不动产登记考试试题及答案(2)

在什么情况下可以申请注销异议登记？

房屋登记机构及其工作人员违反规定办理房屋登记，给他人造成损害的，如何处理？

房屋预告登记证明的依据和作用是什么？

在什么情况下，当事人可以申请预告登记？

在什么情况下可以申请异议登记？

下列情形中的房屋不得进行出租的有（）：

• A.属于违法建筑的
• B.法院查封的
• C.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
• D.违反规定改变房屋使用性质的

下列具有房屋继承权的是（）。

• A.父母
• B.岳父母
• C.子女
• D.兄弟

房地产交易应当遵循()的原则，禁止私下交易房地产。

• A.自愿
• B.公平
• C.诚实信用
• D.公正

下列选项中属于办理房地产继承应当提交的证件是（）。

• A.继承证明书
• B.房屋他项权证书
• C.房屋所有权人死亡证明
• D.房屋所有权证

下列选项中属于申请房屋租赁登记备案应提交的材料是（）。

• A.书面租赁合同
• B.房屋所有权证书
• C.身份证
• D.房屋买卖合同

下列选项中属于申请房屋所有权注销登记应当提交的材料是（）。

• A.登记申请书
• B.申请人身份证明
• C.房屋所有权证书或者房地产权证书
• D.证明房屋所有权灭失的材料

下列选项中属于申请抵押权登记应当提交的材料是（）：

• A.申请人的身份证明
• B.房屋所有权证书或者房地产权证书
• C.抵押合同
• D.借款合同

下列选项属于申请房屋所有权转移登记所应当提交的材料是（）：

• A.申请人身份证
• B.房屋所有权证
• C.房屋转移合同
• D.土地使用权证

房地产中介服务机构应当具备的条件（）。

• A.有固定的服务场所
• B.有自己的名称和组织机构
• C.有必要的财产和经费
• D.有足够数量的专业人员

可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（）。

• A.因人民法院的生效法律文书取得房屋权利
• B.因合法建造房屋取得房屋权利
• C.因继承取得房屋权利
• D.权利人放弃房屋权利

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府（）登记备案。

• A.房产管理部门
• B.规划部门
• C.土地管理部门
• D.建设部门

房地产抵押应当凭（）办理。

• A.房地产买卖契约
• B.房屋所有权证书
• C.房地产租赁证
• D.土地使用权证书

出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

• A.租赁期限
• B.租赁用途
• C.租赁价格
• D.修缮责任

商品房预售，应当符合的条件是（）。

• A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
• B.持有建设工程规划许可证
• C.投入开发建设的资金达到百分之八十
• D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

下列不得转让的房地产是（）。

• A.未依法登记领取权属证书的
• B.依法收回土地使用权的
• C.法院强制转让的
• D.权属有争议的

房地产转让，是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

• A.买卖
• B.赠与
• C.继承
• D.分析

房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行（）。

• A.全面规划
• B.合理布局
• C.综合开发
• D.配套建设

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件：（）

• A.有自己的名称和组织机构
• B.有固定的经营场所
• C.有符合国务院规定的注册资本
• D.有足够的专业技术人员

土地使用权出让必须符合（）。

• A.土地利用总体规划
• B.城市规划
• C.年度建设用地计划
• D.土地部门审批计划

下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是（）。

• A.拍卖
• B.招标
• C.双方协议
• D.政府定价

土地使用权期满，土地使用者（）申请续期。

• A.不可以
• B.不一定可以
• C.法律不允许
• D.可以

租赁期限未届满，出租人转让已出租的房地产，应当提前（）书面通知承租人。

• A.三个月
• B.半年
• C.一年
• D.二年

在处分抵押财产所得，抵押权人（）优先受偿权。

• A.有
• B.没有
• C.法律不允许
• D.特殊情况下可以有

房屋租赁实行（）制度。

• A.所有权登记
• B.书面合同
• C.公证
• D.登记备案

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内到（）办理登记备案手续。

• A.土地管理部门
• B.规划管理部门
• C.居委会
• D.房产管理部门

国务院（）负责指导、监督全国的房屋登记工作。

• A.环境保护部门
• B.规划主管部门
• C.土地主管部门
• D.建设主管部门

为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。

• A.100
• B.80
• C.144
• D.90

房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。

• A.属于
• B.由双方协商属不属于
• C.由房屋登记机构认定属不属于
• D.不属于

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。

• A.土地管理部门
• B.房产管理部门
• C.规划部门
• D.城市管理部门

房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（）上予以记载的行为。

• A.房屋所有权证
• B.房屋登记簿
• C.房屋登记申请表
• D.房屋共有权证