房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷1

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第 100 题实行货币补偿的，房屋拆迁安置协议应当载明（　　）。
- A．过渡方式
- B．安置地点
- C．过渡期限
- D．补偿金额
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第 99 题下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（　　）。
- A．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿
- B．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
- C．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
- D．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学
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第 98 题王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（　　）。
- A．货币安置方式
- B．安置房面积和地点
- C．搬迁期限
- D．搬迁过渡方式
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第 97 题下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（　　）。
- A．甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
- B．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
- C．甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
- D．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证
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根据下列材料，请回答 96～100 题：
甲公司于2010年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2011年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。
第 96 题甲公司可以以（　　）方式获得该地块土地使用权。
- A．拍卖
- B．招标
- C．划拨
- D．转让
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第 93 题某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为（　　）。
- A．初始登记
- B．变更登记
- C．转移登记
- D．注销登记
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第 94 题甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（　　）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
- A．7
- B．15
- C．30
- D．60
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第 95 题下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为（　　）。
- A．甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人
- B．甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任
- C．规划、设计变更导致商品房状况变化，以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起l0 日内作出是否退房的书面答复
- D．买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受
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根据下列材料，请回答 91～95 题：
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司(以下简称丙公司)。
第 91 题机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（　　）等。
- A．建设用地规划许可证
- B．建设工程施工许可证
- C．建设工程规划许可证
- D．房屋拆迁许可证
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第 92 题关于该地块的拆迁，下列表述中错误的为（　　）。
- A．城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证
- B．房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定
- C．拆除违法建筑不予补偿
- D．拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿
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第 90 题下列表述中，正确的有（　　）。
- A．如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
- B．如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
- C．如抵押合同有效，银行有优先受偿权
- D．如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿
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第 89 题张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该（　　）。
- A．办理变更登记
- B．办理转移登记
- C．办理注销登记
- D．不予受理
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第 88 题下列表述中，正确的有（　　）。
- A．张某与李某之间的协议无效
- B．李某与M公司签订的购房合同无效
- C．房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权》
- D．房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》
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根据下列材料，请回答 86～90 题：
某市有关政策规定，只布具有本市户E1的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套；张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
第 86 题李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为（　　）。
- A．李某是18周岁以上的自然人
- B．李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源
- C．李某15周岁、因受赠有巨额财产
- D．李某属完全民事行为能力的人
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第 87 题现在该套经济适用住房所有权应归属（　　）。
- A．张某
- B．李某
- C．李某贷款银行
- D．M公司
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第 84 题下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（　　）。
- A．在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租
- B．在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
- C．在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
- D．甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失
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第 85 题债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（　　）。
- A．占用该抵押房屋
- B．扣押该抵押房屋
- C．与刘某协议变卖该抵押房屋
- D．请求人民法院拍卖该抵押房屋
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第 82 题针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（　　）。
- A．房产税
- B．契税
- C．城镇土地使用税
- D．营业税
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第 83 题刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（　　）。
- A．应签订书面抵押合同
- B．刘某和甲、乙银行应办理变更登记
- C．不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
- D．抵押权自抵押合同签订之日起成立
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根据下列材料，请回答 81～85 题：
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款l5万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
第 81 题
刘某购买房产的过程中，应当申请办理（　　）登记。
- A．房屋转移
- B．房屋更正
- C．房屋抵押
- D．地役权
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第 79 题房地产法的调整对象包括（　　）
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第 80 题物业服务收费的费用构成包括（　　）。
- A．物业管理服务人员的工资
- B．物业管理区域的清洁卫生费用
- C．物业管理区域的绿化养护费用
- D．物业服务企业的办公费用
- E．物业共用设备的大修费用
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第 77 题住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括（　　）。
- A．职工的工作奖金
- B．职工的交通补贴
- C．职工的加班工资
- D．职工购买体彩的中奖所得
- E．职工的岗位津贴
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第 78 题房地产服务业包括（　　）。
- A．房地产开发经营业
- B．物业管理业
- C．房地产经纪业
- D．房地产咨询业
- E．房地产估价业
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第 76 题某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费（　　）万元。
- A．20
- B．30
- C．50
- D．80
- E．100
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第 75 题商品房预售的条件是（　　）。
- A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
- B．持有建设工程规划许可证
- C．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
- D．办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
- E．物业管理方案已经落实
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第 72 题物业管理的基本特性是（　　）。
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第 73 题建设工程规划管理的主要内容有（　　）。
- A．核发建设工程规划许可证
- B．核发建设用地规划许可证
- C．核发施工许可证
- D．放线、验线
- E．审定设计方案
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第 74 题在物业管理中，业主委员会的职责有（　　）。
- A．召集并主持业主大会会议
- B．修改业主公约
- C．监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
- D．调解物业管理活动中的纠纷
- E．监督业主遵守业主公约
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第 70 题根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（　　）。
- A．合法建造取得的房屋所有权
- B．最高额抵押权的设定
- C．主债权转让申请抵押权转移
- D．遗赠取得的房屋所有权
- E．拍卖取得的房屋所有权
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第 71 题下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（　　）。
- A．房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1．2%
- B．城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
- C．耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
- D．土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%
- E．城市维护建设税实行地区差别税率
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第 68 题房地产中介服务的主要特点包括（　　）
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第 69 题下列房地产项目中，不得转让的有（　　）。
- A．已完成开发投资总额35%的高档公寓项目
- B．已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
- C．已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
- D．未竣工已预售的商品房
- E．少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产
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第 65 题下列行为中，需要缴纳契税的有（　　）。
- A．事业单位购买办公用房
- B．因地震导致房屋灭失而重新购房
- C．个人购买经济适用住房
- D．奥运冠军接受政府奖励的房屋
- E．城镇职工按规定第一次购买公有住房
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第 66 题房地产抵押担保的范围包括（　　）。
- A．主债权及利息
- B．违约金
- C．定金
- D．损害赔偿金
- E．实现抵押权的费用
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第 67 题房地产权利人因（　　）等事项应当申请房地产权属转移登记。
- A．房屋买卖
- B．房屋继承
- C．法定名称变化
- D．房屋改建
- E．房屋用途变化
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第 64 题下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（　　）。
- A．《物业管理条例》
- B．《城乡规划法》
- C．《城市房地产中介服务管理规定》
- D．《房屋登记办法》
- E．《城市房地产抵押管理办法》
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第 63 题国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（　　）。
- A．出让
- B．转让
- C．租赁
- D．抵押
- E．作价出资或入股
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第 62 题下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（　　）。
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第 61 题商品房现房销售应具备的条件有（　　）。
- A．取得土地使用权证或使用土地的批准文件
- B．持有建设工程规划许可证
- C．已通过竣工验收
- D．物业管理方案已经落实
- E．取得商品房销售许可证
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第 59 题以下属于物业管理常规性的公共服务（　　）。
- A．房屋装修的申请与批准
- B．维修资金的代管服务
- C．房屋出租代理服务
- D．绿化管理服务
- E．孩子托管服务
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第 60 题下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（　　）。
- A．业主委员会由业主大会选举产生
- B．业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离
- C．业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理
- D．业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责
- E．住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业
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第 56 题关于划拨土地使用权的说法，错误的有（　　）。
- A．以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
- B．划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
- C．国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
- D．无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
- E．无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
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第 58 题以下关于房屋登记费说法正确的是（　　）。
- A．因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
- B．经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费
- C．住房登记以每件80元标准收费
- D．农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记
- E．非住房登记以每件550元标准收费
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第 57 题取得国家建设用地使用权的途径主要有（　　）。
- A．划拨
- B．转让
- C．出让
- D．租赁
- E．竞拍
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第 55 题根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（　　）。
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第 54 题在正常情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（　　）。
- A．屋面防水
- B．墙面渗漏
- C．墙面抹灰层
- D．卫生洁具
- E．供热系统
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第 51 题下列关于物业服务的表述中，正确的有（　　）。
- A．物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同
- B．物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价
- C．物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费
- D．业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用
- E．根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%～1.5%缴交物业共用部位、共用设施设备维修基金
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第 53 题按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（　　）。
- A．私有住宅转让后仍用于居住的
- B．转让后用于商品房开发的
- C．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
- D．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的
- E．转让的土地用于建设国家机关办公楼的
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第 49 题下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。
- A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
- B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
- C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
- D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》
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第 50 题当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（　　）登记。
- A．初始登记
- B．预告登记
- C．更正登记
- D．异议登记
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第 46 题甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（　　）万元。
- A．25.0
- B．27.0
- C．27.5
- D．28.5
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第 47 题建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（　　）。
- A．选址意见书
- B．建设用地规划许可证
- C．建筑施工许可证
- D．建设工程规划许可证
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第 48 题农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（　　）元。
- A．0
- B．10
- C．80
- D．550
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第 45 题下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（　　）。
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第 44 题房地产企业应在受到行政处罚后（　　）天内将有关信息直接报送系统管理部门。
- A．5
- B．10
- C．15
- D．20
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第 41 题房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题（　　）。
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第 40 题职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（　　）存款利率计息。
- A．活期
- B．3个月整存整取
- C．6个月整存整取
- D．一年整存整取
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第 42 题下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（　　）。
- A．全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标
- B．属于外国政府援助资金的项目必须招标
- C．必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
- D．工程招标代理机构资格分为甲、乙两级
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第 39 题房地产中介服务行业自律性管理由（　　）负责。
- A．建设部
- B．各地房地产中介协会
- C．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
- D．中国房地产经纪人学会
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第 38 题工业用地使用权出让方式不包括（　　）。
- A．招标方式
- B．挂牌方式
- C．划拨方式
- D．协议方式
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第 37 题住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户（　　）。
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第 36 题转让房地产中介服务资格证书的处以（　　）罚款。
- A．1万元以下
- B．1万元以上
- C．2万元以下
- D．2万元以上
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第 34 题建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（　　）。
- A．20%
- B．25%
- C．30%
- D．50%
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第 35 题将税收分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（　　）不同来划分的。
- A．课税主体
- B．课税对象
- C．税基
- D．税率
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第 32 题《房屋登记办法》属于（　　）。
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第 31 题契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（　　）征收的一种税。
- A．交易的任何一方
- B．产权承受人
- C．交易双方
- D．卖方
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第 33 题技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（　　）。
- A．0.1%
- B．0.2%
- C．0.3%
- D．0.5%
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第 28 题建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的（　　）。
- A．30%
- B．35%
- C．40%
- D．50%
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第 29 题出租商铺的房产税税率是（　　）
- A．1.2%
- B．4%
- C．12%
- D．17.5%
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第 25 题商品房预售合同应由（　　）向登记部门登记备案。
- A．购房人
- B．房地产开发企业
- C．购房人和房地产开发企业
- D．购房人或房地产开发企业
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第 26 题税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（　　）。
- A．重新申报成交价
- B．按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金
- C．书面说明成交价偏低的原因
- D．按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金
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第 27 题房地产法的调整对象不包括（　　）。
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第 22 题下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（　　）。
- A．购房人只能要求退房，不能要求换房
- B．购房人只能要求换房，不能要求退房
- C．购房人有权选择退房或换房
- D．商品住房买卖双方协商选择退房或换房
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第 23 题《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（　　）”。
- A．10%
- B．15%
- C．20%
- D．30%
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第 20 题以下对于房地产抵押的说法正确的是（　　）。
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第 18 题下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是（　　）。
- A．珍惜土地，合理利用土地
- B．满足建设用地需要
- C．依法征地
- D．有偿使用土地
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第 19 题下列情形中，可以发布房地产广告的是（　　）。
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第 16 题土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　　）申请续期。
- A．6个月
- B．9个月
- C．1年
- D．2年
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第 17 题老年医院的建设用地可以通过（　　）方式出让。
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第 15 题划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。
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第 14 题按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（　　）。
- A．印花税
- B．契税
- C．营业税
- D．土地增值税
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第 10 题关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（　　）。
- A．同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估
- B．房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日
- C．房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值
- D．房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行
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第 13 题在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（　　）。
- A．被拆迁房屋的所有人
- B．被拆迁房屋的使用人
- C．被拆迁房屋的抵押权人
- D．被拆迁房屋的承租人
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第 12 题从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得暂减按（　　）的税率征收个人所得税。
- A．5%
- B．7%
- C．8%
- D．10%
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第 9 题关于房地产广告的说法，错误的是（　　）。
- A．房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
- B．房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
- C．房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
- D．房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积
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第 7 题为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（　　）。
- A．不必通知买受人
- B．可在交房时再告知买受人
- C．应公示通知买受人
- D．应书面通知买受人
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第 5 题商品房预售广告中，不得涉及的内容是（　　）。
- A．中介服务
- B．房屋结构
- C．装修装饰
- D．物业管理
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第 6 题商场建设用地使用权出让方式不包括（　　）。
- A．挂牌
- B．招标
- C．划拨
- D．协议
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第 4 题登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日以内不起诉，异议登记失效。
- A．10
- B．20
- C．15
- D．30
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第 2 题城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制的（　　）中划定。
- A．城市总规划
- B．城市分区规划
- C．城市控制性详细规划
- D．城市修建性详细规划
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第 3 题属于房地产经纪活动的是（　　）。
- A．房地产咨询
- B．房地产居间
- C．物业管理
- D．房地产估价
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第 1 题根据有关规定，可以发布房地产广告的是（　　）。
- A．在集体土地上建设的房屋
- B．取得预售许可证的商品房
- C．经验收不合格的商品房
- D．权属有争议的房屋
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