商品房预售的特点，包括（）：

非落地凸窗（高度大于2.20m）按外围水平投影面积计算。

独立户室内已封闭的花园房屋和阳光屋的按其水平投影面积计算。

套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积二部分组成。

房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上自然层计算。

假层、附层、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不计层数。

伸缩缝应计算建筑面积。

商业楼层、车库层内无间隔墙的权属单元须埋设永久性界址标志后才能进行分户测绘。

建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。

独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

典权不属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。