不动产登记题库及答案2练习卷

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夹层
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自然层
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复式住宅
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结构转换层
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封闭阳台
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如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。
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- 错误
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共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。
- 正确
- 错误
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抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值。
- 正确
- 错误
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城市规划分为总体规划和修建性详细规划。
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抵押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。
- 正确
- 错误
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在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。
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- 错误
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抵押权从属于主债权的存在而存在。
- 正确
- 错误
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房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份
- 正确
- 错误
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不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
- 正确
- 错误
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物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决
- 正确
- 错误
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房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。
- A.1
- B.2
- C.3
- D.4
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房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。
- 正确
- 错误
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中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行。
- 正确
- 错误
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在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。
- A.市场行情
- B.市场反响
- C.市场竞争者
- D.消费行为
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房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。
- A.作用于房地产产品
- B.形成增量房地产
- C.使投资者拥有房地产
- D.取得土地使用权
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进行房地产市场调研时，首先应明确（）。
- A.调研人员
- B.调研计划
- C.调研目标
- D.调研方案
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消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。
- A.主体
- B.动力
- C.保障
- D.结果
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在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。
- A.经济环境
- B.政治法律环境
- C.区域环境
- D.社会文化环境
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下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。
- A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
- B.按规划用地、节约用地、保护耕地
- C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标
- D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续
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建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。
- A.新增建筑物属于抵押财产
- B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
- C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
- D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿
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下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。
- A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
- B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
- C.通过转让方式取得的建设用地使用权
- D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
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房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（）。
- A.所有权
- B.使用权
- C.处分权
- D.收益权
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下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
- A.抵押
- B.出售
- C.互换
- D.赠与
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征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。
- A.农民个人
- B.剩余劳动力安置单位
- C.地上附着物所有人
- D.农村集体经济组织
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在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。
- A.市场法
- B.收益法
- C.成本法
- D.假设开发法
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中心商务高度等于（）之比。
- A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
- B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
- C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
- D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
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根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。
- A.平均税费
- B.平均利润
- C.平均市值
- D.平均价格
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按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（）提出。
- A.人民法院
- B.人民检察院
- C.仲裁委员会
- D.人民政府
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