多选

业主将住宅改变为经营性用房的危害有( )。

A．会造成来往小区人员过多，外来人员杂乱，干扰业主的正常生活
B.造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张
C．造成楼板的承重力过大
D．会造成国家税费的大量流失
E.对小区绿化工作造成阻碍，不利于环境的保护

试题出自试卷《2012年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》预测试卷(三)》

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房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循( )的原则。
- A．平等
- B．自愿
- C．互利
- D．互助
- E．合法
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房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料包括( )等。
- A．商品房预售许可申请表
- B．土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证
- C．投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
- D．工程施工合同及关于施工进度的说明
- E．持有建设工程规划许可证
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房地产开发项目管理应当遵循的制度包括( )。
- A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地
- B．房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于30%
- C.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施
- D.房地产开发项目应当符合法律、法规规定的建筑工程质量、安全标准和技术规范
- E．房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用
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下列选项中，属于城市控制性详细规划的主要内容的是( )。
- A．总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计
- B.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
- C．规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
- D.规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等
- E．工程量估算和投资效益分析
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房地产管理制度大体可划分为( )等三个方面。
- A．房地产投资开发管理
- B．房地产消费管理
- C．房地产维修养护管理
- D．房地产管理
- E．房地产开发经营管理
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下列选项中，根据《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分的4个资质等级，属于四级资质所应具备的条件有( )。
- A．注册资本不低于800万元
- B．从事房地产开发经营3年以上
- C．近3年房屋建筑面积累计竣工30万m²以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
- D.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人
- E．商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度
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业主将住宅改变为经营性用房的危害有( )。
- A．会造成来往小区人员过多，外来人员杂乱，干扰业主的正常生活
- B.造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张
- C．造成楼板的承重力过大
- D．会造成国家税费的大量流失
- E.对小区绿化工作造成阻碍，不利于环境的保护
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建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的( )等共同事务而产生的共同管理权的总称。
- A．管理
- B．使用
- C．占有
- D．维护
- E.修缮
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物业共用部位共用设施设备验收的内容主要涉及( )。
- A．检查相关的仪表、仪器是否是最新科研产品
- B.给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活，各类配件、支架是否齐全完好，检查排水系统是否通畅
- C．检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准
- D．空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪声设备设施是否有环保验收合格证
- E．消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书
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首次业主大会会议议程的内容一般包括( )。
- A．宣读业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数
- B．宣读《业主大会议事规则》草案和《管理规约》草案，宣讲业主对草案提出的修改意见
- C．投票通过《业主大会议事规则》和《管理规约》
- D．宣读业主委员会委员候选人名单，经投票选举产生业主委员会组成人员
- E．商议业主大会的筹备工作计划
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