进行房地产市场调研时，首先应明确（）。

夹层

自然层

复式住宅

结构转换层

封闭阳台

如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。

共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。

抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值。

城市规划分为总体规划和修建性详细规划。

抵押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。