2014年全国物业管理师执业资格考试《物业经营管理》第七次全真模拟试卷

目前使用的主要经营状况评估指标包括( )。

租赁管理是针对收益性物业租赁活动的管理。下列选项中，属于租赁管理的有(  )。

物业管理资产营运状况的具体指标包括( )。

财务报告分析根据报表的种类不同可分为( )。

财务报告可分为( )财务报告。

由于物业管理本身的特点，使物业管理招投标具有与其他行业招投标不同的一些特点，其中包括( )。

保险合同主体的关系人是指与合同发生间接关系的人，如( )。

财务费用是物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用，包括( )。

编制弹性成本预算的主要方法一般有( )。

租金常常以每平方米可出租面积为计算基础，通常有( )之分。

我国部分城市已开始进行城市规划图则体系的改革，下列各项中，属于改革规划内容的是( )。

对住宅的认识产生巨大变化，源于( )。

竣工房屋价值包括( )等。

在物业拍卖活动中出现的一组价格包括( )。

开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的( )等。

物业因为( )，所以同时存在着买卖和租赁两种交易方式、两个市场。

资金时间价值的大小，取决于多方面的因素，从投资的角度来看主要有( )。

居住项目的市场前景受( )等方面的影响。

酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在( )。

一般来说．( )的经济寿命是45年。

目前，房地产贷款形式主要是( )。

企业物业资产管理涉及的领域活动不包括( )。

需要与产权人或租户特别界定责任与义务的管理区域不包括( )。

组合投资管理的投资分析不包括( )。

物业部的工作内容不包括( )。

业主限制租户在一定地域范围内重复设店的目的是为了确保( )收入不受影响。

张某应缴纳的基础租金为35万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额125万元，以每月营业额的6％作为百分比租金，若租户三月份、四月份营业额分别为125万元、95万元，这两个月应缴租金共计( )万元。

风险管理的基础是( )。

从管理层面上来看，( )是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。

评价企业发展潜力的重要指标是( )。

北京市丙级写字楼的停车位数量为每( )m2出租面积提供1个机动车位。

物业管理发展能力状况的修正指标不包括( )。

一般认为，企业( )越高，运营效益越好，对企业投资人、债权人的保证程度越高。

不仅有利于评价过去，而且有利于指导现在和预测未来财务报告分析的基本形式之一是( )。

评价物业管理绩效的最重要、最基础的指标是( )。

企业经营管理水平的综合反映是( )。

协调好( )之间的财务关系。有利于实现内部各单位之间经济利益的均衡，从而最大限度的发挥物业管理作为物业经营管理整体的综合效益。

不属于资产负债表附表的是( )。

履行保险合同的首要原则是( )。

物业服务企业一般情况下是( )，受业主和用户的委托，代理与保险人办理保险业务。

招标书中，物业管理的内容与要求不包括( )。

由于种族、宗教、政治势力之间的冲突、暴乱、战争而导致的风险属于( )。

关于物业服务合同的特征，叙述错误的是( )。

编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据，这属于( )的缺点。

前馈性控制和防护性控制都属于( )。

为保持物业正常运转而需要支出的非经常性的、零星的费用项目，被称为( )。

物业管理成本中的原材料成本属于( )。

房屋的中短期租赁的租期一般为( )年，通常由短期租赁延期而来。

关于承租人的义务，叙述错误的是( )。

土地供应政策的核心是( )。

工业或仓储物业需要重点分析的内容不包括( )。

吸纳周期，指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，其中单位不包括( )。

房地产业在作为产业出现时，( )会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产价格租金水平的预期。

存量市场的活跃，不仅有利于存量房地产资源的有效配置，而且由于房地产市场中存在的 “过滤”现象，能促进( )的发展。

关于新开发土地价格的计算公式，叙述正确的是( )。

某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为45年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益7万元；该宗物业的报酬率为6．5％，则该宗物业的收益价格为(  )万元。

会计核算的历史成本原则，要求将原始价值作为资产的( )。

住宅一般是按使用面积或套计租，非住宅一般是按( )计租。

均价是所销售商品房的平均价格，具体有标价的平均价格和( )的平均价格。

某单元公寓面积200 m2，单价4200元／m2，总价84万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7％的优惠，则其实际单价为( )元／m2。

某宗物业交易总价为95万元，其中首期付款40％，余款于半年后支付，假设月利率为0．3％，则该宗物业在其成交日期一次应付清(  )万元。

某宗物业的正常成交价格为7950元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6％，则卖方实际得到的价格为( )元／m2。

在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与( )相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远。

经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的，或真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格，被称为( )。

公寓建筑物的折旧年限为( )年。

表现为一定数量的货币、商品或其他有价物称为( )。

项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率称为( )。

设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能的时间称为( )。

评估项目盈利性的基本指标是( )。

当( )达到一定程度时，整个设备的功能就会下降，导致设备故障频发、运行成本上升，甚至难以继续正常工作，丧失使用价值。

某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为30万元，第10年末净转售收人为400万元，如果折现率为8％，则该写字楼投资项目的收益现值为(  )万元。

江某将980450元存入银行，期限为一年，年利率为12％，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为( )元。

蒋某将462380元存人银行，期限为一年，年利率为12％，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( )元。

叶某将68900元存入银行，期限为一年，年利率为12％，则一年后的本利和为( )元。

实际上，银行利息也是一种资金( )的表现方式。

物业可以获取的最大租金收入称为( )。

房地产最重要的特性是( )。

对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括( )。

特色商店的特色主要表现在其所经营的商品或服务的特殊性，以及经营方式的( )．

物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的( )以及未来发展潜力。