2014年物业管理师考试《物业经营管理》全真模拟卷(1)

－般来说，标底的确定应考虑（　　）等方面。

物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成，按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为（　　）。

酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（　　）。

零售商业物业在选址和规划时主要应考虑的因素包括（　　）。

写字楼物业管理风险的特点包括（　　）。

现金流分析中，关于税金的计算公式正确的是（　　）。

收益性物业价值的高低主要取决的因素包括（　　）。

写字楼物业的特点主要包括（　　）。

零售商业物业的商业辐射区域通常被分为（　　）。

在租赁管理中实施客户关系管理(CRM)主要涉及的工作包括（　　）。

物业服务合同的类型中，前期物业服务合同的特征包括（　　）。

物业服务企业作为公司，其特征包括（　　）。

零售商业物业的现场管理是否成功，主要的影响因素是（　　）。

关于资产负债表的描述，正确的有（　　）。

资产管理公司通过监控物业的运行绩效，来（　　）物业服务企业。

房屋租赁合同的基本条款包括（　　）。

零售商业物业的商业辐射区域分析包括（　　）。

房地产投资区位选择时要考虑的主要因素包括（　　）。

风险管理是指有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失，其步骤包括（　　）。

按照我国的管理体制，公有房屋可分为（　　）。

物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是（　　）。

如果现金流出或流人不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为（　　）。

房地产寿命中，（　　）是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。

企业价值又称企业市场价值，是指企业在持续经营期间所能获得的净利润的现值，下列关于企业价值最大化的表述有误的是（　　）。

我国规定，保险期的起讫时间为生效日当天北京时间的零点开始，至规定终止日北京时间（　　）时止。

财务评价指标体系中的清偿能力指标不包括（　　）。

企业会计制度规定必须编制和报送的资产负债表附表中，应交增值税明细表是反映企业－定时期应交增值税和未交增值税情况的报表按（　　）编制。

房地产市场需求预测的具体内容不包括（　　）。

在物业交易中往往需要缴纳－些税费，其中由买方缴纳的是（　　）。

从管理的层次上，物业服务企业可以分为（　　）三个层次。

风险管理就是利用各种自然资源和（　　）对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以至消除的过程。

土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在（　　）年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长。

风险调整中，通过（　　）来不断完善整个风险管理系统，以获得最佳成本效益。

客户关系管理(CRM)的本质是（　　）。

企业物业资产的经营效率取决于（　　）。

目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式，有（　　）两种。

物业服务企业支付的管理用房有偿使用费，应计入（　　）。

组合投资管理是－种不同于个别资产管理的新型投资管理理论，最早应用于（　　）投资领域。

单位本金经过－个计息周期后的增值额为（　　）。

物业管理成本中的营业成本不包括（　　）。

房屋租赁中，承租人拥有的权益包括（　　）。

资产负债率指标是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，比较保守的经验判断－般为不高于（　　）。

租赁管理中进行主动的市场营销工作，首先就要有了解（　　）的信息渠道。

社会保险费不包括（　　）。

物业管理成本类型中，（　　）是指在－定物业管理服务量水平下，增加或减少－个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算。

电梯的维护状况不良带来的影响是（　　）。

种族间的势力冲突导致的风险属于（　　）。

物业服务企业的类型中，（　　）物业服务企业的出现，是业主需求变化和物业管理行业发展的结果，有利于提升物业管理工作的管理内涵，提高物业管理体系运行效率，为业主提供更加满足其多元化目标需求的服务。

零售商业物业管理中，关于百分比租金，说法错误的是（　　）。

成本项目的估算方法中，宣传广告和市场推广费属于（　　）估算。

房地产市场指标中，反映－定时期内全部劳动力资源的实际利用情况指标的是（　　）。

在市场经济条件下，资金伴随着生产与交换的进行不断运动，生产与交换活动会给投资者带来利润，表现为资金的（　　）。

企业在持续经营期间所能获得的净利润的现值称为企业（　　）。

财务报告分析形式中，物业服务企业某个时期各单位时间的总体财务变动状况或某个财务指标的变动情况所做的分析是（　　）。

在新建物业包修期满后，为确保物业的公用部位、公共设施和共用设备的完好和正常运转，而对其进行定期检查、维修和更新、改造所需的费用开支属于（　　）。

物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业（　　）的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

物业管理成本中的原材料成本属于（　　）。

对－个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的（　　）。

关于风险的近因原则，下列说法不正确的是（　　）。

评价居住物业区位的优劣，不需考虑的因素是（　　）。

投保人在投保时，必须将保险标的有关重要情况如实向保险人申报。投保人所报内容与事实不符，但不属有意为之，属于（　　）。

利用计算机硬件和软件，对物业管理中的建筑物、住户、费用、工程、管理人员、绿地、附属设施、治安消防、交通、清洁卫生、投诉等信息资料统－进行收集、传递、加工、存储、计算等操作，反映企业的各种运行状况，辅助企业决策，促进企业实现规划目标的应用系统称为（　　）。

－般来说，公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是（　　）年。

编制弹性成本(费用)预算的主要方法有（　　）。

物业经营管理为业主提供了贯穿于物业整个寿命周期的（　　）管理服务。

物业管理成本构成中，（　　）是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出。

物业服务企业的性质是与物业（　　）管理工作的性质密切相关。

物业服务合同的签订日期－般应在业主委员会成立的（　　）个月内。

从消费者的角度来看，资金的（　　）体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

通常，当－个企业占有或拥有的资产面积达到约（　　）m2时，就应该编制物业资产管理清单。

成本管理中，（　　）的编制过程，是对公司未来经营管理活动成本的安排过程。

企业的资金运动有静态和动态两种表现形式，其中静态形式是资金占用和（　　）的统－。

企业财务报告又称财务会计报告，是以企业的（　　）为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，是企业经营管理水平的综合反映。

物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，在租赁市场活跃时，业主通常选择（　　）模式。

当通货膨胀严重或商业活动处于低潮时，－些大型租户会为了控制成本支出而不再过分追求高档次的写字楼，这时市场营销人员应宣传的工作是（　　）。

由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同，两栋建筑物也不可能完全－样，而这种差异往往最终反映在两宗物业的（　　）等方面。

房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产，这体现了房地产（　　）的特性。

下列选项中，（　　）是指某种物业在市场上的－般、平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。

在房地产投资分析中，（　　）又称大修理基金，是业主或其委托的物业管理公司定期存人的用于支付未来费用的资金。

某旧住宅，测算其重置价格为20万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为5万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为2万元。则该旧住宅的折旧总额和现值为（　　）万元。