2010年房地产经纪人《基本制度与政策》真题试卷

关于住宅专项维修资金的说法，正确的为（）。

王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为（）。

如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括（）。

王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（）。

关于王某的房价款的说法，正确的为（）。

王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为（）。

关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。

王某所购房屋的质量问题，应由（）承担保修责任。

甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。

王某的房屋权属证书应由（）颁发。

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积己经增至67.6m2,还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满（）年未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（）。

关于王某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（）。

2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2,可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现己办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为（）。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）日内完成。

现房销售，应具备的条件包括（）。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有（）。

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者（）。

下列行为中，应缴纳契税的有（）。

按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有（）。

城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（）税额为计税依据。

下列房产中，免征房产税的有（）。

住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括（）。

住房公积金免征所得税的情形有（）。

业主大会的职责包括（）。

张某拟转让己购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有（）。

根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。

根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。

任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（）。

根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括（）。

甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。

关于房地产抵押的说法，正确的有（）。

下列房地产中，不得抵押的有（）。

因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。

关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。

“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指（）管理。

依法必须实行工程监理的建设工程包括（）。

关于城市规划管理的说法，正确的有（）。

下列土地中，属于国有土地的有（）。

关于划拨土地使用权的说法，错误的有（）。

应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（）。

以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有（）。

甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有（）万元。

下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）。

房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。

房地产服务业包括（）。

房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（）。

关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。

下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。

甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。

住房公积金管理的决策机构是（）。

刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。

农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）兀。

选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。

物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（）阶段的内容。

房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。

关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

房屋租赁合同期限不得超过（）年。

根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（）。

在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（）。

房屋拆迀当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）日内出具估价报告。

关于房地产广告的说法，错误的是（）。

关于城市房屋拆迀估价的说法，错误的是（）。

城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。

国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

商业用地不能采取（）方式出让。

土地使用者延期付款超过（）日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。

下列权利中，房地产经纪人不享有（）的权利。

根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。

关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。

技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（）。

参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（)行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

狭义的房地产法一般是指（）。

下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。

下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。