多选

下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。

A.租赁期限内，张某转售该房屋，原租赁协议继续履行
B.如果王某无正当理由闲置该房屋6个月以上，张某有权终止租赁合同
C.张某转让该房屋时，应首先通知王某，王某有优先购买权
D.如果张某把房屋出租给王某后，又去银行办理抵押贷款，张某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知王某

试题出自试卷《2009年房地产经纪人《基本制度与政策》真题试卷》

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2009年8月，张某在转售该套住房时不需要缴纳的税为（）。
- A.城市维护建设税
- B.营业税
- C.个人所得税
- D.土地增值税
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下列关于住宅专项维修资金管理的表述中，正确的为（）。
- A.物业服务企业为了全体业主的利益，可将住宅专项维修资金用于购买股票和国债
- B.物业服务企业发生变换时，代管的住宅专项维修资金账目经业主委员会审核无误后，应当办理账户转移手续
- C.张某将其住宅转让时，结余的住宅专项维修资金应退还给张某
- D.如果发生火灾致使张某的房屋灭失，物业服务企业应当将住宅专项维修资金账面余额按个人缴存比例退还给张某
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下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。
- A.租赁期限内，张某转售该房屋，原租赁协议继续履行
- B.如果王某无正当理由闲置该房屋6个月以上，张某有权终止租赁合同
- C.张某转让该房屋时，应首先通知王某，王某有优先购买权
- D.如果张某把房屋出租给王某后，又去银行办理抵押贷款，张某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知王某
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下列关于张某与王某签订的租赁合同的表述中，正确的为（）。
- A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效
- B.在签订租赁合同后，承租人应当按照该房屋所有权证上记载的用途使用房屋，不得擅自变更使用用途
- C.租赁合同应当明确规定，租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任
- D.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续
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2007年5月，张某在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，并出租给王某居住。2009年8月，因被调到外地工作，张某又把该套住宅高于购买价转售出去。张某出租房屋应当缴纳的税为（）。
- A.契税
- B.营业税
- C.土地增值税
- D.房产税
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该项目的工程竣工验收工作由（）负责组织实施。
- A.人民政府建设行政主管部门
- B.工程质量监督机构
- C.甲公司
- D.乙公司
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下列关于该项目在建工程抵押的表述中，正确的为（）。
- A.在建工程抵押价值可由甲公司和银行协商议定
- B.在建工程抵押价值可由房地产估价机构评估
- C.甲公司和银行应当申请在建工程抵押权设立登记，并在工程竣工后申请转为房屋抵押权登记
- D.甲公司将部分商业用房给乙公司冲抵工程款，不需经银行同意
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甲公司申请领取建设工程施工许可证应当具备的条件包括（）。
- A.已取得建设工程规划许可证
- B.已确定施工企业
- C.有保证工程质量和安全的具体措施
- D.建设资金己经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的30%
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甲房地产开发公司（以下简称甲公司）经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000m2,其中有40000m2属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。甲公司应当具有（）资质。
- A.—级
- B.二级
- C.三级
- D.四级
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下列关于该项目用地的表述中，正确的为（）。
- A.该项目范围内的乡镇企业用地不需办理集体土地征收手续
- B.该项目经济适用住房用地可采取划拨方式
- C.该项目商业城必须采取出让方式
- D.该项目土地使用权出让的最高年限为50年
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