2012年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》预测试卷(四)

下列选项中，出租人的治安责任主要包括(       )。

下列选项中，物业服务企业资质管理的必要性主要表现在(       )等。

我国《城市规划法》规定，在城市规划区内(       )和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请。

修建性详细规划的主要内容包括(       )。

评标委员会应当按照招标文件的评标要求，根据(       )等情况进行综合评标。

业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以(       )。

为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的禁止行为包括(       )。

下列选项中，属于业主对建筑区划内的共有部分的共有权的有(       )。

从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要有(       )等方面的内容。

前期物业管理项目招标原则有(       )。

住宅专项维修资金的使用，应当遵循(    )的原则，任何单位和个人不得挪作他用。

在物业现场验收中，物业管理区域环境验收的主要内容包括(       )等。

《物业管理条例》规定，对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行(       )等义务。

《中华人民共和国价格法》对包括服务收费在内的价格管理所规定的定价形式有(       )。

物业服务合同除了应当具备的内容外，还应包括当事人双方根据物业服务需要商定的其他条款，主要包括(       )。

物业服务定价成本监审应遵循(       )的原则。

《物业服务收费管理办法》对物业服务收费的(       )作出了具体规定。

《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了(       )立法理念。

将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的是(       )。

20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，这个阶段的物业管理政策法规主要体现了(       )的特点。

下列选项中，登记机关不予登记的是(       )

下列选项中，(       )的情况下申请人不可以申请暂缓登记。

商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起(       )日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市(       )批准外，还须征得其他所有人的书面同意。

下列选项中，不属于房屋权属登记的是(       )。

房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经(       )个月无异议的，予以补发。

售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照(       )分摊到各相关物业。

下列房地产抵押权的设定规则中，(       )抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

下列选项中，(       )是设立房地产中介服务机构应具备的条件之一。

下列选项中，(       )必须具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书。

下列选项中，反映部分物业服务企业缺乏法律意识和诚信经营理念的情况是(       )。

承租人有(       )行为的，出租人有权终止合同，收回房屋。

房地产转让的内容包括房屋转让和土地使用权转让，由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与土地(       )转让必须保持一致。

招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的(       )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

以下不属于房地产特点的是(       )。

临时管理规约由(       )制订，但由于物业买受人在购房时与建设单位的实力对比中处于劣势，对于临时管理规约的制订缺乏主动参与的机会。

由于承租权(       )，目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅由房屋交易管理机构作房屋租赁备案登记。

房地产开发主管部门在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发“暂定资质证书”，申请“暂定资质证书”的条件不得低于的(       )企业条件。

改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数(       )以上的业主同意。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求(       )予以撤销。

下列选项中，在建筑区划内不需要业主共同决定的是(       )。

业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和(       )的权利，这三种权利具有不可分离性。

物业管理从业人员职业素养的主要内容中，(       )是对服务行业从业人员最基本的要求。

住宅专项维修资金的交存方式中，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额(       )的，应当及时续交。

住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由(       )建立住宅专项维修资金管理制度进行管理。

取得物业管理师《资格证书》的人员逾期1年提出初始注册申请的，在申请初始注册时，还应当提交(       )。

物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由(       )予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

以下属于三级资质的物业服务企业应具备的条件是(       )。

联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是(       )。

物业服务企业属于营利性法人，(       )是其生存和发展的前提，也是其承担民事责任的物质基础。

物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是(       )。

评标委员会由(       )共同组成。

下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标活动方案内容的是(       )。

业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得(       )的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。

物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘(       )。

以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是(       )。

遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，这属于管理规约中关于(       )的内容。

物业管理服务的(       )对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。

实行(       )，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。

以下关于业主大会的工作要求的表述，正确的是(       )。

.我国实行(       )归属同一个主体的原则。

物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同(       )制定的。

以下关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法．不正确的是(       )。

物业服务企业可向委托单位收取手续费，其中，“手续费”是指公用事业单位与物业服务企业，应当按照市场原则与委托合同的约定，在平等、自愿、协商、等价有偿的基础上，由(       )支付给物业服务企业的代理费。

以下不属于物业管理合同应当具备的内容是(       )。

房屋和设备设施的各种图样、技术资料、使用说明、检修记录档案，以及与物业管理相关的业主情况资料，是进行物业管理与服务的基本条件，以下关于其移交问题的说法，不正确的是(       )。

下列选项中，(       )是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度。

下列选项中，(       )阻碍了物业管理市场的发展。

根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由(       )交纳。

物业服务定价成本监审应当遵守相关性原则，即(       )。

物业服务定价成本的构成中，人员费用是指(       )。

物业服务的对象是(       )。

业主们由于共同财产关系而形成的共同利益群体称为(       )。

对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益出发，按照(       )的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。

业主之间建立联系的基础是(       )，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。

物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取(       )。

随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行的改革不包括(       )。

我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国(       )。

改革开放几十年来，我国房屋管理一直采取(       )的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。

物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理(       )的市场化特征。