2015年物业管理师《物业管理基本制度与政策》权威预测（3）

在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交的资料有（　）。

《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵表现在（　）方面。

鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，处理的方式有（　　）。

房地产中介服务机构必须履行的义务有（　）。

承租人有下列（　　）行为的，出租人有权终止房屋租赁合同，收回房屋。

《物业管理条例》的颁布，标志着我国物业管理进入了（　）发展的新时期。

从物业管理服务的（　）等方面界定物业管理服务的内容，制定了三个等级的服务标准。

房地产抵押存在的特定抵押情况与方式有（　　）。

居住消费本身包含众多的消费环节，大致可归纳为下列（　）几类基本消费支出。

前期物业管理招标文件应包括的内容有（　）。

物业管理师的注册申请人有以下（　）情形之一的，注册审批机构不予注册。

下列关于物业服务费的缴纳和督促的说法正确的有（　　）。

《物业管理条例》将业主选聘物业管理企业，并和物业管理企业签订物业服务合同，作为物业管理活动的前提条件，就是将物业管理与传统意义的行政管房模式区分开，强调物业管理是一种（　），必须遵守市场规则。

从事物业管理的招标代理机构应当具备（　）条件。

当事人对（　）有异议的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

建筑区划内，用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过（　）方式约定。

发生危及房屋安全或其他严重妨碍业主正常生活的紧急情况，需要立即对住房共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照（　　）规定使用住宅专项维修资金。

下列（　　）资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

物业管理的专业化要求物业管理企业（　　）。

在现阶段，将（　）作为物业管理活动的前提条件尤为重要。

物业服务合同确立了业主与物业管理企业之间（　）的关系，明确了物业管理活动的基本内容。

前期物业服务合同签订的主体有（　）。

公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（　　）承担维修养护责任。

按照物业服务收费管理要求，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费，一般都实行（　）。

为了保证维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当（　），严禁挪作他用。

下列关于业主违反物业管理秩序的法律责任的说法错误的是（　）。

物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（　　）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

目前我国住宅物业服务普遍采用（　）的收费形式。

房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定，经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由（　　）承担。

（　）是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节。

物业服务企业只从事物业服务的，其所发生的费用按其所管辖的物业项目的（　）分摊。

业主交存的住宅专项维修资金，应按（　　）设分账户。

物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育的时间应当不少于（　　）学时。

下列业主的行为中，属于未履行对共有部分承担义务的是（　　）。

维护物业管理区域秩序的主要方式包括（　）。

物业管理招标投标属于服务项的（　）。

下列选项中，不属于前期物业服务合同的内容是（　　）。

出售共有住房时，售房单位应当按照高层住宅不低于售房款的（　），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

物业服务的固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的，与物业服务直接相关的，使用年限在（　　）以上的资产。

物业管理一级服务标准规定，（　）巡查l次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

三级资质的物业服务企业可以承接（　）以下住宅项目的物业管理业务。

设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由（　）评估确定。

物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理（　）的必要前提。

目前，商品住宅界定维修养护责任范围的主要原则是（　）。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（　　）同意。

业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要通过（　）的机制来实现。

物业管理企业资质实行（　）制度。

出售公有住房的，业主应按照所拥有物业的（　　）交存住宅专项维修资金。

采用招标投标方式进行交易活动的，最显著的特征是（　）。

全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，未成立业主大会的，经全体业主（　　）以上通过后实施。

房地产转让，是指房地产权利人通过（　）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

前期物业服务合同是一种（　）的合同。

物业承接查验中，物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（　）验收。

根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用应由（　）交纳。

物业管理社会化的必要前提是（　　）。

以规定（　）的方式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。

业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上，一个是建设单位与物业管理企业签订的__________，一个是建设单位与购房人签订的__________。（　　）

评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（　）。

查看临时设施及临时用房是否拆除清理干净，场地是否平整，属于物业现场验收的（　）方面内容。

某物业服务企业管理多层住宅l5万平方米，管理高层住宅15万平方米，管理工业厂房4万平方米，该企业具备（　）物业服务企业的管理房屋面积要求。

（　）在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到物业品质、公共秩序和环境卫生状况的好坏。

下列关于物业服务企业接受业主委托提供服务合同以外的服务的说法错误是（　）。

设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括（　　）。

建设单位选聘物业管理企业的，应当在首位业主人住之前与物业管理企业（　　）。

物业服务合同是（　）订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。

按（　）的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，是普通住宅小区（　）物业管理服务的标准要求。

“公示16小时服务电话。急修1小时内、其他报修按双方约定时问到达现场，有报修、维修和回访记录。”属于物业服务等级的（　　）标准。

招标人应当自确定中标人之日起（　）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。

我国的房地产权属登记制度基本采用（　）制度。

下列有关异产毗连房屋的修缮规则说法正确的是（　）。

债务人不履行债务时，债权人有权依法以（　）的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

物业管理企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理。是物业管理的（　　）特征。

规范业主之问权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（　）。

房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得（　）的房地产中介服务机构。

既标志着物业管理业的成熟，又有力地推动了物业管理业的有序发展的是（　）。

下列选项中，有关物业管理的描述不正确的是（　）。

以（　）的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

非出售的新建物业项目通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当在（　）完成物业管理招标投标工作。

以（　）方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。