根据下列材料回答下列各题。

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。张某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元;合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2012年2月交房。随后。张某一次性支付余款l9万元。至2012年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

甲公司的广告是( )。

如果两个抵押合同都办理了抵押登记，则(　)。

张某对该别墅先后两次抵押，下列表述中。正确的为(　)。

根据下列材料回答下列各题。

张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价500万元，向甲银行贷款200万元，还款期陬15年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书。又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款l50万元，还款期限为5年。

张某与甲、乙银行签订的抵押合同是( )。

有关张某抵押房地产的表述，正确的为(　)。

2006年11月，程某的屋面防水问题应由(　)履行保修义务。

开发公司应返还程某(　)元。

《商品房预售合同》应向(　)登记备案.

由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以(　)。

李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为(　)。

根据下列材料回答下列各题。

程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100 m2。2005年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2005年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96 m2。2006年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

《商品房预售合同》应由(　)向政府管理部门登记备案。