国土局不动产登记考试试题(1)
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共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。
- 正确
- 错误
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《房产测量规范》于2000年08月1日由国家质量技术监督局发布。
- 正确
- 错误
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拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。()
- 正确
- 错误
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土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权注册登记。（）
- 正确
- 错误
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申请人申请不动产登记，在记载于登记薄之前可以撤回登记申请。
- 正确
- 错误
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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。()
- 正确
- 错误
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公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要进行时才进行公告。
- 正确
- 错误
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独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
- 正确
- 错误
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物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决
- 正确
- 错误
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房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。
- 正确
- 错误
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独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影面积计算。
- 正确
- 错误
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房产分户图的比例尺一般为1：200。
- 正确
- 错误
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由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。（）
- 正确
- 错误
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甲公司将自己所有的楼房的土地使用权抵押给了乙公司并进行了登记，后甲公司又准备将该楼房出售给丙公司。以下说法正确的有()。
- A.登记机构可以直接为甲公司和丙公司办理转移登记
- B.该楼房的土地使用权已抵押，那么该楼房视为一并被抵押
- C.经乙公司同意，登记机构才可以为甲公司和丙公司办理转移登记
- D.甲公司必须将抵押情况告知丙公司
- E.如丙公司愿意为甲公司清偿与乙公司的债务，抵押注销后登记机构可以为甲公司和丙公司办理转移登记
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在下列情形中，属于权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记的有（）。
- A.房屋坐落的街道变更的
- B.门牌号变更的
- C.房屋面积增加的
- D.同一所有权人分割房屋的
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在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。
- 正确
- 错误
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下列情形中的房屋不得进行出租的有（）：
- A.属于违法建筑的
- B.法院查封的
- C.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
- D.违反规定改变房屋使用性质的
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有（）情形之一，申请房屋登记的，可以有当事人单方申请
- A.因合法建造房屋取得饭碗权利
- B.因人们法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
- C.因继承、受遗赠取得房屋权利
- D.有本办法所列变更登记情形之一
- E.房屋灭失
- F.权利人放弃房屋权利
- G.法律、法规规定的其他情形
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下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（）
- A.工业用地
- B.商品住宅
- C.学校
- D.同一土地有两个以上意向用地者
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下列属于文件形式特征的有（）。
- A.内容提要
- B.主题词
- C.分类号
- D.档号
- E.文件编号
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权属审核一般应经过下列()阶段。
- A.初审
- B.审查
- C.复审
- D.审批
- E.核对
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房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行（）。
- A.全面规划
- B.合理布局
- C.综合开发
- D.配套建设
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住宅小区商品房房屋所有权初始登记与一般的初始登记的区别在于()。
- A.在按正常的登记手续登记后不立即给开发企业发统一的权属证书
- B.在按正常的登记手续登记后立即给开发企业发统一的权属证书
- C.将每一处的房屋状况分为若干个单位(如按套)分别记录在案或输入计算机
- D.允许购买商品房的客户凭购房合同和发票，直接办理房产交易和转移登记手续
- E.不允许购买商品房的客户凭购房合同和发票,直接办理房产交易和转移登记手续
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下列选项中，不属于房地产价格评估所应当遵循原则的是（）。
- A.公正
- B.公平
- C.公开
- D.准确
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下列属于共有建筑面积的是（）
- A.电梯井
- B.值班警卫室
- C.配电房
- D.入户花园
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下列物权中只能是动产物权的是：()
- A.所有权
- B.抵押权
- C.留置权
- D.用益物权
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《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行()登记发证制度”。
- A.土地所有权和房屋所有权
- B.土地使用权和房屋所有权
- C.国有土地范围的
- D.城市规划区国有土地范围内
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甲银行与乙公司签订借款合同，约定甲银行借款250万元给乙公司，乙公司以一幢竣工不久的价值280万元的综合服务楼设定抵押。借款尚未到期，综合服务楼由于严重的施工质量问题而垮塌。该楼施工单位为丙建筑工程公司。因综合服务楼垮塌，乙公司的生产经营状况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并要求乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公平分配。对此，甲银行表示异议。通过诉讼，丙公司赔偿数额为180万元，甲银行债权已届满清偿期。下列表述正确的是：（）
- A.丙公司赔偿款应由甲银行优先获得清偿
- B.丙公司赔偿款应由向乙公司主张权利的债权人平均分配
- C.丙公司赔偿款应由乙公司决定向谁清偿
- D.丙公司赔偿款应由乙公司全体债权人平均分配
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依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。
- A.批准
- B.合同生效
- C.合同订立
- D.登记
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在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。
- A.项目建议书获批准
- B.编制可行性研究大纲
- C.项目机会研究
- D.签订设计合同
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以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。
- A.抵押登记部门
- B.抵押权人
- C.租赁登记备案部门
- D.借款人
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预购商品房是指（）
- A.购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。
- B.购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。
- C.购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。
- D.购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。
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依据中华人民共和国《房屋测量规范》的规定，房屋建筑结构代码1是指（）
- A.砖木结构
- B.钢和钢筋混凝土结构
- C.钢筋混凝土结构
- D.混合结构
- E.钢结构
- F.其它结构
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从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗
- A.国务院土地主管部门
- B.国务院人事主管部门
- C.国务院司法主管部门
- D.国务院建设主管部门
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()，即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。
- A.顺位保护效力
- B.保护效力
- C.保全效力
- D.保障效力
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房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（）。
- A.所有权
- B.使用权
- C.处分权
- D.收益权
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甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是( )
- A.甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实
- B.甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项
- C.甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项
- D.甲应通知乙并告诉丙抵押的事
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房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
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以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。
- A.抵押登记部门
- B.抵押权人
- C.租赁登记备案部门
- D.借款人
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文书档案长期保管期限为（）。
- A.5－10年
- B.10－15年
- C.15－30年
- D.16－50年
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幢号应该注记在房屋的轮廓线的?()
- A.中心
- B.左下角
- C.右上角
- D.右下角
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对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（）
- A.抵押权
- B.最高额抵押权
- C.一般抵押权
- D.抵押权设立登记