2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(1)

以下属于专户管理银行的法律义务有（　　）。 

承租人有（　　）行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。 

在房屋权属登记处理规则中，申请人可以申请暂缓登记的情形有（　　）。

我国《民法通则》对相邻权原则有明确规定，不动产的相邻各方，应当按照（　　）的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。 

物业管理从业人员应当将（　　）作为职业修养的重要方面，应予以足够重视。 

三级资质房地产开发企业应具备的条件包括（　　）。 

物业管理师申请延续注册时需要提交的材料包括（　　）。 

房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面中介服务合同。房地产中介服务合同应当包括的主要内容有（　　）。 

物业服务企业资质等级的核定，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料包括（　　）。 

物业服务定价成本的构成中，秩序维护费是指维护物业管理区域秩序所需的（　　）。 

商品房预售和现售都必须遵守的原则有（　　）。 

作为第一部全国性的物业管理法规，《物业管理条例》第一条开宗明义，将（　　）作为其立法宗旨。 

为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有（　　）。 

下列关于业主装饰装修房屋相关问题的叙述中，正确的是（　　）。 

物业服务企业的一级资质中，管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占（　　）相应计算基数的百分比之和不低于100%。 

申请执业资格注册，必须同时具备的条件（　　）。 

申报建设项目选址意见书的主要要求有（　　）。 

根据《物业管理条例》的规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，物业服务合同应当对（　　）等内容进行约定。 

国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规章主要有（　　）。 

属于（　　）情形之一的，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。 

企业资格是该项企业成立的法定条件。、根据房地产开发客观情况和实际需要，设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合《城市房地产开发经营管理条例》要求的条件之一是（　　）。 

法律责任是法律、法规、规章必不可少的重要组成部分，其中法律责任的规定（　　），如果在一个法律文件中缺乏法律责任的规定，法律所规定的权利和义务就形同虚设。 

《物业管理条例》之所以就业主通过选聘物业服务企业实施建筑物管理单独立法，是基于这种方式的（　　）。 

物业管理师资格的注册审批机构是（　　）。

在《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》的具体规定中，协助维护公共秩序的一级服务标准是小区（　　）。 

为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括（　　）。 

承租人有（　　）行为的，出租人无权终止合同，收回房屋。

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议（　　）日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。 

专业技术人员有本专业中专毕业以上学历，见习（　　）期满，经单位考核合格者可以从事此专业工作。 

物业服务定价成本的人员费用是指（　　）。 

《物业管理条例》要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料不包括（　　）。 

物业管理的基本特征不包括（　　）。 

近代建筑科学技术的进步，为节约社会物质资源和改善人类生活条件，不断创造出丰富的建筑形式。目前，设备设施齐全的（　　），已经成为现代房地产的主流形态。 

物业管理从业人员职业素养的主要内容不包括（　　）。 

物业服务定价成本的构成中，绿化养护费不包括（　　）。 

物业服务企业不按照《物业服务企业资质管理办法》规定及时办理资质变更手续的，由县级以上人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处（　　）万元以下的罚款。 

以下不属于房地产中介服务活动的是（　　）。 

物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用的是（　　）。 

2005年11月，人事部、建设部发布的全国性政策法规不包括（　　）。 

关于商品房销售的表述中，错误的是（　　）。 

《住宅质量保证书》所规定的保修范围和保修期限，主要针对物业（　　）。 

业主大会决定规定筹集和使用专项维修资金时，应当经专有部分占建筑物总面积（　　）以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。 

住宅保修期从（　　）之日起计算。 

鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，可以通过4种情况进行处理，其中（　　）适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。 

物业管理作为一项市场行为，是通过合同才产生的，下列关于物业服务合同的说法不正确的是（　　）。 

关于商品房销售价格与计价方式的表述中，错误的是（　　）。 

取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满（　　）年，才具有申请参加物业管理师的资格考试。 

关于房地产开发企业资质条件的表述中，正确的是（　　）。 

在投标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，以下说法正确的是（　　）。 

以下不属于房地产中介服务机构必须履行的义务是（　　）。 

在《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》的具体规定中，共用设施设备维修养护的二级服务标准是载人电梯（　　）正常运行。 

物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后（　　）日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。 

房地产中介服务人员在房地产中介活动中可以具有的行为是（　　）。 

危险房屋鉴定程序中，房屋所有人或使用人向鉴定机构提出鉴定申请后，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到申请后，应当及时下列程序进行鉴定：①现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；②受理申请；③检测验算，整理技术资料；④初始调查，摸清房屋的历史和现状；⑤全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；⑥签发鉴定文书。其顺序正确的是（　　）。 

构成业主之间联系基础的是（　　）。 

设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括（　　）。 

业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时公约向（　　）提起诉讼。 

以下关于设立房地产开发企业程序的表述中，正确的是（　　）。 

从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有（　　），不仅包括对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护，而且包括对物业管理区域内绿化、清洁、交通、车辆等秩序的维护。 

根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级房地产开发企业资质所具有的条件之一是（　　）。 

根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到（　　）。 

我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行（　　），并纳入全国专业技术人员职业资格证书系列。 

为贯彻《城市新建住宅小区管理办法》，提高城市住宅小区的整体管理水平，出台了（　　）。 

下列不属于共用部位、共用设施设备的使用规定的主要内容是（　　）。 

设立房地产开发企业的注册资本不得低于（　　）万元人民币。

建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（　　）日内，依照《建设工程质量管理条例》的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门备案。 

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（　　）。 

以下关于共有部分共有权的表述中，错误的是（　　）。 

在物业服务定价成本审核的标准中，（　　）应在社会保险费中列支，不得在其他项目中重复列支。 

业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经（　　）以上业主委员会委员提议，应当及时召开业主委员会会议。 

在正常使用情况下，屋面防水的保修期限为（　　）。 

业主委员会应当在召开业主大会会议（　　）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。 

居民住房消费本身包含众多的消费环节，下列不属于其基本消费支出的是（　　）。 

在商品房销售争议的解决规则中，关于商品房销售面积争议的表述，错误的是（　　）。 

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起30日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权（　　）。 

前期物业服务合同是一种（　　）的合同。 

物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务（　　）或者应收物业服务费加权分摊。 

《物业管理条例》对于物业管理资料的移交问题作出了明确的规定，下列关于资料移交的相关内容说法不正确的是（　　）。 

关于临时管理规约的制定，以下表述错误的是（　　）。 

我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，下列不属于其主要表现的是（　　）。