房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(3)

周某如果最终成为该住宅的业主，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，周某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的（　　）。 

如该住宅产权登记面积为142m²，根据《商品房销售管理办法》的规定（　　）。 

周某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的（　　）。 

周某购房过程中，必须缴纳的税费包括（　　）。 

若董某同B公司未达成拆迁补偿安置协议，可以向（　　）申请裁决。． 

C公司代理销售商品住宅，则下列表述中，正确的为（　　）。 

周某向乙公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m²，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m²，对房屋面积误差处理方式未做约定。周某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 

根据以上案例，回答15~20题

借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准（　　）。 

在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，张某与董某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为（　　）。 

张某与董某在办理转移登记时，应提交（　　）等文件。 

张某在某小区有一房产，经具有一级资质的A房地产估价机构(以下简称A机构)估价为100万元。后张某将其转让给董某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由B房地产开发公司(以下简称B公司)进行住宅开发。开发完成后，B公司将住宅的销售委托给C房地产经纪公司(以下简称C公司)。 

根据以上案例，回答10~14题

王×办理了产权过户等手续属于（　　）行为。 

2010年5月20日时，房屋买卖合同的效力为（　　）。 

2010年5月10日时，房屋买卖合同的效力为（　　）。 

公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（　　）。 

A房地产开发公司支付的青苗补偿费应归（　　）所有。 

王×与乙房地产经纪机构(以下简称乙)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给乙出售，期限是自合同签订之日起至2010年1月21日止。乙在合同期限内未将房屋卖出，王×也未与乙办理继续委托手续。2010年5月10日，乙为王×物色到买家并以王×的名义与丙签订了房屋买卖合同，2010年5月20日，乙通知了王×，王×当日办理了产权过户等手续。 

根据以上案例，回答6~9题

乙以王×的名义与丙签订房屋买卖合同属于（　　）行为。 

C公司调整开发方案应（　　）。 

C公司与甲建行的抵押关系需要办理（　　），方为有效。 

2009年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm²，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2009年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm²的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2009年9月，C公司开始预售该商品住宅。2010年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。请回答以下问题： 

根据以上案例，回答1~5题

物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。其作用主要有（　　）。 

凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括（　　）。 

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有（　　）。 

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为（　　）。 

根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括（　　）。 

房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有（　　）。 

  注册结构工程师的执业范围包括（　　）。

关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有（　　）。 

关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是（　　）。 

关于契税的表述中，正确的有（　　）。 

房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确（　　）等。 

房地产法的调整对象包括（　　）。 

商品房销售中应当禁止的行为包括（　　）。 

具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有（　　）。 

  住房公积金财务管理的基本原则是（　　）。

住房公积金的提取和使用的原则包括（　　）。 

土地使用权出让具体包括的内容有（　　）。 

房屋成本租金主要有（　　）组成。 

房产税的课税对象是房产，包括（　　）。 

根据原《房屋登记办法》的规定，房屋登记包括（　　）。

注册房地产估价师信用的主要内容包括（　　）。

在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有（　　）。 

《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持（　　）文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。 

城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括（　　）。 

属于物业管理定义表明的是（　　）。 

房地产中介服务机构应当具备的条件包括（　　）。 

  物业管理的基本特性有（　　）。

以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有（　　）。 

申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有（　　）。

二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归（　　）负责。 

房地产中介服务的主要特点包括（　　）。 

关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是（　　）。 

由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项包括（　　）。 

《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是（　　），采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。 

住房公积金的缴存比例为（　　）。 

每年（　　）结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。 

不属于房地产中介服务业的是（　　）。 

房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于（　　）。 

关于业主委员会产生的表述中，错误的是（　　）。 

业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由（　　）决定。 

我国实施社会主义公有制的土地范围包括（　　）。 

《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资（　　）以上的证明。 

物业管理体制的核心是（　　）。 

下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（　　）。 

城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（　　）中划定。 

城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是（　　）。 

不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是（　　）。 

关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是（　　）。 

关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是（　　）。 

通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行（　　）。 

各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的（　　）。 

以下不属于物业服务企业义务的是（　　）。 

职工可以提取住房公积金的情形不包括（　　）。 

房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。 

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收（　　）。 

业主交存的住宅专项维修资金属于（　　）所有。 

在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是（　　）。 

国有建设用地使用权终止的情形不包括（　　）。 

根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以（　　）的罚款。 

国家收回土地使用权的原因不包括（　　）。 

房地产经纪人协理资格证书在（　　）有效。 

不属于《物权法》规定的是（　　）。 

房地产中介服务机构在领取营业执照后的（　　）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 

根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是（　　）。 

土地使用权出让具体的内容不包括（　　）。 

个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年（　　），按相应档次利率确定年度利率水平。 

关于城乡规划的表述中，错误的是（　　）。 

关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是（　　）。 

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门（　　）。 

工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是（　　）。 

根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是（　　）。 

物业管理策划阶段的工作不包括（　　）。 

下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是（　　）。 

关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是（　　）。 

房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（　　）元。 

关于商品房销售代理的表述中，错误的是（　　）。 

物业管理定义的表明内容不包括（　　）。 

下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是（　　）。