不动产登记考试卷一

成套房屋的套内建筑面积由哪几部分组成？

共有共用面积的处理原则是什么？

经预告登记后的物权变动请求权特征是什么？

变更测量的有哪几类？

用地面积测算的范围是什么？

根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）

• A.营业用地
• B.住宅用地
• C.建设用地
• D.办公用地

下列关于最高额抵押权的描述错误的是（）

• A.最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让
• B.涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明
• C.最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记
• D.最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保

下列物权中只能是动产物权的是：（）

• A.所有权
• B.抵押权
• C.留置权
• D.用益物权

1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（）

• A.丙
• B.甲
• C.乙
• D.丁

（），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

• A.土地使用权划拨
• B.土地使用权出让
• C.土地使用权征用
• D.土地使用权征收

集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：（）

• A.“集体土地”字样
• B.“宅基地”字样
• C.“农村集体经济组织”字样
• D.“房屋所有权”字样

地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（）

• A.供役地
• B.宅基地
• C.国有土地
• D.需役地

黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（）

• A.依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权
• B.依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废
• C.限制黄某处分房屋的登记
• D.办理变更登记

已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（）个工作日

• A.60
• B.20
• C.30
• D.10

对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（）登记簿

• A.供役地
• B.需役地
• C.申请人的房屋
• D.供役地和需役地

张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是：（）

• A.可以由路某单方申请房屋登记
• B.必须由张某、路某双方共同申请房屋登记
• C.应当提供房屋权属证书原件
• D.应当提供路某身份证件原件

甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（）

• A.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记
• B.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
• C.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记
• D.房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

房屋登记时，下列说法正确的是：（）

• A.房屋用途为当事人申报的用途
• B.非法人组织不能申请房屋登记
• C.房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致
• D.房屋应当按基本单元登记

侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（）

• A.中国法
• B.甲国法
• C.乙国法
• D.丙国法

甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）

• A.应当为甲、乙的共有财产
• B.经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产
• C.经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产
• D.只能是乙的个人财产

甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（）

• A.丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响
• B.房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁
• C.丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权
• D.丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权

受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。

• A.两接受
• B.两放弃
• C.三接受
• D.三放弃

甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（）

• A.应将整个房屋卖给乙
• B.应将整个房屋卖给丙
• C.按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
• D.可以任意选择乙或丙作为购买者

下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）

• A.登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为
• B.集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理
• C.应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
• D.最高额抵押权的确定登记

某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（）

• A.3亿元
• B.2.8亿元
• C.1.6亿元
• D.1.1亿元

房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记

• A.一般抵押权
• B.最高额抵押权
• C.在建工程抵押权
• D.留置权

房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）

• A.一并申请登记
• B.单独申请登记
• C.分别申请登记
• D.不申请登记

国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

• A.7
• B.10
• C.15
• D.30

下列哪类登记发放登记证明：（）

• A.房屋初始登记
• B.预告登记
• C.房屋变更登记
• D.房屋共有权登记

房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书

• A.申请书
• B.证明材料
• C.房屋登记簿
• D.法律文书

申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（）

• A.受理
• B.审核
• C.记载于登记簿
• D.发证

登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认

• A.口头
• B.签字
• C.电话
• D.传真

申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证

• A.接待
• B.申请
• C.受理
• D.审核

下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）

• A.受理
• B.审核
• C.公告
• D.记载于登记簿