2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(6)

按照市场原则将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中，具有的重大意义包括（　　） 

下列对商品房现售条件的描述，正确的有（　　）。 

常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括（　　）。 

物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括（　　）。 

下列关于物业管理一级服务标准基本要求的表述，正确的是（　　）。 

下列关于物业服务定价成本审核的方法和标准的表述，正确的是（　　）。 

首次业主大会的会议议程一般包括的内容有（　　）。 

下列属于城市控制性详细规划内容的是（　　）。 

申请核定资质等级的物业服务企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料有（　　）。 

针对物业管理中业主经常出现的违规行为，临时管理规约应对业主使用物业的禁止性行为作出规定的内容包括（　　）。

《物业管理条例》将业主选聘物业服务企业，并和物业服务企业签订物业服务合同，作为物业管理活动的前提条件，就是将物业管理与传统意义的行政管房模式区分开，强调物业管理是一种（　　），必须遵守市场规则。 

由业主通过市场选聘物业服务企业，并和物业服务企业在（　　）的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。

根据《价格法》和《物业管理条例》的基本精神，2003年11月，国家发展改革委员会和建设部联合颁布了《物业服务收费管理办法》。该办法对物业服务收费的（　　）等均作出具体规定。 

下列关于《物业管理条例》颁布后，制定的全国性政策法规的表述正确的是（　　）。 

《住宅质量保证书》应当包括的内容中，关于正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的表述，正确的是（　　）。

《物业管理条例》规定，要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料包括（　　）。

实际上，居住消费本身包含众多的消费环节，可归纳的基本消费支出包括（　　）。 

下列关于《城市房地产转让管理规定》对房地产转让中规定程序的表述，正确的是（　　）。 

销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供（　　）。

物业管理是我国（　　）的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平。

房地产生产方式改革的主要内容，推行（　　）的综合开发模式，建立并完善商品房市场。 

据测算，在50年的住房使用期内，包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务消费的累计支出贴现后，与购房当年住房价格的比例为（　　）。 

对出让土地使用权的房地产转让原则和划拨土地使用权的房地产转让原则，作出规定的相关法律是（　　）。 

物业服务企业提供物业服务合同以外的服务，对业主而言，可以（　　）。 

下列不属于房地产开发项目中申报建设项目选址意见书要求的内容的是（　　）。 

业主大会筹备组应当自组成之日起（　　）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。 

物业管理作为一项（　　），是通过合同才产生的。

房地产估价师的考试办法，由（　　）共同制定。

以（　　）方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物  业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。

按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金，应当是（　　）自觉履行的义务。 

在发生安全事故时，要求物业服务企业履行的义务不包括（　　）。 

处分抵押房地产中止的情况不包括（　　）。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时的条件不包括（　　）。

强调物业管理服务应当价质相符，是针对（　　）提出的。 

商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（　　）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

物业管理一级服务标准中，设有服务接待中心，公示（　　）h服务电话。 

物业服务的对象是物业管理区域内的（　　）。 

物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理（　　）的必要前提。

《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》要求各级政府（　　）加强对物业管理服务收费的监督和指导。

物业服务企业的制止义务是（　　）的。 

买受人退房的，由（　　）承担违约责任。 

物业服务合同是确立（　　）在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

《物业管理条例》之所以就业主通过选聘物业服务企业实施建筑物管理单独立法，是基于这种方式的（　　）。

房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得  （　　）的房地产中介服务机构。 

为维护物业管理活动的正常秩序，《物业管理条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行的义务不包括（　　）。 

下列对房地产转让规定的必要程序的描述，不正确的是（　　）。 

以（　　）的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

《住宅质量保证书》应当包括的内容中，正常使用情况下屋面防水的保修期是（　　）年。 

租用房屋从事生产、经营活动的，由（　　）协商议定租金和其他租赁条款。

业主委员会不经业主大会通过直接作出的选聘、解聘物业服务企业的决定的行为，应由物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，责令（　　），并通告全体业主。 

意味着前期物业管理阶段结束，进入了通常情况下的物业管理阶段的是（　　）。 

物业管理服务的（　　）源于其服务产品的特征。 

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（　　）的，应当及时续交。 

房屋权属登记处理规则中，申请人可以申请暂缓登记的情况不包括（　　）。 

《物业管理条例》关于物业管理概念的立法解释，为（　　）概念确定了崭新的内涵，明晰了物业管理活动的本质特征。

业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（　　）起在限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。

市场主体行为规范的基础是（　　）的完善。

为加强对城市大厦的物业管理，提高城市大厦的物业管理水平，1997年（　　）印发了《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》，针对大厦物业管理的情况和特点，规定了管理标  准和考评内容，从此使大厦的物业管理也纳入规范管理的轨道。 

物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（　　）年以上的资产。 

物业管理作为房地产消费阶段的（　　）环节，对房地产保值、增值有着重大影响。 

采取邀请招标方式的，招标人必须向（　　）个以上物业服务企业发出投标邀请书，投标邀请书内容与公开招标的招标公告内容相同。 

《物业管理条例》注重保持法规、政策的（　　），被实践证明是行之有效的制度。 

房地产开发企业领取营业执照所持的文件不包括（　　）。 

《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位，应当通过（　　）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 

建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管  道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（　　）应当负责修复和赔偿。 

《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（　　）交纳。

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给（　　）。 

为维护社会治安，加强对违法犯罪多发场所重点查访，（　　）制定并颁布了《租赁房屋治安管理规定》。

物业管理活动的实质是（　　）就物业管理服务为标的所进行的一项交易。 

物业使用人是指物业的承租人和（　　）。

维护物业管理区域秩序的主要方式中，对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，应当向（　　）报告。

市场竞争的核心要素是（　　）。

下列关于房屋权属登记中注销登记的表述，不正确的是（　　）。

物业管理是市场经济的产物，（　　）是市场经济的基本特征。 

物业服务企业部门经理、管理员岗位规范的内容不包括（　　） 

业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，（　　）应当及时答复。 

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　　）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 

房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给（　　），并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。

1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，取消住房实物分配，开始实施住房分配（　　）。 

业主首次交存的住宅专项维修资金标准为当地住宅建筑安装工程造价的一定比例，该比例最合理的是(  )。