房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷2

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第 100 题丙物业服务企业由（　　）选聘。
- A．购房人
- B．乙公司
- C．当地房地产开发主管部门
- D．当地物业管理协会
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第 98 题甲公司转让该项目必须符合的条件为（　　）等。
- A．全部建成现房
- B．项目主体结构封顶
- C．已支付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证
- D．已实际投入房屋建设工程的资金达到全部开发投资总额的25%以上
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第 97 题下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的为（　　）。
- A．银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
- B．甲公司认为开发时机不成熟造成动工迟延
- C．因水泥、钢筋等主要建材供应不及时造成动工迟延
- D．地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延
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第 99 题如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为（　　）等。
- A．已通过竣工验收
- B．乙公司具有企业法人营业执照
- C．物业管理方案已落实
- D．取得商品房销售许可证
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根据下列材料，请回答 96～100 题：
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁安置)的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置一年，该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。
第 96 题甲公司实施房屋拆迁时，应对（　　）依法给予补偿。
- A．产权人下落不明的房屋
- B．超过批准期限的临时建筑
- C．被依法查封的房屋
- D．产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决的房屋
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第 95 题李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为（　　）。
- A．2075年6月26日
- B．2075年7月26日
- C．2075年8月29日
- D．2077年5月29日
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第 94 题按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（　　）元。
- A．2 744
- B．13 720
- C．16 464
- D．16 500
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第 93 题该住宅工程的竣工验收工作由（　　）负责组织实施。
- A．甲公司
- B．乙公司
- C．建设行政主管部门
- D．规划行政主管部门
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第 92 题甲公司在施工招标过程中，应向（　　）个以上的施工单位发出邀请书。
- A．2
- B．3
- C．4
- D．5
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第 90 题王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做了下列解释，正确的为（　　）。
- A．住房公积金贷款实行低利率政策
- B．使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金
- C．王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
- D．住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
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根据下列材料，请回答 91～95 题：
2005年6月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日，李某以5600元/m²的价格预购了该项目中的一套98m²房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某，李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
第 91 题甲公司申请改变土地利用条件必须经过（　　）的同意。
- A．出让方
- B．房地产管理部门
- C．建设行政管理部门
- D．规划行政管理部门
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第 89 题如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括（　　）。
- A．乙企业服务人员的工资、社会保险
- B．乙企业管理人员的奖金
- C．物业管理区域清洁卫生费用
- D．物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
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第 88 题关于住宅专项维修资金的说法，正确的为（　　）。
- A．业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
- B．业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管
- C．王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
- D．业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续交
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第 86 题王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）。
- A．契税
- B．土地增值税
- C．土地使用税
- D．印花税
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第 87 题甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（　　）。
- A．耕地占用税
- B．契税
- C．企业所得税
- D．教育费附加
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第 85 题王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为（　　）。
- A．房屋所有权初始登记
- B．房屋所有权更正登记
- C．房屋所有权转移登记
- D．房屋抵押权登记
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第 83 题．关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（　　）。
- A．预售合同签订即不得再变更设计
- B．甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
- C．王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
- D．王某如在通知到达之日起10 日内未予理会的，视同接受设计变更
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第 84 题关于王某的房价款的说法，正确的为（　　）。
- A．交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价
- B．王某实际总房价款应为131300元
- C．王某实际总房价款应为133900元
- D．王某实际总房价款应为135200元
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第 82 题王某所购房屋的质量问题，应由（　　）承担保修责任。
- A．甲企业
- B．房产管理部门
- C．乙企业
- D．工程质量监督部门
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根据下列材料，请回答 81～90 题：
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m²，单价2000元/m²，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m²，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理人住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
第 81 题城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满（　　）年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。
- A．1
- B．2
- C．3
- D．4
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第 79 题国家规定对以下哪些房产免征房产税（　　）。
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第 80 题对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为（　　）。
- A．针对性的专项服务
- B．普遍性的经营服务
- C．常规性的公共服务
- D．市场性的专业服务
- E．委托性的特约服务
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第 78 题《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（　　）。
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第 77 题个人住房公积金存款利率政策有（　　）。
- A．当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息
- B．上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
- C．每年的6月30日为结息日
- D．上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息
- E．公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转
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第 76 题应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（　　）。
- A．受刑事处罚的
- B．不具有完全民事行为能力的
- C．严重违反职业道德和经纪行业管理规定的
- D．脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的
- E．在一个房地产经纪机构执业满4年的
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第 74 题住房公积金免征所得税的情形有（　　）。
- A．按规定比例缴存的住房公积金
- B．超过规定的比例缴存的住房公积金部分
- C．提取存储的住房公积金
- D．住房公积金存储利息
- E．住房公积金用于购买债券的所得
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第 75 题房地产交易包括（　　）。
- A．房地产转让
- B．房屋赠予
- C．房地产抵押
- D．房屋交换
- E．房屋租赁
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第 72 题产权审查一般应经过（　　）阶段。
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第 73 题城市规划管理中的报建审批管理主要包括（　　）。
- A．核发建设项目选址意见书
- B．核发商品房预售许可证
- C．核发建设用地规划许可证
- D．核发建设工程规划许可证
- E．核发建筑工程施工许可证
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第 70 题国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（　　）。
- A．受理
- B．审核
- C．公告
- D．记载于登记簿
- E．发证
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第 69 题下列房地产中，不得抵押的有（　　）。
- A．耕地
- B．村办企业厂房
- C．列入城市房屋拆迁范围的房屋
- D．宅基地
- E．已经设定抵押权的房地产
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第 71 题下列关于契税的表述中，正确的有（　　）。
- A．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税
- B．土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税
- C．契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
- D．法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
- E．非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税
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第 67 题下列房屋不得出租的有（　　）。
- A．属于违章建设的房屋
- B．被司法机关查封的房屋
- C．未取得房屋权属证书的房屋
- D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
- E．已购公有住房
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第 68 题成立房地产经纪机构应具备的条件有（　　）。
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第 65 题土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（　　）。
- A．20%
- B．30%
- C．50%
- D．60%
- E．70%
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第 66 题房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（　　）。
- A．国有建设用地使用权证书
- B．工程施工合同
- C．建设工程规划许可证
- D．房屋拆迁许可证
- E．建设工程施工许可证
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第 64 题以下对房地产业的作用理解正确的有（　　）。
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第 62 题房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交（　　）等证件及资料。
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第 63 题以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（　　）。
- A．所有权
- B．使用权
- C．占有权
- D．收益权
- E．处分权
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第 60 题物业管理经费的来源主要有（　　）。
- A．定期收取物业服务费
- B．住宅共用部位、共用设施专项维修资金
- C．物业服务企业的酬金
- D．物业服务企业的经营收入
- E．开发建设单位给予的支持
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第 61 题下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（　　）。
- A．租赁合同到期的
- B．将承租的房屋擅自改变使用用途的
- C．无正当理由，拖欠房租3个月以上的
- D．将承租的房屋擅自转借他人使用的
- E．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
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第 58 题甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（　　）。
- A．房屋买卖合同无效
- B．房屋买卖合同有效
- C．房屋所有权已转移
- D．房屋所有权未转移
- E．房屋买卖合同自登记之日生效
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第 59 题在市场经济体制下的物业管理的基本特性有（　　）。
- A．社会化
- B．科学化
- C．市场化
- D．经济化
- E．专业化
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第 57 题注册房地产经纪人（　　）时，由原注册机构注销注册。
- A．不具备完全民事行为能力
- B．受行政处罚
- C．脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上
- D．同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
- E．严重违反执业道德和经纪行业管理规定
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第 55 题房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（　　）。
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第 56 题国有土地的范围（　　）。
- A．城市市区的土地
- B．城市郊区的土地
- C．农村的宅基地
- D．国家依法征收的土地
- E．依法不属于集体所有的林地、草地及其他土地
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第 53 题下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有（　　）。
- A．廉租住房用地
- B．酒厂用地
- C．教育、科技用地
- D．文化、体育用地
- E．度假村用地
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第 54 题在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（　　）。
- A．屋面防水为5年
- B．电气系统安装为1年
- C．装修工程为2年
- D．卫生间地面渗漏为1年
- E．供暖系统为1个供暖期
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第 51 题下列关于物业管理的表述中，正确的有（　　）
- A．物业管理的委托方仅限于业主大会
- B．物业管理的内容由物业服务合同约定
- C．物业管理招标是指是一种市场双向选择行为
- D．邀请招标的应向两家以上的物业服务企业发出投标邀请书
- E．物业服务合同到期后，原物业服务企业的再次聘用通常采用议标方式
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第 52 题工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程（　　）控制。
- A．进度
- B．人员
- C．质量
- D．安全
- E．投资
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第 48 题下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是（　　）。
- A．房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试
- B．受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册
- C．房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业
- D．房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平
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第 50 题关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（　　）。
- A．房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格
- B．房地产经纪服务是受当事人委托进行的
- C．房地产经纪服务属于公益性活动
- D．房地产经纪服务的特点是价格垄断
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第 49 题房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（　　）负责。
- A．人力资源和社会保障部
- B．省(自治区、直辖市)建设厅
- C．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
- D．所在地房地产经纪人协会
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第 47 题建设单位应当自领取施工许可证之日起（　　）内开工
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第 46 题下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（　　）。
- A．城市总体规划的规划期限一般为20年
- B．城市总体规划应当对城市更长远发展做出预测性安排
- C．城市的总体规划由城市人民政府审批
- D．城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见
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第 44 题《物业管理条例》规定，经（　　）以上的业主提议，业主委员会员会应当组织召开业主大会临时会议。
- A．5%
- B．10%
- C．15%
- D．20%
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第 45 题权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）。
- A．异议登记
- B．变更登记
- C．更正登记
- D．预告登记
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第 43 题以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门（　　）。
- A．申请核发建设项目选址意见书
- B．领取建设用地规划许可证
- C．核发建设工程规划许可证
- D．领取建设用地批准书
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第 42 题下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是（　　）。
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第 39 题住房公积金管理的决策机构是（　　）。
- A．住房公积金管理中心
- B．住房公积金管理委员会
- C．金融主管部门
- D．财政主管部门
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第 41 题（　　）登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。
- A．契据登记制
- B．产权登记制
- C．权利登记制
- D．托伦斯登记制
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第 40 题下列关于临时用地的表述中，正确的是（　　）。
- A．期限一般不超过一年
- B．不签订土地使用合同
- C．临时用地上不能修建永久性建筑
- D．用途不受约束
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第 37 题由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（　　）。
- A．更正登记
- B．注销登记
- C．变更登记
- D．撤销登记
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第 38 题自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（　　）。
- A．0.5%
- B．1.0%
- C．1.2%
- D．1.5%
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第 35 题国家对工程招标代理机构实行资格（　　）制度。
- A．受理
- B．评审
- C．备案
- D．认定
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第 34 题下列商品住宅质量问题不在保修期内的是（　　）。
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第 36 题某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为（　　）。
- A．20年
- B．30年
- C．40年
- D．50年
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第 32 题物业管理体制的核心是（　　）。
- A．社会化
- B．专业化
- C．市场化
- D．职业化
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第 33 题住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（　　）。
- A．5%
- B．6%
- C．8%
- D．12%
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第 29 题目前国家规定房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（　　）。
- A．20%
- B．35%
- C．40%
- D．50%
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第 31 题在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（　　）来表示。
- A．实际距离
- B．时间距离
- C．空间距离
- D．心理距离
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第 30 题下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是（　　）。
- A．未竣工的预售商品房不得再行转让
- B．尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
- C．国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
- D．房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
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第 28 题根据《城市房地产管理法》规定，房地产交易不包括（　　）。
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第 27 题某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（　　）顺序清偿。
- A．贷款合同签订的先后
- B．款数额的大小
- C．各银行起诉的先后
- D．抵押登记的先后
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第 26 题地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以（　　）的罚款。
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第 24 题土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为（　　）。
- A．30%
- B．40%
- C．50%
- D．60%
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第 22 题房地产经纪人的职业技术能力中不正确的是（　　）。
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第 23 题房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（　　），责令停止销售，并可处以罚款。
- A．警告
- B．没收违法所得
- C．停业整顿
- D．吊销营业执照
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第 21 题下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（　　）。
- A．最低学历为中专
- B．所学专业必须是房地产相关专业
- C．取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
- D．取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年
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第 19 题关于房屋预告登记的说法，错误的是（　　）。
- A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
- B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
- C．预告登记仅适用于预售商品房的登记
- D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
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第 20 题物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（　　）阶段的内容。
- A．策划
- B．前期准备
- C．启动
- D．日常运作
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第 17 题某商品房售价为8000元/m²，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房房产登记的建筑面积是96m²，合同约定的建筑面积是100m²，则购房人实际支付的该房的价款是（　　）万元。
- A．76
- B．76.80
- C．77.60
- D．80.00
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第 18 题土地增值税的扣除项目不包括（　　）
- A．土地使用权出让金
- B．营业税
- C．土地开发成本
- D．土地开发费用
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第 16 题建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位，共用设施设备的所有权，处以（　　）罚款。
- A．5万元以上，10万元以下
- B．5万元以上，20万元以下
- C．10万元以上，15万元以下
- D．10万元以上，20万元以下
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第 14 题不属于城市规划的实施管理范畴的是（　　）。
- A．建设项目选址意见书
- B．建设工程施工许可证
- C．建设用地规划许可证
- D．建设工程规划许可证
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第 15 题下列关于预告登记的表述中，正确的是（　　）。
- A．预告登记仅适用于预售商品房的登记
- B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
- C．房屋预告登记只能由双方共同申请
- D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
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第 12 题《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的（　　）管理而设定的。
- A．质量
- B．资金
- C．进度
- D．动态
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第 13 题某房地产中介服务公司为委托人提供了一份标的额为2亿元的策划咨询报告，下列收费中符合国家规定的是（　　）万元。
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第 11 题业主大会的执行机构是（　　）。
- A．居委会
- B．业主代表大会
- C．物业服务企业
- D．业主委员会
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第 10 题在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人的行为违反了（　　）的具体规定。
- A．《城市房地产开发经营管理条例》
- B．《城市房地产转让管理规定》
- C．《房产测绘管理办法》
- D．《物业管理条例》
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第 9 题随着我国房地产市场的逐步成熟（　　）将成为房地产业的主体。
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第 8 题甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（　　）年。
- A．38
- B．40
- C．48
- D．50
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第 6 题李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（　　）元。
- A．3240
- B．4200
- C．4320
- D．5400
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第 7 题土地增值税的扣除项目不包括（　　）。
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第 5 题拆除城市规划区内国有土地上的非公益事业房屋的附属物，其补偿方式是（　　）。
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第 3 题居民企业所得税的税率为（　　）。
- A．20%
- B．25%
- C．15%
- D．30%
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第 4 题在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（　　）。
- A．0.5%
- B．2.5%
- C．3．0%
- D．4.0%
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第 2 题有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（　　）。
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第 1 题根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（　　）的罚款。
- A．1万元以下
- B．1万元以上2万元以下
- C．2万元以上3万元以下
- D．3万元以上5万元以下
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