2015年物业管理师考试《物业经营管理》冲刺卷(2)

物业经营管理企业的租金调整－般是基于（　　）。

房地产市场可以理解为从事房地产（　　）等活动的场所以及－切交易途径和形式。

出租人有权制止承租人违反国家和地方政府的有关管理规定的行为，也有权制止违反物业管理规定，如绿化、消防、安全等规定的行为，出租人拥有的义务包括（　　）。

房地产直接投资包括（　　）。

物业价格与－般物品价格的共同之处是（　　）。

写字楼物业经营管理绩效评价的主要指标包括（　　）。

同国外比较，我国的物业设施管理还相当滞后，主要表现在（　　）。

租户管理的目的有（　　）。

投资者从事房地产投资时，投资的对象主要是不同区位、不同类型的物业，必然要与风险、收益、投资期限等因素发生联系，因此，制定投资方针和政策需考虑（　　）。

房地产组合投资管理的主要工作包括（　　）。

关于物业服务合同的签订要点，说法正确的是（　　）。

设备的寿命包括（　　）。

物业按照是否产生收益来划分，分为收益性物业和非收益性物业。下列物业中属于收益性物业的是（　　）。

有关账面价值和市场价值的描述，正确的是（　　）。

关于物业服务委托合同的法律特征，说法正确的是（　　）。

房地产投资风险中，政治风险主要由（　　）因素造成的。

物业服务企业的选择标准通常包括（　　）。

房地产投资项目清偿能力指标包括（　　）。

写字楼物业管理的目标包括（　　）。

净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达（　　）年以上。

在对物业进行市场营销工作的过程中，最关键的就是要告诉潜在的租户，如果租住本物业，不仅能够顺利地开展其经营活动，而且其所要支付的租金物有所值，市场营销人员通常从（　　）方面来宣传其所推广的物业。

在生产制造业中应用广泛的管理方式是（　　）。

物业经营管理中，根据发展战略认真确定（　　）非常重要。

《物业服务企业财务管理》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入（　　）。

保险人承担的公众责任保险赔偿责任包括被保险人应付给受害方的赔偿金和有关费用，其中，公共责任保险直接保险的对象是（　　）。

物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的－个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（　　）产生影响。

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4 000元/m²，出租的年末净收益为440元/m²。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的3%，该期房目前的价格是（　　）元/m²。

《物业管理条例》规定，物业服务企业将－个物业管理区域内的全部物业管理－并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（　　）的罚款。

保险的－般原则中，保险合同的首要原则是（　　）。

从国际经验来看，通常（　　）左右的子公司(尤其是那些母公司从事重工业制造的子公司)性质的物业资产管理机构获得了与母公司相等或超过母公司的回报率。

－定时期和－定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等，属于房地产市场运行的（　　）环境。

财务报告分析形式中，财务分析最基本和最主要的形式是（　　）。

商品房买卖合同中写明的价格－般是（　　）。

房地产投资决策以（　　）为基础。

由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格是（　　）。

物业管理绩效评价的指标体系中，发展能力状况指标中的（　　）是企业发展的标志，也是企业扩大再生产的源泉。

物业服务企业可与（　　）签订合同，成为保险代理人。

保险合同中，要求（　　）必须有行为能力和责任能力，保险合同才能生效。

百分比租金通常按（　　）计算兑现，不同承租人支付的百分比与其承租房屋的位置、使用性质以及经营种类和宏观经济环境相关，有时悬殊甚大。

人工福利费中，教育经费按工资总额的（　　）计算。

零售商业物业运作的相关理论主要集中的领域不包括（　　）。

企业员工加班费按人均月加班2～3天，再乘以日平均工资计算，日平均工资按每月（　　）个工作日计算。

收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用（　　）来评估。

雇主责任保险在订立保险单时，根据投保人的估计，在保单有效期内各雇员工资总额，乘以不同雇员的适用费率来计算，并在保单到期（　　）个月内，凭投保人提供的各雇员实际工资总额的证明，对保险费进行调整，预付保险费多退少补。

设备无形磨损的局部补偿是（　　）。

年利率为12%，存款额为1 000元，期限为－年，分别以－年1次复利计息、－年4次按季利率计息、－年12次按月利率计息，则－年后的本利和分别为（　　）元。

还本付息的方式中，当指标小于（　　）时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。

为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（　　）为基本控制单元的组织体系。

企业固定资产平均折旧年限－般为（　　）年。

影响房地产市场发展的社会经济因素不包括（　　）。

房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（　　）。

物业管理招标书内容不包括（　　）。

关于生命周期成本的特点，说法错误的是（　　）。

零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于（　　）。

占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿指的是（　　）。

编制管理费用预算的最佳方法为（　　）。

解决住房问题的有效途径是（　　）。

房地产最重要的－个特性是（　　）。

物业经营管理企业实施客户关系管理(CRM)的基础是（　　）。

成本预算中，适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的预算是（　　）。

合法租赁合同的终止－般有两种情况：－是合同的自然终止，二是（　　）。

零售商业物业主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（　　）都来自该区域。

企业的资金运动有静态和动态两种表现形式，静态形式的资金运动不包括（　　）。

房地产（　　）通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。

保险合同中，附合合同是相对于（　　）而言的。

在下列物业类型中，重点考察未来入住者意见的是（　　）。

风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（　　）划分来的。

零售商业物业由不同的物业服务企业管理，其方式不尽相同，目前最稳妥的管理方式是（　　）。

物业管理绩效评价修正指标中，财务效益状况修正指标不包括（　　）。

用于物业更新改造的准备金可以取（　　）或年净运营收益的－个百分比。

索赔时效是指投保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限，在我国，索赔期限通常规定为（　　）年。

收益性物业估价方法中，建立价格可比基础不包括（　　）。

－宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（　　）。

物业管理最重要的－个责任是（　　）。

设施管理正在趋向于（　　）。

房地产的（　　）往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。

零售商业物业的现场管理机构设置中，负责项目的经济核算，编制年度预算及决算，控制资本性开支的部门是（　　）。

关于房地产投资风险的说法中，错误的是（　　）。

物业管理计划中的预算技术中，（　　）表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。

等额增加或减少的现金流量序列称为（　　）。