不动产登记局考试试题(2)

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对房屋登记机构作出登记或不予登记决定的时限是怎样规定的？
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有哪些情形之一的，房屋登记机构应当不予登记？
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对符合哪些条件的登记申请，房屋登记机构应当予以登记？
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办理哪些房屋登记，房屋登记机构应当实地查看？
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典权不属于用益物权，是指典权人支付典价，占有出典人的不动产并行使使用和收益的权利。
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对申请未成年人房屋登记是怎样规定的？
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建设部对房改售房权属登记发证做了如下规定：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有；职工以标准价购买的住房，只能拥有部分产权。
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对依法由房地产行政主管部门代管的房屋，无人主张权利的房屋以及法律、法规规定的其他情形，任何人和单位都不能直接代为登记。
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查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。
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预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。
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房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。
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申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。
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房产抵押后，抵押人不可以将其出租。
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如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。
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更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为。
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工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
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城市规划分为总体规划和修建性详细规划。
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抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请
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抵押权从属于主债权的存在而存在。
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以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
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处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外
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房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份
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下列关于抵押的表述中，不正确的是（）
- A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
- B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
- C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
- D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
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房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。
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测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制()。
- A.房产分幅立面图
- B.房产分幅平面图
- C.房产分丘图
- D.房产分户平面图
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多层住宅为：()
- A.四层至六层
- B.三层至八层
- C.二层至七层
- D.四层至七层
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线状地物重叠时，首要表示的地物是()
- A.界线
- B.房屋轮廓线
- C.围墙
- D.栅栏
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房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。
- A.税金
- B.土地使用费
- C.间接费
- D.直接费
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在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
- A.保险机构
- B.房屋主管部门
- C.抵押权人
- D.房屋承租人
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房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。
- A.有利于发挥销售专长
- B.销售队伍建设成本低
- C.销售策略调整快捷
- D.销售效益好
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