多选

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售；完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

A.己支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设用地规划许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并己经确定施工进度和竣工交付曰期
D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

试题出自试卷《2010年房地产经纪人《基本制度与政策》真题试卷》

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关于住宅专项维修资金的说法，正确的为（）。
- A.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
- B.业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管
- C.王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金
- D.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30%的，应及时续交
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王某在办理住房公积金贷款时，工作人员所做的下列解释中，正确的为（）。
- A.住房公积金贷款实行低利率政策
- B.使用住房公积金贷款的职工在还贷期间，不能提取住房公积金
- C.王某未还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款
- D.住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息
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如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括（）。
- A.乙企业服务人员的工资、社会保险
- B.乙企业管理人员的奖金
- C.物业管理区域清洁卫生费用
- D.物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
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王某购房过程中应缴纳的税金为（）。
- A.契税
- B.土地增值税
- C.土地使用税
- D.印花税
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甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（）。
- A.耕地占用税
- B.契税
- C.企业所得税
- D.教育费附加
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关于王某的房价款的说法，正确的为（）。
- A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价
- B.王某实际总房价款应为131300元
- C.王某实际总房价款应为133900元
- D.王某实际总房价款应为135200元
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王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为（）。
- A.房屋所有权初始登记
- B.房屋所有权更正登记
- C.房屋所有权转移登记
- D.房屋抵押权登记
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关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（）。
- A.预售合同一经签订即不得再变更设计
- B.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
- C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
- D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更
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王某所购房屋的质量问题，应由（）承担保修责任。
- A.甲企业
- B.房产管理部门
- C.乙企业
- D.工程质量监督部门
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甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。
- A.2.40
- B.2.88
- C.3.36
- D.4.32
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