属于形成权的有( )。
- A.物权
- B.撤销权
- C.解除权
- D.追认权
- E.选择权
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关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述，正确的为（ ）。
- A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意
- B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之闻借款合同的从合同
- C.郑某是抵押人，银行是抵押权人
- D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行
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我国初步形成了以住房公积金制度为基础的( )并存的住房信贷体系。
- A.政策性住房贷款
- B.经营性住房贷款
- C.预付性住房贷款
- D.公益性住房贷款
- E.商业性住房贷款
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下列房地产相关法规中，属于行政法规的有（）。
- A.《物业管理条例》
- B.《住房公积金管理条例》
- C.《土地管理法实施条例》
- D.《城市房地产转让管理规定》
- E.《商品房屋租赁管理办法》
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下列对于目前全国房地产权属登记管理体制的模式,叙述正确的是( )。
- A.按土地的行政管理与经营管理划分权限的管理模式
- B.实行“房地分制”的管理模式
- C.按土地出让前,后划分权限的管理模式
- D.按城、乡划分权限的管理模式
- E.实行“房地合一”的管理模式
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关于城市规划的基本概念,说法正确的是( )。
- A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
- B.城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
- C.城市规划管理是指城市人民政府按照法定程序编制和审批城市规划,并依据国家和各级政府颁布的城市规划管理的有关法规和具体规定,对批准的城市规划,采用法制的、行政的、经济的管理办法,对城市规划区的各项建设进行统一的安排和控制
- D.城市规划管理是一项政府行政职能
- E.城市规划管理不是一项政府行政职能
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住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行( )，保证账账相符，账实相符。
- A.住房公积金总账核算
- B.住房公积金银行账户核算
- C.住房公积金单位账户核算
- D.住房公积金集体账户核算
- E.住房公积金个人账户核算
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申请土地注销登记的情形有（ ）。
- A.国有建设用地使用权转让
- B.依法征收的农民集体土地的
- C.因处分抵押财产而取得土地使用权
- D.依法收回的国有土地的
- E.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的
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乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有( )。
- A.向甲公司收取代理费
- B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
- C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
- D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构
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房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经( )批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。
- A.城市房地产开发主管部门
- B.城市规划主管部门
- C.城市人民政府
- D.城市建设主管部门
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核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满 ( )未动工开发建设的，属于闲置土地。
- A.6个月
- B.1年
- C.2年
- D.3年
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对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。
- A.可以转让，但必须缴纳个人所得税
- B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%
- C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意
- D.不得转让
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以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因( )的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
- A.转让后仍然用于居住
- B.位于市郊偏僻地区
- C.亲友之间相互转让
- D.以经济适用住房的价格转让
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我国免征房产税的情形不包括( )。
- A.国家机关、人民团体出租的房产
- B.个人所有非营业用的房产
- C.股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地
- D.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
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王某在( )的情况下,有权退房。
- A.购房合同约定,逾期未能交付,双方可以解除合同
- B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
- C.规划部门批准规划变更,影响商品房使用功能,开发企业在变更确立之日后第14日,书面通知王某
- D.签订的房屋预售合同,未到管理部门登记备案
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根据法律的规定，国家以( )的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。
- A.权利所有者
- B.社会管理者
- C.社会建设者
- D.最高权力者
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耕地占用税的征税对象是( )。
- A．占用的耕地
- B．占用耕地从事其他非农业建设的行为
- C．占用的耕地面积
- D．占用的耕地的产值
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行政复议机关在复议过程中收集和补充的证据,( )作为维持原具体行政行为的依据。
- A.不能
- B.可以
- C.视情况而定
- D.不确定
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关于建设工程监理的表述中，错误的是（ ）。
- A.建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督
- B.我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理
- C.监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理
- D.建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理
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目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在（ ）以上。
- A.50％
- B.70％
- C.80％
- D.90％
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下列关于房地产抵押的实现，说法不正确的是（ ）。
- A.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
- B.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照债权大小顺序清偿
- C.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
- D.因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产
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在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。
- A.房屋所有权初始登记
- B.在建工程抵押权注销登记
- C.在建工程预告登记
- D.房屋销售预告登记
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登记机构予以不动产异议登记的，申请人在异议登记之日起( )d内不起诉，异议登记失效。
- A.7
- B.15
- C.30
- D.60
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关于租赁合同内容，说法不正确的是（ ）。
- A.租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式
- B.承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金
- C.房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
- D.房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还