2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题一

由业主共同决定的事项包括(　　)。

房地产开发一般可以划分为(　　)。

关于商品房预售的条件，下列说法正确的有(　　)。

住宅专项维修资金的使用，应当遵循(　　)的原则。

业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的(　　)确定。

城市总体规划的主要任务包括(　　)。 

房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持(　　)到房地产开发主管部门备案。

关于共有部分的共有权，下列说法正确的有(　　)。

对于业主因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的情况，只有在征得(　　)同意的情况下才可实施。 

业主大会筹备组的工作内容包括(　　)。

根据《物业服务企业财务管理规定》，从(　　)等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。

开发建设单位在物业管理活动中的义务有(　　)。

招标投标活动必须遵守(　　)的原则。

《物业管理条例》规定，（　　）对业主大会、业主委员会的活动具有监督管理职责。

新建的房屋，申请人向登记机关申请房屋所有权初始登记应当提交的文件有(　　)。

对普通住宅的物业服务收费，采取了较为严格的管理措施，一般都采取(　　)的管理方式。

业主的建筑物区分所有权是指(　　)。

建筑物及其附属设施的管理规约是业主(　　)的规则约定。

将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于(　　)。

物业服务企业属于从事(　　)的市场主体。

根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务包括(　　)。

不属于《房地产开发企业资质管理规定》中进行行政处罚的行为是(　　)。

受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示(　　)。

物业共用部位、共用设施设备专项维修资金属于(　　)所有。

房屋权属登记机关自受理登记申请之日起(　　)日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。

对物业服务企业可能无法制止违法违规行为，物业服务企业所应当做的是(　　)。

根据《物业服务收费管理办法》规定，采用酬金制收费形式支付物业服务费用的，结余或者不足部分均由(　　)享有或者承担的物业服务计费方式。

房地产估价师的考试办法由(　　)共同制定。

住宅质量保证书所规定的保修范围和保修期限，主要针对(　　)。

严格审查( 　　)，是加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、改善物业管理市场环境的必要手段。

如果业主委员会不履行组织召开会议职责，(　　)应当责令业主委员会限期召开业主大会临时会议。

根据《建设工程质量管理条例》，县级以上地方人民政府建设行政主管部门对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行(　　)。

我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征不包括(　　)。

针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质（　　）制度。

物业管理服务必须从业主整体利益出发，按照(　　)的原则决定物业管理服务事项。

关于物业服务企业取得资质等级的条件，下列说法正确的是( 　　)。

一级物业服务企业资质证书由(　　)负责颁发。

应当对所售商品房承担质量保修责任的是(　　)。

关于业主代表人的说法，正确的是( 　　)。

集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起30 日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权（　　）。

物业管理是(　　)的产物。

物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有（　　）的性质。

成立业主大会的，业主续交分户账面住宅专项维修资金方案由(　　)决定。

建设单位申领施工许可证时，建设工期不足一年的项目，其到位资金原则上不得少于工程合同价的(　　)。

业主委员会作出的决定应当以(　　)在物业管理区域内及时公告，同时告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。

物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用的计算原则是（　　）。

临时管理规约具有(　　)。

房地产开发企业应当自领取营业执照之日起(　　)日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。

物业服务企业承接物业时，应当与(　　)办理物业验收手续，其应当向物业服务企业移交物业管理资料。

前期物业管理合同关系是根据(　　)签订的前期物业服务合同形成的。

处分抵押房地产的中止情况不包括(　　)。

对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应承担相应的( 　　)。

在实践中，建设单位一般将临时管理规约作为(　　)的附件。

对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定，向( 　　)提起诉讼。

二级资质房地产开发企业应满足的条件是(　　)。

抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起(　　)日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《物业管理条例》规定，是否选聘物业服务企业来对物业实施管理，是(　　)的权利。

市场主体行为规范的基础是(　　)。

《物业管理条例》规定，经（　　）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时 会议。

《城市房地产管理法》对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的规定，说法正确的是( 　　)。

申报建设用地规划许可证的主要要求不包括(　　)。

关于商品房销售的表述，不正确的是(　　)。 

物业管理的关键性文件必须由(　　)签字后实施，其同时承担相应法律责任。

房屋共用部位必要装饰的修缮费用，由(　　)分担。

物业管理市场化的集中体现是(　　)。

《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的(　　)分别实行政府指导价和市场调节价。

根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质房地产开发企业的注册资本不低于(　　)万元。

房地产开发企业是具有企业法人资格的(　　)，必须依法设立。

关于业主大会的说法，正确的是(　　)。

关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，正确的是（　　）。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( 　　)日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

从事房地产中介业务的，设立房地产中介服务机构，应当向当地的(　　)申请设立登记。

房地产开发企业预售商品房所得款项，必须用于( 　　)。

为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动指的是(　　)。

没有业主对专有部分的所有权，就无法产生业主对专有部分以外共有部分的(　　)。

房屋权属登记中，(　　)是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。

房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理(　　)，取得商品房预售许可证明。

关于前期物业服务合同的期限，下列说法正确的是(　　)。

关于业主代理人的说法，正确的是（　　）。

住宅专项维修资金划转业主大会管理后，(　　)依法通过使用方案。