2014年全国物业管理师执业资格考试《物业管理基本制度与政策》第五次全真模拟试卷

房地产权属登记的作用包括( )。

我国发展市场经济以来，房地产抵押作为一种有效的担保形式，得到广泛的开展。特别是在( )中，运用房地产抵押进行贷款担保，已经成为房地产开发企业和购房人解决资金问题的主要途径。

房地产具有( )等特点。

城市总体规划的主要任务包括( )。

《城市房地产转让管理规定》明确房地产转让合同应当载明的主要条款和内容包括( )。

物业管理师的执业范围包括( )。

业主大会成立后开立住宅专项维修资金专户，应当按照( )。

房地产开发项目的规划设计，只有符合城市规划要求，包括( )、建筑用途的功能布局、建筑设计形式、设计标准，才能有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展。

物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料包括( )。

物业服务企业认真履行合同工作应注意( )。

通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性表现在( )。

《管理规约》的内容主要包括( )。

出现下列( )情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

现实物业管理中，具备业主身份的情况有( )。

下列对法律责任这一概念的理解正确的有( )。

实行物业服务酬金形式的，预收的物业服务资金包括( )。

根据《物业管理条例》规定，物业服务合同应当对( )等内容进行约定。

“手续费”是指公用事业单位与物业服务企业，应当按照市场原则与委托合同的约定，在( )的基础上，由公用事业单位支付给物业服务企业的代理费。

《物业管理条例》的立法指导思想主要表现在( )。

1996年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》，通知的主要内容包括( )。

当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起( )日内申请转移登记。

下列情况中，登记机关无权注销房屋权属证书的是( )。A申报不实的

政府行政主管部门对当事入主张的房地产权利( )。

抵押是以不转移财产( )为条件的物权担保方式。

抵押房地产转让或者出租所得价款，超过债权数额的部分，归( )所有。

国家实行房地产价格评估人员( )制度。

出租住宅用房的自然损坏，由(  )负责修复。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

住宅保修期从( )起计算，房地产开发企业可以延长相关规定的保修期，但不应低于相关规定的保修期限。

房地产开发企业预售商品房所得款项，必须用于( )。

买受人有权在通知到达之日起( )日内作出是否退房的书面答复。

转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当书面通知( )。

城市规划行政主管部门对建设项目选址意见书的审批权限实行( )管理。

对于建筑区域内任何任意弃置垃圾、排放污染物等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定，向( )提起诉讼。

房地产开发前期工作阶段的内容不包括( )。

业主的建筑物区分所有权是一个集合权，其中( )占主导地位。

《物权法》规定，维修资金的筹集和使用，应当由( )决定。

售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照( )的比例分摊。

《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，二级资质要求连续3年建筑工程质量合格率达( )。

出售公有住房的，售房单位按照高层住宅不低于售房款的( )，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

在注册有效期内，物业管理师变更执业单位，向注册审查机构办理变更注册需要提交的资料不包括( )。

取得物业管理师资格证书人员初始申请注册者，自取得物业管理师资格证书之日起( )年内提出初始注册申请。

长期从事职业劳动过程中形成的群体职业观念和职业要求是指( )。

物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当到( )办理资质证书变更手续。

职业素养是指职员个人在本身道德观念、工作作风、文化修养、知识结构、心理气质、礼仪习惯等基础上所形成的( )。

一种以较少自有资本而管理庞大资产的企业是( )。

针对物业服务企业的( )，有必要对物业服务企业建立市场准人和清出制度。

严格审查( )，是加强行政监管、规范企业行为、有效解决群众投诉、改善物业管理市场环境的必要手段。

《物业管理条例》要求物业承接验收时，( )向物业服务企业移交相关物业资料。

关于招标原则的说法错误的是( )。

关于前期物业管理开标的表述。不正确的是( )。

招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

投标文件不包括的内容是( )。

体现法律规范国家强制力的核心部分的是( )。

《临时管理规约(示范文本)》规定，以( )审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。

对《管理规约》的法律效力理解正确的是( )。

物业的使用与维护的合同中不包括的内容是( )。

业主委员会的主任、副主任是业主委员会的( )。

业主委员会的工作经费的筹集、管理、使用具体由( )规定。

定期召集业主大会会议，将有关物业管理事项的实施情况向业主大会报告并接受业主大会的监督是( )的职责。

以前在我国一些地方的物业监管理法规中，规定业主委员会实行( )制度。

客观上，物业管理合同的签订只能由( )来具体进行。

业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

业主参与物业管理活动的组织形式( )。

规范业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。

在过去的物业管理实践中，( )对业主的重大事项享有决策权。

共用设施设备维修养护中规定路灯、楼道灯完好率不低于( )。

对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，物业服务企业应当向( )报告。

对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应承担相应的( )。

物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( )。

前期物业服务合同按照约定的期限履行结束，只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现，这是由前期物业管理本身的( )决定的。

物业管理一级服务标准中要求共用设施设备维修养护的载人电梯( )正常运行。

对于绝大多数普通住宅项目的物业服务收费都采取( )管理方式。

提供物业服务合同以外的服务，对物业服务企业而言，可以( )。

物业管理服务的( )决定了其受益主体的广泛性和差异性，它也是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

下列不属于法律责任特征的是( )。

《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了( )的原则。

多元化的物业权属状况要求( )与之相适应。

我国物业管理的发展中，( )标志着我国在物业管理道路上迈出了第一步。

在现阶段将( )作为物业管理活动的前提条件尤为重要。