2009年房地产经纪人《基本制度与政策》真题试卷

2009年8月，张某在转售该套住房时不需要缴纳的税为（）。

下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为（）。

下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。

下列关于张某与王某签订的租赁合同的表述中，正确的为（）。

2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。张某出租房屋应当缴纳的税为（）。

该项目的工程竣工验收工作由（）负责组织实施。

下列关于该项目在建工程抵押的表述中，正确的为（）。

甲公司申请领取建设工程施工许可证应当具备的条件包括（）。

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2,其中有40000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。甲公司应当具有（）资质。

下列关于该项目用地的表述中，正确的为（）。

甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供（）。

2009年3月1日发生的屋面漏水问题（）。

王某购买商品住宅的保修期从（）起计算。

王某实际需要支付的购房款为（）万元。

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。商品房销售合同属于（）。

丙物业服务企业由（）选聘。

如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为（）等。

甲公司转让该项目必须符合的条件为（）等。

下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的为（）。

下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（）。

甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有（）。

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）招标获得一块“毛地”（有部分房屋需完成拆迁安置）的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置一年，该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司（以下简称乙公司）。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。甲公司实施房屋拆迁时，应对（）依法给予补偿。

业主的权利包括（）。

物业服务收费的费用构成包括（）。

职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（）。

住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由（）等组成。

下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）。

下列行为中，需要缴纳契税的有（）。

个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（）。

下列关于契税的表述中，正确的有（）。

某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费（）万元。

房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有（）。

申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（）。

国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（）。

根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（）。

下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有（）。

房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。

房地产抵押担保的范围包括（）。

根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的房屋有（）。

下列房地产项目中，不得转让的有（）。

下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（）。

城市规划的报建审批管理主要包括（）。

购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（）。

下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有（）。

按照有关规定，必须釆取拍卖、招标等方式出让的有（）。

下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有（）。

下列物权中，属于担保物权的有（）。

下列关于法的效力的表述中，正确的有（）。

下列关于物权的表述中，正确的有（）。

根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（）。

以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。

选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

业主大会的执行机构是（）。

职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

自2010年10月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。

甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为5⑴万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。

某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。

李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。

依法不能免征房广税的房屋是（）。

下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是（）。

在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（）。

房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

房屋租赁代理收费，按（），由双方协商议定一次性计收。

下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按()顺序清偿。

商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（)个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对己预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）。

甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（)兀。

下列关于主体结构质量不合格的己售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。

根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过（）个月。

工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

在城市房屋拆迁中，被拆迀人是指（）。

下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。

下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。

工业用地使用权出让方式不包括（）。

下列行为中，不属于实际违约的是（）。

我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20%的是（）。

房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

无效合同从其（）时起没有法律效力。

房地产用益物权不包括（）。

民法上的物不包括（）。

被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。

《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。

延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是（）年。