2015物业管理师（物业管理基本制度与政策）标准预测试卷2

鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，处理方式可分为(  )。

由登记机关代为进行房屋权属登记的情况有(  )。

以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明的内容有(  )。

出租人的治安责任主要有(  )。

房屋租赁合同主要条款包括(  )。

属于下列(  )情形之一的，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续。

不得设定房地产抵押权的情况有(  )。

《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序，正确的是(  )。

商品房买卖合同应当明确的主要内容有(  )。

房地产开发企业不得采取(  )方式销售商品房。

房地产开发项目管理应当遵循的制度包括(  )。

物业管理从业人员，主要是指(  )。

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持(  )等文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

物业承接查验包括(  )两部分。

前期物业管理招标文件应包括的内容有(  )。

以下涉及业主共同利益的事项有(  )。

通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下(  )时限完成物业管理招标投标工作。

业主临时公约应作出约定的事项包括(  )。

物业管理区域环境验收主要包括(  )。

从行业规范要求角度，物业管理职业道德主要体现在(  )。

下列属于业主在《物业管理条例》中规定享有的在物业管理中的权力是(  )。

前期物业管理招投标中，投标文件应当包括的内容有(  )。

《物业管理条例》中规定的业主大会的职责有(  )。

物业管理企业提供物业服务的项目，一般包括(  )。

业主在专项维修资金的(  )等各个环节都享有监督权。

出售公有住宅的维修资金，由(  )共同交存。

物业管理企业和业主在使用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》(以下简称《标准》)时，应当注意的问题有(  )。

物业管理企业有下列(  )的违规行为不得批准其资质。

物业服务合同应当具备的主要内容包括(  )。

业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得(  )的同意。

《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，从(  )方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准。

实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括(  )。

物业管理与传统意义的行政管房模式的区别是(  )。

下列对《物业管理条例》确立的基本法律关系的理解，不正确的是(  )。

居住消费本身包含众多的消费环节，可归纳为几类基本消费支出，包括(  )。

《物业管理条例》颁布后，国务院有关部门和地方各级政府及房地产主管部门纷纷开展相应政策的立、改、废工作，全国上下掀起物业管理制度建设的新高潮。这一阶段物业管理政策法规主要体现出的特点有(  )。

《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了(  )的立法理念。

我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征有(  )。

物业管理在社会经济中的地位与作用体现在(  )。

根据物业服务收费公开原则，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示 (  )。

指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为的是(  )。

抵押当事人应当在房地产抵押合同签订之日起(  )日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

(  )的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订。

(  )是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起(  )日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益(  )。

经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起(  )日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发给开发企业《商品房预售许可证》。

在划拨土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含(  )，因此直接关系到国家的土地收益。

明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容的是(  )。

转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给(  )。

(  )是指城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

房地产开发企业二级资质要求有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于(  )人。

《暂定资质证书》有效期为(  )年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期。

不属于房地产抵押的主要原则的是(  )。

我国的房地产权属登记制度基本采用(  )。

国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价员和(  )。

房地产转让可以分为(  )。

规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”，即(  )。

物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前(  )个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。

业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起(  )日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。

物业管理师资格注册有效期为(  )年。

物业服务计划应当将合同规定的(  )，作为物业管理企业工作的出发点。

人事部和建设部于(  )制定并颁布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。

(  )对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定。

物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处(  )的罚款。

二级资质物业管理企业注册资本应为人民币(  )万元以上。

资质审批部门应当自受理企业申请之日起(  )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

业主公约的效力范围包括(  )。

《物业管理条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，不正确的是(  )。

业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开(  )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

物业管理师资格注册有效期为(  )年。

按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于(  )万元。

订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于(  )。

《物业管理条例》对前期物业管理招投标作了例外的规定。对于投标人少于(  )个的，可以采用协议的方式选聘物业管理企业。

业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权(  )以上通过。

经业主委员会或者(  )以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

业主大会由(  )组成。

业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开(  )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

我国对房地产实行(  )管理方式。

我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行(  )。

已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由(  )缴纳。

物业服务合同的(  )是物业管理企业提供的公共性物业服务。

物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每(  )小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。

只有通过(  )，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

不属于物业管理服务范畴的是(  )。

包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，不包括(  )。

业主或业主大会选聘物业管理企业所签订的物业服务合同是(  )。

物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件是(  )。

物业服务收费形式(  )。

衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准是(  )。

物业收费形式比较简捷，但交易透明度不高。在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损的是 (  )收费形式。

建设部于(  )年发布了《物业管理企业资质管理办法》。

《物业管理条例》自(  )起实施。

下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是(  )。

物业管理企业与业主之间的关系是一种(  )。

(  )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

(  )年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。

2003年6月28日，(  )正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。

(  )年，我国开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。

下列关于《物业管理条例》适用范围的表述中，正确的是(  )。