房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（　）。

关于刘某将已抵押房屋出租的表述，正确的是（　）。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的做法为（　）。

针对刘某受让孙某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（　）。

根据下列材料回答下列各 题。

孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款l0万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

刘某购买房屋的过程中，应当申请办理（　）登记。

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（　）d内持转让合同到房地产开发主管部门备案。 

根据下列材料回答下列各 题。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁入唐某预购了该项目两套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司(以下简称丙公司)。 

乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括( )等。 

唐某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为（　）。 

关于该地块的房屋拆迁，下列表述错误的是（　）。 

张某购房时，应当缴纳( )。 

关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述，正确的是（　）。 

我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（　）制度 

根据下列材料回答下列各 题。

甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2011年1月该小区竣工验收。张某于2012年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

张某所购住宅电器开关的最低保修期限是（　）。 

刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（　）。 

刘某如果最终成为该住宅的业主，根据原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，刘某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的（　）。 

如果该住宅产权登记面积为142 m2，根据《商品房销售管理办法》的规定，（　）。

刘某缴纳的5000元定金( )。 

刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的（　）。 

根据下列材料回答下列各 题。

刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150 m²，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m²，对房屋面积误差处理方式未作约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 

借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准为（　）。 

转移土地、房屋权属的行为包括（　）。

《房屋登记办法》规定，非住房以房屋的（　）等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 

住房公积金管理中心是（　）。 

国家免征城镇土地使用税的情形包括（　）。 

商品房屋租赁登记备案证明载明内容包括（　）。

房地产法律的调整对象包括( )等。 

住房公积金会计核算的内容有（　）。 

建设单位在申请征地时，需要注意的事项有（　）。 

房地产实物包括（　）。

在我国，（　）可以根据合法请求人的申请或社会公共利益的需要，依法裁定、决定查封、决定限制房地产权利。 

承租人将商品房屋转租的要求包括（　）。

城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划（　）。

根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为( )。 

房地产开发企业未按照规定向买受人明示（　）的，处以警告，责令限期改正，并可处以l万元以上3万元以下罚款。 

房地产登记中，（　）是保护事实上的权利人或者真正权利人以及真正权利状态的法律措施。 

房地产登记的原则包括（　）。 

对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将（　）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。 

关于国有建设用地使用权出让的特征，下列说法中正确的是（　）。 

企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，包括（　）。 

关于物业服务收费酬金制的说法中，正确的是（　）。

《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（　）。

关于房屋登记费的说法中，正确的是（　）。

房屋登记的基本要求包括（　）。

房屋租赁期间内，因（　）转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 

未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以（　）等名目发布房地产广告。

土地登记是指将（　）以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 

征收补偿决定存在（　）情形的，人民法院应当裁定不准予强制执行。

关于划拨土地的转让，下列说法中正确的是( )。 

产权登记制可分为( )。 

根据《房屋登记办法》的规定，（　）是法定的房屋登记和发证机关。 

国有土地的所有权由（　）代表国家行使。

业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般（　）召开一次。 

征收基本农田、基本农田以外的耕地超过（　）公顷的，由国务院审批。 

公共租赁住房的供应对象主要是（　）。

土地总登记是由（　）对符合总登记要求的宗地予以公告。 

农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费（　）元。 

以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的（　）办理抵押登记。 

对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在（　）d内一次告知申请人需要补正的全部内容。 

抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由 ( )清偿。 

根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 

教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为（　）。

关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是（　）。 

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由（　）批准。

房地产登记的根本目的和出发点是（　）。

国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起（　）d内，办结土地登记审查手续。 

土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起（　）内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（　）d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 

关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是( )。 

申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起（　）d内将不提供查询的理由告知查询人。 

非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前 （　）申请续期。 

集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于（　）。 

出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　）的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 

关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是（　）。 

物业管理活动的依据是（　）。

以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是（　）。 

商品房买卖合同的主要内容不包括（　）。 

第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（　）。 

解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是（　）。 

纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为（　）。

房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是（　）。

商品房预售许可办理的程序是（　）。 

县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报( )审批。 

关于房屋租赁的说法中，错误的是( )。 

物业管理最主要的特性是（　）。

税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，（　）取得财政收入的一种手段。

在建工程竣工并经房屋所有权（　）后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。 

国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于（　）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 

个人将购买超过( )年的普通住房对外销售的，免征营业税。 

预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起（　）内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 

下列不属于耕地的是( )。 

物权法与房地产抵押有关的规定不包括（　）。 

业主委员会应当自选举产生之日起( )d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 

合同解除根据行使解除权的主体可分为（　）。 

物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（　）。

房地产估价机构的选用办法由（　）制定。

工程竣工的验收工作，由（　）负责组织实施。