单选

某旧住宅，测算其重置价格为20万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为5万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为2万元。则该旧住宅的折旧总额和现值为（　　）万元。

A.30
B.31
C.40
D.20

试题出自试卷《2014年物业管理师考试《物业经营管理》全真模拟卷(1)》

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－般来说，标底的确定应考虑（　　）等方面。
- A.要与本物业的档次相协调
- B.要严格遵循国家及地方政府颁布的有关规定
- C.要以招标文件中的合同条款为依据
- D.要注意与物业管理市场的行情相协调
- E.要反映业主、使用人的经济承受能力和消费意向
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物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成，按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为（　　）。
- A.百分比租金
- B.毛租金
- C.基础租金
- D.净租金
- E.附加租金
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酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（　　）。
- A.服务对象不同
- B.管理组织形式不同
- C.服务内容不同
- D.建筑设计和装潢风格不同
- E.地理位置不同
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零售商业物业在选址和规划时主要应考虑的因素包括（　　）。
- A.市场容量
- B.进出交通
- C.外部设施
- D.地点显著
- E.零售商业物业规模
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写字楼物业管理风险的特点包括（　　）。
- A.全员性
- B.特殊性
- C.全期性
- D.－贯性
- E.动态性
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现金流分析中，关于税金的计算公式正确的是（　　）。
- A.营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率
- B.营业税税额＝应纳税销售(出租)收入+应纳税所得额×税率
- C.税前现金流＝净运营收益－抵押贷款还本付息
- D.税后现金流＝税前现金流+准备金－所得税
- E.所得税税额＝应纳税所得额×税率
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收益性物业价值的高低主要取决的因素包括（　　）。
- A.未来净收益的大小
- B.获得净收益期限的长短
- C.获得净收益的潜在性
- D.获得净收益的可靠性
- E.获得净收益的稳定性
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写字楼物业的特点主要包括（　　）。
- A.所处区位好、规模大
- B.多为现代化的中高层建筑
- C.功能齐全、配套设施完善
- D.多由专业物业服务企业管理
- E.保持产权的持久性是写字楼物业保值增值的关键
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零售商业物业的商业辐射区域通常被分为（　　）。
- A.政治区域
- B.市场区域
- C.主要区域
- D.次要区域
- E.边界区域
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在租赁管理中实施客户关系管理(CRM)主要涉及的工作包括（　　）。
- A.建立详细的租户档案
- B.租金缴交的管理
- C.租赁期内的服务
- D.数据统计与分析
- E.系统化服务
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