不动产登记招聘试题(2)
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非落地凸窗（高度大于2.20m）按外围水平投影面积计算。
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- 错误
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独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影面积计算。
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套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积二部分组成。
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房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上自然层计算。
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假层、附层、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。
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伸缩缝应计算建筑面积。
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商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。
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建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。
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独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
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典权不属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。
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预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。
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《城市房地产管理法》规定以出让方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权申请登记。
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我国房地产权属登记制度具有()等特点。
- A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
- B.房地产权属登记为房地产权利静态登记
- C.房地产权属登记为房地产权利动态登记
- D.房地产权属登记实行及时登记制度
- E.房地产权属登记采取实质性审查
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房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
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申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
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下列()工作属于房屋权属登记管理的主要任务
- A.房地产权属登记发证工作
- B.房地产测绘工作
- C.房屋质量管理
- D.房地产权属档案管理工作
- E.房屋修缮管理
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预售商品房登记备案制度具有（）的功能。
- A.保护预购人
- B.维护房地产市场制度
- C.预告登记
- D.有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理
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我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件：
- A.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
- B.持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
- C.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
- D.已经同金融机构签订预售款监管协议。
- E.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
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预告登记与一般的不动产登记区别表现在（）：
- A.一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。
- B.预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。
- C.纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。
- D.预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。
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房屋面积测算包括()等测算。
- A.房屋建筑面
- B.共有建筑面积
- C.使用面积
- D.产权面积
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房产测绘又可分为()两种。
- A.房产基础测绘
- B.房产项目测绘
- C.房产数据测绘
- D.房产面积测绘
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测绘报告主要包括()等。
- A.房地产测量技术设计书
- B.成果资料索引及说明
- C.控制测量成果资料
- D.检查验收报告
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预告登记应适用于下列（）情形：
- A.不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权
- B.附条件或者附期限的不动产物权请求权
- C.有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权
- D.不附条件或者不附期限的不动产物权请求权
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预告登记的基本效力为（）
- A.权利保全效力。
- B.权利顺位保全效力。
- C.破产保护效力（满足的效力）。
- D.权利继位保全效力。
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计算建筑面积应具备的条件有（）
- A.应具有上盖
- B.结构牢固，属永久性建筑物
- C.应有维护物
- D.层高在2.20m以上，可作为人们生产或生活的场所
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预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别：
- A.性质
- B.功能
- C.有无强制性
- D.适用范围不同
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商品房预售的特点，包括（）：
- A.商品房预售行为具有较强的国家干预性。
- B.商品房预售的周期长、风险性大。
- C.商品房预售的标的物具有期待性。
- D.商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力。
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办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（）：
- A.预告登记权利人和义务人
- B.身份证明号码
- C.预告登记证明号
- D.登记时间
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预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（）。
- A.预购商品房预告登记
- B.预购商品房抵押权预告登记
- C.房屋所有权转移预告登记
- D.房屋抵押权预告登记
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登记机构在办理预告登记后，应根据登记簿上记载的内容，向预告登记权利人颁发预告登记证明，证明上主要记载（）等内容：
- A.预告登记权利人、义务人
- B.房屋坐落
- C.权利种类
- D.登记时间
- E.附记
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商品房的买卖分为（）销售和（）销售。
- A.预期
- B.期房
- C.现房
- D.实际
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综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（）立法例：
- A.法典式
- B.特别法式
- C.独立法式
- D.特殊法式