房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题(5)

如果两个抵押合同都办理了抵押登记，则(　)。

张某对该别墅先后两次抵押，下列表述中。正确的为(　)。

根据下列材料回答下列各题。

张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期陬15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书。又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款l50万元，还款期限为5年。

张某与甲、乙银行签订的抵押合同是( )。

有关张某抵押房地产的表述，正确的为(　)。

2006年11月，程某的屋面防水问题应由(　)履行保修义务。

开发公司应返还程某(　)元。

《商品房预售合同》应向(　)登记备案.

由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以(　)。

李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为(　)。

根据下列材料回答下列各题。

程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100 m2。2005年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2005年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96 m2。2006年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

《商品房预售合同》应由(　)向政府管理部门登记备案。

《商品房预售合同》应在(　)d内向政府管理部门登记备案。

该住宅工程的竣工验收工作由(　)负责组织实施。

按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过(　)元。

根据下列材料回答下列各题。

2005年6月27 日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30 日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98 m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

甲公司申请改变土地利用条件必须经过(　)的同意。

甲公司在施工招标过程中，应向(　)个以上的施工单位发出招标邀请书。

如甲公司违约，根据定金的罚款原则，张某可得到返还定金(　)万元。

关于张某与甲公司解除合同的表述，正确的有(　)。

张某在(　)的情况下，有权退房。

甲公司发布房地产广告应提供该(　)。

根据下列材料回答下列各题。

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。张某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元;合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后。张某一次性支付余款l9万元。至2012年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

甲公司的广告是( )。

凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利，如(　)等，受到国家法律的保护。

关于建设单位的质量责任和义务，下列说法中正确的是(　)。

现售商品房的房地产开发企业应当具有(　)。

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定(　)等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

房地产主管部门要将(　)等行为记人房地产企业信用档案，公开予以曝光。

我国现行房地产业税种有(　)、契税。

土地总登记首先由县级以上人民政府就(　)及需要通告的其他事项发布通告。

发布房地产广告，应提供的证明文件包括(　)。

物业管理的目的是(　)。

根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为(　)。

物业承接查验应当遵循(　)的原则。

物业服务费的构成一般包括(　)。

物业管理社会化的必要前提是物业的(　)相分离。

根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权转移登记的，应当提交的材料包括(　)。

业主委员会执行业主大会的决定，履行的职责有(　)。

承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，(　)。

关于土地查封登记的说法中，错误的是(　)。

房产税的纳税期限为( )。

根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权注销登记，应当提交的材料包括( )。

商品房买卖合同中关于商品房价款的内容应包括(　)。

税收的特征包括( )。

根据《土地管理法实施条例》的规定，国有土地包括(　)。

房地产转让合同的内容一般包括(　)。

国有土地使用权作价出资或入股，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投人改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定(　)。

职工住房公积金住房消费的提取包括(　)。

住房公积金归集的主要内容包括( )。

关于商品住宅有关项目最低保修期限的说法中，错误的是(　)。

《物权法》规定不得抵押的财产有( )。

城市总体规划的强制性内容不包括(　)。

商品房屋租赁当事人提交的材料应当(　)。

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于(　)。

对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地(　)是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

房地产业中，(　)主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是( )。

如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起(　)d内，书面通知买受人。

我国的《土地登记办法》是由(　)印发的。

商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照(　)规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

经(　)以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后(　)d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。

关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是(　)。

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起( )内请求人民法院撤销该协议。

城镇土地使用税实行分类分级的幅度( )税率。

根据房屋租赁合同，享有(　)是出租人最基本的权利。

关于土地登记制度的说法中，错误的是(　)。

集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于(　)个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价(　)的罚款。

房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出(　)时，买受人有权退房。

在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用(　)元，其余额为应纳税所得额。

抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的(　)，应当作为抵押财产。

关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是( )。

房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理(　)。

关于建设用地使用权的说法中，错误的是(　)。

未经原批准机关同意，连续(　)未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。

企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额(　)的，免征土地增值税。

我国的住房公积金制度实行(　)的利率政策。

已购公房指城镇职工根据国家和(　)级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。

关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是(　)。

房屋征收的主体是(　)。

关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是(　)。

城乡规划是以促进(　)为目的的空间布局规划。

下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是(　)。

以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过(　)。

国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括(　)。

国有土地使用权招标出让，投标人少于(　)人的，出让人应当终止招标活动。

税收是国家参与社会(　)分配的一种规范形式。

业主大会的执行机构是(　)。

在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是(　　)。

对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额(　)的，免征土地增值税。

在征地时，必须坚持“(　)”的基本国策。

公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市(　)制订。

土地登记由( )登记造册，确认有关土地权利。

预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产(　)条件并取得商品房预售许可证。

城市规划行政主管部门对于建设工程的初步设计方案进行审查，并确认其符合规划设计要点的要求后，建设单位就可以进行建设工程的(　)。

房屋租赁合同订立后(　)d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

房屋征收方案的主要内容不包括(　)。

下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是(　)。

房地产法律中，(　)重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署。控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

商品房买卖的销售价格( )。