2014年物业管理师考试《基本制度与政策》命题预测试卷三

依据有关法律和为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了（      ）不得转让房地产的情况

鉴定机构接到鉴定申请后，进行程序鉴定的程序包括（      ）

维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序有（      ）等。

建设单位申领施工许可证的条件包括（      ）。

申请执业资格注册，必须同时具备的条件（      ）。

城市总体规划的主要任务包括（      ）。

全体业主授予物业服务企业行使的管理权利中，以（      ）等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。

下列选项中，属于业主对其建筑物专有部分享有的权利包括（      ）等。

包干制物业收费形式的特点包括（      ）。

以下事项中，由业主共同决定的有（      ）。

业主在监督物业服务企业履行物业服务合同方面的权利包括（      ）。

在物业受到侵害时，业主有权请求（      ）。

物业管理服务的特点有（      ）。

物业管理二级服务标准中对房屋管理的要求包括（      ）。

业主通过市场选聘物业服务企业；并和物业服务企业在（      ）的基础上，签订物业管理服务合同，然后各自享有并履行合同约定的权利和义务。

从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括（      ）这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托。

物业管理一级服务标准中对保洁服务的要求有（      ）。

在《物业管理条例》起草阶段，起草小组的主要工作包括（      ）。

作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的（      ），对建筑物的维护、养护、管理属于业主行使所有权的体现。

改革开放后，我国的房地产业得以发展和提升，尤其是住宅小区建设方面，在（      ）方针指引下，规划布局合理，配套日益完善，并呈现了数量多、规模大、建设方式多样化的特点。

房屋所有人应当承担的民事责任是（      ）。

根据《开发企业资质管理规定》规定，房地产开发企业一级资质要求，近3年房屋建筑面积累计竣工（      ）万m²以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（      ）。

经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的（      ）日内核准登记，并颁发房屋权属证书。

房地产中介服务合同的主要内容不包括（      ）。

处分抵押房地产所得金额的分配顺序为（      ）。

①偿还抵押权人债权本息及支付违约金；

②扣除抵押房地产应缴纳的税款；

③支付处分抵押房地产的费用；

④赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；

⑤剩余金额交还抵押人。

房屋租赁合同主要条款不包括（      ）。

下列关于房屋租赁登记的相关叙述中，错误的是（      ）。

根据《住宅质量保证书》，正常使用情况下；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期为（      ）年。

根据城市规划的（      ），编制城市规划一般分总体规划和详细规划两个阶段进行。

经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（      ）日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级、其中，三级资质的注册资本不低于（      ）万元。

下列规划中，（      ）是在城市总体规划或者分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（      ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

二级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于（      ）万元。

《城市房地产管理法》规定，按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定（      ）。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，每年至少1次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布的情况不包括（      ）。

房地产开发企业一级资质等级中，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，下列关于专业管理人员的说法正确的是（      ）。

《物业管理条例》规定，针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业服务企业的资质管理，把好（      ）关。

公有住房售房单位应当在收到售房款之日起（      ）日内，将提取的住宅专项维修资金存人公有住房住宅专项维修资金专户。

业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及管理规约外，应当经（      ）同意。

物业服务企业或者其他管理人的管理水平如何，与业主利益有着直接的关系，通过（      ）集体决策，可以较好地选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。

资质审批部门应当自受理企业申请之日起（      ）个工作日内.对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对（      ）的物业管理项目。

现实中，住宅物业购买的寿象是最广大的居民群众准宅物业管理项目的签订和广大居民的公共利益密切相关、选聘物业服务企业和签订物业服务合同的过程中，容易发生争议，客观上要求有更高的（      ）。

不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为（      ）。

实施执业资格制度的行业，由（      ）负责确定必须由取得执业资格的人员充任关键岗位及工作规范。

《物业管理条例》规定，（      ）制定临时管理规约的时间为物业销售之前。

物业买受人应当对遵守临时管理规约进行承诺。为了避免建设单位和物业买受人对是否已经明示和说明的事实发生争议，减少纠纷，承诺应当采用（      ）的方式。

管理规约必须协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾，并按照（      ）的原则解决存在的分歧。

业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、管理、使用具体由（      ）规定。

发生业主装修房屋侵害相邻业主合法权益的情况，装修业主应当（      ）并向受害业主承担相应的赔偿责任。

业主委员会委员无故缺席业主委员会会议连续（      ）次以上的，其业主委员会委员的资格应当终止。

下列选项中，物业管理的落脚点就是要（      ）。

《物业管理条例》规定，业主委员会成立后应当向物业所在地的（      ）备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。

政府的作用主要应该体现在（      ）业主委员会的成立及运作上，以保证业主委员会真正代表全体业主的利益。

《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由（      ）决定。

物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选（      ）名业主代表参加业主大会会议。

当（      ）以上业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

下列业主的权利中，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有（      ）。

物业服务企业对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为应（      ）。

为了尽到安全防范义务，物业服务企业应当自觉接受（      ）的监督指导。

影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，这体现了物业服务定价成本监审应当遵守的（      ）原则。

物业服务的无形性使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于（      ）。

根据物业服务定价成本审核的方法和标准，固定资产残值率按（      ）计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。

在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的（      ）义务。

利用共用部位、共用设施设备经营时须先经（      ）同意。

以下关于“市场调节价”的说法，正确的是（      ）。

转让房地产开发项目应当符合法定条件中，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（      ）以上，属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件。

物业的共用部位和共用设施设备不为单一的业主所拥有，而是由物业管理区域内的全体业主或部分业主共同所有，这就使得物业管理服务有别于为单一客户提供的特约服务，而具有为某一特定社会群体提供服务产品的（      ）。

为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制订了三个等级的服务标准。其中属于一级服务标准的基本要求是（      ）。

从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有（      ）。

物业管理服务的（      ）源于其服务产品的特征。

以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是（      ）。

物业管理（      ），对扩大就业具有重要作用。

物业三级服务标准协助维护公共秩序中，对重点区域、重点部位每（      ）小时至少巡查1次。

开发建设单位在物业管理活动中的义务不包括（      ）。

房地产作为（      ），是最基本、最重要的生产要素和生产资料，它与国民经济的各行各业以及千家万户都有着密切的关系。

物业管理（      ）是现代化大生产专业分工的必然结果。

物业管理活动的实质是（      ）就物业管理服务为标的所进行的一项交易。