2014年全国物业管理师执业资格考试《物业管理基本制度与政策》第四次全真模拟试卷

鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，对其处理的方式有( )。

房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产( )各个环节，为当事人提供居间服务的活动。

抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括( )。

建设单位申领施工许可证的条件包括( )。

商品房买卖合同应当明确的主要内容有( )。

关于暂定资质证书的表述，正确的是( )。

建筑区划内需要由业主共同决定的事项包括( )。

《住宅专项维修资金管理办法》规定，不得从住宅专项维修资金中列支的费用包括( )。

申请参加物业管理师资格考试，申请人在报名时应提交( )。

三级资质物业服务企业可以承接( )的物业管理业务。

业主使用物业应当遵守的规则包括( )。

《民法通则》的规定内容中包括( )。

关于业主大会的筹备与成立，下列说法正确的有( )。

一般来说，业主委员会委员应当符合的条件包括( )。

核定物业服务定价成本，应当以( )为基础。

将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于( )。

临时管理规约应做出约定的事项包括( )。

对普通住宅的物业服务收费，采取了较为严格的管理措施，一般都采取( )的管理方式。

关于物业管理服务特点的表述，正确的有( )。

对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议及时加固或修缮治理的是( )；

物业管理政策法规主要体现出的特点是( )。

房屋权属登记机关自受理登记申请之日起( )日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。

权证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取( )。

房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过( )批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。

房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

房地产抵押合同自( )之日起生效。

为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动指的是( )。

房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋( )。

买受人退房的，由( )承担违约责任。

商品住宅售出后，委托物业服务公司等单位维修的，应在( )中明示所委托的单位。

房地产开发项目管理中应遵循的制度不包括( )。

房地产开发企业的申请预售许可符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起( )日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

建设单位应当自工程竣工验收合格之日起( )日内，依照规定向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

房地产开发企业申请的暂定资质证书有效期为( )年。

根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质房地产开发企业连续5年建筑工程质量合格率应达到( )。

如果建筑区划内业主人数众多，可以设立本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的( )。

《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于( )共有。

利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经( )同意。

业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金专户按( )。

由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设(房地产)主管部门责令限期改正的住宅专项维修资金的情况不包括( )。

关于物业管理师执业的说法，不正确的是( )。

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅的，( )应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

申请参加物业管理师资格考试，要求取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满( )年。

关于专业技术人员职业资格的说法，正确的是( )。

资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

《物业管理条例》规定：“从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。”建设部和人事部已将这一制度纳入国家专业人员职业资格制度系列的时间是( )。

物业管理服务要求从业人员应当掌握的专业知识和技能不包括( )。

关于物业的保修责任，下列说法正确的是( )。

按照《公司法》规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于( )万元。

物业承接查验活动由( )组织实施。

物业服务企业对物业实施管理的重要基础是( )。

从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括( )。

关于开标，下列说法正确的是( )。

采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征是( )。

下列事项中，不需要遵守维修养护物业规则的是( )。

在实践中，建设单位一般将临时管理规约作为( )的附件。

应当对遵守临时管理规约进行承诺的是( )。

物业管理的落脚点是( )。

业主委员会逾期未换届的，( )可以指派工作人员指导其换届工作。

业主委员会一经业主大会会议选举产生，就在( )规定的任期内履行相关职责。

业主委员会应当自选举产生之日起( )日内召开首次业主委员会会议。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求( )予以撤销。

业主委员会应当在召开业主大会会议( )日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由( )负责筹备和召集。

确保物业管理正常运行的必要前提是( )。

具备业主身份的情况不包括( )。

物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在( )的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用而建立的。

关于改变公共建筑和共用设施用途应当办理的具体手续，《物业管理条例》只是强调( )应当依法办理有关手续。

利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益应当优先用于( )。

前期物业服务合同中约定物业的承接查验不包括( )。

物业服务合同终止时，( )选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用指的是( )。

物业服务收费原则中，( )是住房制度改革政策在住房消费领域的具体体现，有利于提升业主的住房消费观念。

一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种( )关系。

根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，一级服务标准要求路灯、楼道灯完好率不低于( )。

业主加入共同契约就意味着要遵守( )的原则。

物业管理是( )的重大改革，是一种与房地产综合开发，与现代化生产方式相配套的综合性管理。

就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的( )。

关于物业服务企业和业主之间的关系，下列说法不正确的是( )。

必然导致产权所有关系变化的是( )的变化。