2015年物业管理师考试《物业经营管理》预测试卷（一）

零售商业物业现场管理计划中，开办费的内容主要有(      )。

不良物业资产在处置过程中，应遵循的原则有(      )。

按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为(      )层次。

根据分析的主体不同，财务报告分析可分为(      )分析两种。

写字楼业务的特点主要有(      )。

企业财务活动是指在商品货币经济条件下企业的资金运动，主要环节有资金

的(      )。

下列关于物业管理公开招标的说法中，正确的是(      )。

为了保证成本预算的有效性，编制成本预算时，必须遵循的基本要求有(      )。

《中华人民共和国合同法》规定任何合同的订立都应遵循(      )和合法的原则。

下列情形中，房屋不得出租的有(      )。

无形资产摊销是指(      )等无形资产的摊销。

房屋租赁的特点有(      )。

影响房地产市场转变的社会经济力量包括(      )。

在选择新建项目位置时，要考虑(      )，以避免或减少新建项目空置。

下列物业中，能采用市场比较法进行估价的有(      )。

收益性物业价值的高低主要取决于(      )。

下列选项中，(      )资本价值之间的差异即资本价值的风险，在很大程度上影响着置业投资的绩效。

用来考察房地产项目盈利能力水平的指标包括(      )。

下列不属于不良物业资产的表现形式的是(      )。

按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为(      )形式。

房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体是(      )。

组合投资管理是一种不同于个别资产管理的新型投资管理理论，最早应用于(      )投资领域。

通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约(      )m2时，就应该编制物业资产管理清单。

零售商业物业现场管理计划的机构设置中，(      )负责根据接管情况，适时制定年度、零度、月、周保养计划并组织实施。

零售商业物业的经营管理工作不包括(      )。

当前零售商业物业理论中的研究热点是(      )。

通常零售商业物业中主要租户的租约期限为(      )年。

写字楼物业管理的工作模式中，(      )管理包括吸引和发现可能的租户、对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判，以最终签订租赁合同。

近十年来，随着我国国民经济的飞速发展和人民生活水平的迅速提高，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年(      )以上的速度增长。

写字楼物业的特点中，保持产权的(      )是写字楼物业保值增值的关键。

下列不属于写字楼物业管理风险特点的是(      )。

写字楼物业管理的目标中，(      )目标是物业资产保值率和升值率最大化。

物业管理绩效评价的评议指标中，(      )是指物业服务企业所采用的包括增加科技投入（如管理智能化）、建立新的营销网络、更新设备、资本筹措、兼并重组以及人力资源等各方面的谋划和策略。

速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率。国际上公认的标准比率为(      )。

物业管理绩效评价基本指标中，(      )是指企业一定时期主营业务收入净额同平均资产总额的比值。

下列不属于资产负债表揭示的财务信息是(      )。

财务报告分析的主要形式中，(      )分析是财务报告分析的最基本形式。

企业财务活动的环节中，(      )是指物业服务企业将所筹集到的资金，按照一定的原则与目标，投入到物业管理、经营、服务中去的过程。

下列不属于保险当事人的是(      )。

风险的重要特征是它的不确定性和(      )，不易被人们感受到或了解到。

保险的一般原则中，(      )原则要求投保人对投保标的具有一定的经济利益、经济效益或责任关系。

物业管理招标一般程序中，招标领导小组成立后的首要任务是(      )。

按(      )划分，风险可分为纯粹风险与投机风险。

物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是(      )合同。

物业管理招标投标的(      )原则，是指要用同样的准则，作为衡量所有投标书的尺度，即“一视同仁”

成本控制的类型中，成本有了(      )控制，就能在每一项生产费用发生之前或发生之时加以控制，把它限制在合理范围之内，以达到降低成本的目的。

成本预算的编制方法中，(      )预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。

办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用。下列属于其内容的是(      )。

下列选项中，(      )成本是指因为过去决策已发生，而在目前和未来无论实行何种方案均无法改变的成本。

物业管理成本按照(      )进行分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。

物业管理中的成本包括两大部分，一是所耗费的生产资料转移价值；二是(      )。

管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用。下列属于其内容的是(      )。

租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应当在租赁期限届满前(      )个月提出，并经出租入同意，重新签订租赁合同。

下列选项中，关于房屋租赁登记备案的相关叙述中，正确的是(      )。

选择合适的租户，形成最佳租户组合，对于保证经营性物业的现金流收入，从而实现(      )价值最大化的目标，是非常关键的。

在零售商业物业的租赁中，常采用的物业租金形式是(      )。

下列行为中，(      )只是附属于出租的非独立活动。

在房地产市场分析中，工业或仓储物业应重点考察的内容是(      )。

土地供应政策的核心是(      )。

政府调控房地产市场的主要对象是(      )。

房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，(      )费用通常也比较多。

传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等因素属于房地产市场发展的(      )因素。

某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为(      )万元。

某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为(      )万元。

由于同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象在直接产生经济收益，该尚未疆出的公寓和写字楼的收益可以通过(      )来求取。

真实需求与真实供给的相互作用能造成(      )价格的正常波动。

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元／m²，出租的年末净收益为380元／m²。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为(      )元／m²。

当(      )价格低于其心理价位时，投资者趋向于增加投资。

已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为12%，则该投资项目的动态投资回收期为(      )年。

单位：万元

甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12%，若该贷款还款方式为按一年12次计息，到期后一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是(      )万元。

技术进步速度越快，设备的(      )寿命越短。

单位本金经过一个计息周期后的增值额是(      )。

已知某笔贷款的年利率为18%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率为(      )。

房地产投资活动可以从(      )方面进行考察。

避免(      )风险的最有效方法是选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资。

房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有(      )的特性。

房地产开发投资通常属于(      )投资，它形成了房地产市场上的增量供给。

房地产资产管理是通过(      )来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。

酒店的服务对象主要是(      )。

建筑面积在10万m²以上且定位于家庭式消费的零售商业物业是(      )。