不动产登记局考试试题(1)
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下列选项中属于可以计算全部建筑面积的是()
- A.与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊
- B.属永久性结构有上盖的室外楼梯
- C.有柱或有围护结构的门廊
- D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
- E.与室内相通，并能正常利用的变形缝
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共有建筑面积分摊原则是()
- A.按文件或协议进行分摊
- B.按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊
- C.分摊以幢为单位
- D.小区公用设施用按面积比例分摊至各幢
- E.整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法
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下列选项属于房产测量基本内容的是（）。
- A.房产平面控制测量
- B.房屋高程测量
- C.变更测量
- D.房产调查
- E.房产图绘制
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档案利用的基本类型有().
- A.学术利用
- B.实际利用
- C.普遍利用
- D.家庭利用
- E.专家利用
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参与分摊的共有建筑面积有（）
- A.为多幢服务的配电室
- B.幢与幢之间连接的通廊
- C.建筑外半墙
- D.人防工程
- E.幢内管道井
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房地产权属档案的完整性体现在(?)方面。
- A.房地结合
- B.土地和档案结合
- C.图、档结合
- D.房屋和档案结合
- E.档案和档案结合
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房地产档案资料是由()四方面组成。
- A.房地产平面图
- B.房地产有关证明和文件
- C.房地产档案图
- D.房地产卡片
- E.房地产权属帐册
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我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（）条件：
- A.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
- B.持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
- C.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
- D.已经同金融机构签订预售款监管协议。
- E.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
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预售商品房登记备案制度具有（）的功能。
- A.保护预购人
- B.维护房地产市场制度
- C.预告登记
- D.有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理
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测绘报告主要包括()等。
- A.房地产测量技术设计书
- B.成果资料索引及说明
- C.控制测量成果资料
- D.检查验收报告
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下列属于共有建筑面积的是（）
- A.电梯井
- B.值班警卫室
- C.配电房
- D.入户花园
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房屋面积测算包括()等测算。
- A.房屋建筑面
- B.共有建筑面积
- C.使用面积
- D.产权面积
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计算建筑面积应具备的条件有（）
- A.应具有上盖
- B.结构牢固，属永久性建筑物
- C.应有维护物
- D.层高在2.20m以上，可作为人们生产或生活的场所
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预告登记的基本效力为（）
- A.权利保全效力。
- B.权利顺位保全效力。
- C.破产保护效力（满足的效力）。
- D.权利继位保全效力。
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商品房预售的特点，包括（）：
- A.商品房预售行为具有较强的国家干预性。
- B.商品房预售的周期长、风险性大。
- C.商品房预售的标的物具有期待性。
- D.商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力。
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办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（）：
- A.预告登记权利人和义务人
- B.身份证明号码
- C.预告登记证明号
- D.登记时间
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预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别：
- A.性质
- B.功能
- C.有无强制性
- D.适用范围不同
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综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（）立法例：
- A.法典式
- B.特别法式
- C.独立法式
- D.特殊法式
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预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（）。
- A.预购商品房预告登记
- B.预购商品房抵押权预告登记
- C.房屋所有权转移预告登记
- D.房屋抵押权预告登记
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一物之上可以并存的权利是：（）
- A.所有权、所有权
- B.抵押权、质押权
- C.质押权、质押权
- D.抵押权、用益物权
- E.抵押权、抵押权
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下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（）
- A.测绘
- B.公告
- C.受理后查档审查
- D.公证
- E.实地调查
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所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（）。
- A.益物权
- B.占用权
- C.担保物权
- D.收益权
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房地产估价报告通常由（）等组成。
- A.估价委托书
- B.注册房地产估价师声明
- C.估价委托合同
- D.估价结果报告
- E.估价技术报告
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下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）
- A.抵押人到期未偿还债务的
- B.抵押人擅自处分抵押房地产
- C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
- D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
- E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
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申请抵押权变更登记，应当提交下列（）资料。
- A.登记申请书
- B.申请人的身份证明
- C.房屋他项权证书
- D.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议
- E.其他必要材料
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下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。
- A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
- B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
- C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
- D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
- E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失
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房地产投资具有（）等特点。
- A.投资品种的多样性
- B.投资收益的稳定性
- C.投资价值的附加性
- D.投资变现的便利性
- E.投资区域的差异性
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房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。
- A.作用于房地产产品
- B.形成增量房地产
- C.使投资者拥有房地产
- D.取得土地使用权
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在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。
- A.市场行情
- B.市场反响
- C.市场竞争者
- D.消费行为
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消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。
- A.主体
- B.动力
- C.保障
- D.结果
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下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。
- A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
- B.按规划用地、节约用地、保护耕地
- C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标
- D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续
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在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。
- A.经济环境
- B.政治法律环境
- C.区域环境
- D.社会文化环境
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下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。
- A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
- B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
- C.通过转让方式取得的建设用地使用权
- D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权
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建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。
- A.新增建筑物属于抵押财产
- B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
- C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
- D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿
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征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。
- A.农民个人
- B.剩余劳动力安置单位
- C.地上附着物所有人
- D.农村集体经济组织
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下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
- A.抵押
- B.出售
- C.互换
- D.赠与
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在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。
- A.市场法
- B.收益法
- C.成本法
- D.假设开发法
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“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
- A.环境
- B.方位
- C.通达性
- D.朝向
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根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。
- A.平均税费
- B.平均利润
- C.平均市值
- D.平均价格
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消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
- A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
- B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
- C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
- D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
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中心商务高度等于（）之比。
- A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
- B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
- C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
- D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积