2012年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》预测试卷(三)

房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循(       )的原则。

房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料包括(       )等。

房地产开发项目管理应当遵循的制度包括(       )。

下列选项中，属于城市控制性详细规划的主要内容的是(       )。

房地产管理制度大体可划分为(       )等三个方面。

下列选项中，根据《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分的4个资质等级，属于四级资质所应具备的条件有(       )。

业主将住宅改变为经营性用房的危害有(       )。

建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的(       )等共同事务而产生的共同管理权的总称。

物业共用部位共用设施设备验收的内容主要涉及(       )。

首次业主大会会议议程的内容一般包括(       )。

当出现下列(       )等情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

业主在监督业主委员会工作方面的权利包括(       )。

我国《民法通则》对于业主侵害相邻权的法律责任所作出的规定包括(       )。

《物业管理条例》规定，物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主，这样做可以(       )。

物业服务定价成本由(       )组成。

选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准》需要考虑的因素有(       )等。

物业管理一级服务标准中对绿化养护管理的要求包括(       )。

《物业管理条例》中，法律责任的特点包括(       )。

《物业管理条例》在立法过程中主要遵循(       )的原则。

住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度，其弊端表现在(       )。

下列选项中，登记机关可以依法直接代为登记的是(       )。

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起 (       )日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。

以在建工程抵押的，抵押合同不需要载明的内容是(       )。

实行房地产权属登记发证制度，是(       )进行房地产活动的凭证。

房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有(       )行为。

下列选项中，关于房地产中介服务机构管理的说法错误的是(       )。

房地产转让的实质是(       )。

产权管理机构的他项权利登记主要是(       )。

下列初始登记情况中，不正确的是(       )。

下列选项中，属于商品房买卖合同应当明确的主要内容是(       )。

房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得(       )。

根据商品房(       )不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

下列选项中，可以转让房地产的情况是(       )。

下列选项中，不属于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的是(       )。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向(       )提前清偿所担保的债权。

《房地产开发企业资质管理规定》中规定，一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于(       )万元。

《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中三级资质规定从事房地产开发经营(       )年以上。

房地产开发企业应当在商品房(       )，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘。

下列选项中，资金不能转入住宅专项维修资金滚存使用的是(       )。

业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和(       )的权利一并转让。

下列选项中，(       )是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。

业主大会议事规则是(       )组织、运作的规程，需要由业主共同决定。

以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是(       )。

物业承接查验活动由(       )组织实施。

《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的竣工验收资料是(       )。

按照我国《公司法》的规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于(       )万元。

下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，不属于招标人及招标项目简介内容的是(       )。

《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少(       )日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

评标委员会应当按照招标文件确定的(    )，对投标文件进行评审和比较，然后对评标结果签字确认。

《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用(       )的方式选聘物业服务企业。

通常情况下，临时管理规约由(       )草拟，经首次业主大会会议审议通过。

以下不属于由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位是(       )。

建设单位制定的临时管理规约，不得侵害(       )的合法权益。

下列性质中，临时管理规约具有(       )。

.对物业共用部位、共用设施设备使用和保护，利用物业共用部位获得收益的分配，这属于管理规约中关于(       )的内容。

业主(       )，需要通过民主协商的机制来实现，管理规约集中体现了经民主协商所确 立的全体业主均需遵守的规则。

物业使用人是指物业的承租人和其他(       )。

首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由(       )负责筹备和召集。

物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于(       )所有。

根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开(       )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

以下关于物业服务合同中对合同期限约定的说法，正确的是(       )。

《物业管理条例》为保护业主与物业服务企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业服务企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向(       )收取有关费用。”

物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的时候必须由(       )来依法办理有关行政审批手续。

一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种(       )关系。

业主与物业服务企业可以参照中国物业管理协会印发的(       )，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。

为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制订的三个等级的服务标准中，一级服务标准要求小区主出入口(       )。

下列选项中，不得列入包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出的内容是(       )。

物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务社会(       )。

以下对物业服务企业提供合同约定以外的服务的说法，错误的是(       )。

物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并报告(       )和有关主管部门。

根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准的规定》，以下不属于一级服务标准中共用设施设备维修养护要求的是(       )。

取消住房实物分配，实施住房分配货币化的依据是(       )。

物业管理服务的(       )决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则就是(       )。

业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在(       )合同基础上的。

物业服务企业经选聘后，须同(       )签订物业服务合同。

物业管理作为房地产(       )的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。

物业管理的基础是业主的(       )。

房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现三个特点，正确的是(       )。

物业管理的社会化，指的是(       )。