2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(4)
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第70题：下列是质权特征的是（ ）。
- A．质权是一种担保物权
- B．质权是一种用益物权
- C．质权的标的物只能是动产或财产权利
- D．质权的标的物只能不动产
- E．质权是就质物优先受偿的权利
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第68题：在发生（ ）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。
- A．承租人擅自转租房屋
- B．承租人改变房屋用途
- C．无正当理由，拖欠房租两个月的
- D．利用承组的房屋从事商业活动的
- E．没有尽到修缮责任的
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第69题：下列关于行政复议的概念和性质，说法不正确的是（ ）。
- A．行政复议是一种行政行为
- B．行政复议不是一种行政行为
- C．行政复议是行政机关的一种救济手段
- D．行政复议是一种依法申请的行政行为
- E．行政复议是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式
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第65题：下列情况，属于登记机关有权注销房屋权属证书的包括（ ）。
- A．申报不实的
- B．申报真实的
- C．房屋权利灭失，权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的
- D．涂改房屋权属证书的
- E．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
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第66题：我国的三大诉讼是（ ）。
- A．事务诉讼
- B．行政诉讼
- C．刑事诉讼
- D．司法诉讼
- E．民事诉讼
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第67题：下列属于限制流通物的包括（ ）。
- A．土地
- B．房屋
- C．武器
- D．麻醉品
- E．弹药
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第64题：税收制度由（ ）附加、加成、减免、违章处理等要素组成。
- A．纳税义务人
- B．课税对象
- C．税基
- D．税率
- E．征管
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第62题：民事责任是违反民事义务的结果。承担民事责任的方式主要有（ ）。
- A．停止侵害
- B．返还财产
- C．赔礼道歉
- D．停职查办
- E．支付违约金
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第60题：房屋租金分为（ ）。
- A．成本租金
- B．商品租金
- C．市场租金
- D．商业性租金
- E．标准租金
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第61题：国家采取（ ）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。
- A．税收优惠措施
- B．居住优惠措施
- C．贷款优惠措施
- D．住宅建设用地优惠措施
- E．房改政策
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第58题：下列关于物权说法不正确的是（ ）
- A．是指权利人直接支配的标的物
- B．不是指权利人直接支配的标的物
- C．享受其利益的排他性权利
- D．同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存
- E．同一物上能有内容不相容的两种以上的物权并存
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第59题：土地使用权出让必须符合土地利用（ ）。
- A．总体规划
- B．城市规划
- C．年度基本建设计划
- D．年度建设用地计划
- E．年度用地计划
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第56题：房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
- A．基准地价
- B．标定地价
- C．各类房屋的重置价格
- D．各类房屋的抵押价格
- E．各类房屋的租赁价格
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第57题：下列关于房屋拆迁补偿方式，表述正确的有（ ）。
- A．房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和人员安置
- B．房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权
- C．货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以出租价格确定
- D．拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换
- E．拆除非公益事业房屋的附属物，实行产权调换
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第55题：民事法律关系的主体包括（ ）。
- A．自然人
- B．个体工商户
- C．有体物
- D．合伙
- E．法人
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第53题：某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，三家银行受偿顺序为（ ）。
- A．三家银行按贷款额分摊
- B．甲
- C．丙
- D．乙
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第54题：行政主体包括（ ）。
- A．法律授权的组织
- B．行政法规授权的组织
- C．企业组织
- D．地方性法规授权的组织
- E．行政机关授权的组织
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第50题：下列不是物权特点的是（ ）。
- A．物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的
- B．物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的
- C．物权都具有追及性
- D．物权都不具有追及性
- E．物权设定时必须公示
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第51题：房屋租赁审查的主要内容应包括（ ）。
- A．审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件
- B．审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋
- C．审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁用途、租赁价格、租赁的修缮责任等
- D．审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费
- E．审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定
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第52题：下列属于行政法的是（ ）。
- A．《行政处罚法》
- B．《城市房地产管理法》
- C．《行政许可法》
- D．《行政复议法》
- E．《行政诉讼法》
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第48题：下列属于民事义务的是（ ）。
- A．指定义务
- B．主要义务
- C．附随义务
- D．约定义务
- E．法定义务
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第49题：下列不属于民事义务的是（ ）。
- A．主要义务
- B．法定义务
- C．次要义务
- D．主动义务
- E．积极义务
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第47题：下列可不设定行政许可的事项是（ ）。
- A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的
- B．特定行业的市场准入
- C．有关企业、组织的资格、资质制度
- D．企业法人登记和社会组织登记
- E．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的
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第46题：下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括（ ）。
- A．房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移
- B．《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
- C．房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务
- D．以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限
- E．以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得
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第45题：根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（ ）。
- A．土地补偿费
- B．安置补助费
- C．误工补助费
- D．农机改造费
- E．地上附着物和青苗的补助费
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第44题：物业管理企业的权利有（ ）。
- A．根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
- B．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费
- C．制止、处理违反物业管理制度的行为
- D．要求委托人协助管理
- E．接受业主委员会和业主及使用人的监督
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第42题：行政相对人包括（ ）。
- A．公民
- B．法人
- C．其他组织
- D．在我国行政管理范围内的外国法人
- E．在我国行政管理范围内的外国组织和个人
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第43题：下列关于对建筑工程施工许可管理的原则，说法不正确的是（ ）。
- A．从事各类房屋建筑，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
- B．从事各类房屋建筑，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府规划行政主管部门申请领取施工许可证
- C．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
- D．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证
- E．工程投资额在300万元以下或者建筑面积在3000㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
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第41题：下列关于安置补助费的表述中，正确的是（ ）。
- A．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算
- B．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前 3 年平均年产值的 4 － 5 倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 30 倍
- C．征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定
- D．在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前 3 年平均年产值的 30 倍
- E．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前 3 年平均年产值的 4 至 6 倍
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第39题：2000年，（ ）颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。
- A．全国人大
- B．全国人大常委会
- C．中央军事委员会
- D．国务院
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第40题：某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。
- A．60
- B．80
- C．100
- D．110
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第36题：某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（ ）万元。
- A．100
- B．150
- C．300
- D．500
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第38题：对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（ ）。
- A．国家建设部
- B．全国人民代表大会常务委员会
- C．国务院建设行政主管部门
- D．国务院城市规划行政管理部门
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第37题：20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长（ ）日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。
- A．10
- B．15
- C．20
- D．30
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第34题：下面四个选项中，说法不正确的是（ ）。
- A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物
- B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分
- C．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押
- D．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押
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第35题：房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（ ）认定。
- A．拆迁人
- B．拆迁主管部门
- C．房地产权属登记部门
- D．规划行政主管部门
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第33题：（ ）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。
- A．动产物权
- B．不动产物权
- C．主物权
- D．从物权
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第32题： 下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是（ ）。
- A．地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决
- B．省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章
- C．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章
- D．地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章
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第29题：某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收（ ）万元土地闲置费。
- A．100
- B．150
- C．160
- D．200
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第31题：下列关于城市规划编制与审批的表述中，错误的是（ ）。
- A．设市城市的分区规划、详细规划，由市人民政府编制
- B．城市规划的编制需要与相关规划相协调
- C．城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意
- D．已编制并批准分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，可由城市人民政府授权城市规划主管部门审批
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第30题：以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为（ ）。
- A．土地为出让方式取得
- B．土地为划拨方式取得
- C．A．B两种方式均可
- D．有土地使用权证
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第28题：委托书授权不明的，（ ）应当向第三人承担民事责任，（ ）负连带责任。
- A．代理人 被代理人
- B．代理人 代理人
- C．被代理人 代理人
- D．被代理人 被代理人
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第27题：根据《合同法》规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过（ ）年，超过部分无效。
- A．20
- B．25
- C．30
- D．35
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第26题：行政赔偿的时效为（ ）年。
- A．1
- B．2
- C．0.5
- D．3
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第25题：目前，A省W村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收W村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。
- A．征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人
- B．该耕地的土地补偿费最少为6万元
- C．该耕地的土地补偿费最高为10万元
- D．征收该耕地需要报A省人民政府审批
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第24题：下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（ ）。
- A．物权设定时必须公示
- B．债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性
- C．债权设定时必须公示
- D．物权的设立采取法定主义
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第22题：土地使用权出让合同由（ ）与土地使用者签订。
- A．市人民政府
- B．市人民政府土地管理部门
- C．县人民政府土地管理部门
- D．市县人民政府土地管理部门
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第23题：转移登记权利人应当自事实发生之日起（ ）日内申请登记。
- A．30
- B．60
- C．90
- D．120
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第21题：根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（ ）。
- A．估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组
- B．估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告
- C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告
- D．估价专家委员会应当自收到申请之日起7日内，出具书面鉴定意见
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第20题：行政复议机关收到行政复议申请后，应当在（ ） 日内进行审查，对不符合本法规定的行政复议申请，决定不予受理。
- A．5
- B．10
- C．30
- D．60
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第18题：国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报（ ）备案。
- A．国务院城市规划行政主管部门
- B．全国人民代表大会
- C．全国人民代表大会常务委员会
- D．省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门
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第19题：建设部建金管[2005]5号《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，对于职工没有还清贷款前，（ ）。
- A．可以再次申请住房公积金贷款
- B．不得再次申请住房公积金贷款
- C．可以在提供担保的情况下，再次申请住房公积金贷款
- D．可以在继续按期交纳住房公积金的情况下，再次申请住房公积金贷款
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第16题：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（ ）日内做出是否受理申请的书面答复。
- A．3
- B．7
- C．10
- D．14
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第17题：下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是（ ）。
- A．虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2千以下罚款
- B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2千元以下罚款
- C．非法印刷房屋权属证书的．登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
- D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任
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第15题：下列关于行政主体和行政相对人，说法不正确的是（ ）。
- A．行政主体包括行政机关和法律、行政法规、地方性法规授权的组织
- B．行政主体是指在行政活动中，依法享有行政职权，能够以自己的名义独立从事行政管理活动，并能够承担由此产生的法律责任的组织
- C．在行政活动中，行政主体处于被管理和被支配地位
- D．在行政活动中，行政相对人处于被管理和被支配地位
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第14题：下列关于监护人说法不正确的是（ ）。
- A．未成年人的监护人是其父母
- B．父母双方均死亡或者没有监护能力的，未成年人由没有监护能力的其祖父母担任监护人
- C．无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其配偶担任监护人
- D．无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由其父母、成年子女担任监护人
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第13题：物权是指权利人直接支配其标的物，并享受其利益的排他性权利，同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。下列不属于民法中规定的物权的是（ ）。
- A．坛腥权
- B．所有权
- C．用益物权
- D．担保物权
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第11题：申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起（ ）日内提出行政复议申请。
- A．15
- B．30
- C．60
- D．90
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第10题：管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ）。
- A．收益性
- B．保障性
- C．安全性
- D．流动性
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第9题：违约的形式有实际违约和（ ）。
- A．赔偿损失
- B．预期违约
- C．继续履行
- D．定金罚则
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第7题：经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ） % 。
- A． 30
- B． 40
- C． 50
- D． 60
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第8题：下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是（ ）。
- A．人事部为房地产估价师的注册管理机构
- B．房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。
- C．房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上（含1年）的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书
- D．房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册
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第6题：下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是（ ）。
- A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
- B．属于集体土地的，核发《国有土地使用证》
- C．属于集体土地的。核发《集体土地所有证》
- D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
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第5题：下列不属于农民集体的范围的是（ ）。
- A．村农民集体
- B．乡（镇）农民集体
- C．农村承包经营户
- D．村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
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第2题：工程建设监理的基本方法就是（ ）。
- A．监督
- B．控制
- C．直辖市
- D．管理
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第3题：下列关于用益物权的特点，说法不正确的是（ ）。
- A．用益物权的标的物是不动产
- B．用益物权的标的物是动产
- C．用益物权是一种他物权
- D．用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值
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第4题：城市总体规划的期限一般为（ ） 年。
- A．5
- B．10
- C．15
- D．20
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第1题：对于非出租的房产，以房产原值一次减除（ ）后的余值为计税依据计算缴纳。
- A． 5% － 10%
- B． 10% － 20%
- C． 10% － 30%
- D． 20% － 40%