资产评估2016年4月真题试题及答案解析（00158）

某企业拟将一项拥有专利权的技术转让。根据有关资料，该企业近几年使用该专利技术的产品的销量维持在8万件的水平，产品销价比同类产品的价格每件高0.7元，目前销售情况良好，产品供不应求。根据预测，如果在生产能力足够的条件下使用该专利技术的产品每年可销售10万件，每件可获超额利润0.5元，预计这种技术能够获得超额利润的时间为5年，前3年保持每件0.5元的超额利润水平，后2年由于竞争，在保持销量不变的条件下每件只能获得0.3元的超额利润。假定折现率为10%。

要求：评估该项专利技术的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

A企业拟收购B企业部分股权，委托某资产评估公司对B企业2015年12月31日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查分析，得到以下数据：未来5年(2016年～2020年)归属于股东的净收益分别为1000万元、1050万元、1100万元、1140万元和1190万元，从第6年开始，净收益稳定在1200万元。评估时市场平均收益率为11%，无风险报酬率为5%，B企业所在行业的的β系数为1.5。折现率和资本化率相同。

要求：试估算B企业于2015年12月31日的股东全部权益价值。(计算结果以“万元”为单位。保留两位小数)

某房地产公司于2011年1月以有偿出让方式取得一块使用期为50年的商业用地，土地面积为10000平方米，并于2012年1月建成建筑面积为50000平方米的办公楼。评估基准日，该类建筑物的重置价格为每平方米5000元。评估人员了解到，当地同类写字楼租金为每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%，税费为租金收入的15%，保险费为重置价格的0.2%，土地的还原利率为6%，建筑物的还原利率为8%。 

要求：根据上述资料估算该宗地2013年1月30日的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

被评估设备为2004年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价格是20万马克。2009年10月进行评估时该设备已停产，其替代产品的FOB报价为40万马克，而国内其他企业2009年6月从德国进口同种设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算。国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，假定折现率为10%。评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为7元人民币：1美元，2009年6～10月进口设备价格没有变化。

要求：(1)计算被评估进口设备的更新重置CIF价格;

(2)计算被评估进口设备的重置成本;

(3)计算被评估进口设备的评估值。

(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

如果企业进行资产重组，则对企业价值评估产生哪些影响?

简述基准地价和标定地价之间的联系与区别。

修复费用法

市场价值

按资产评估工作的内容来分，资产评估报告可分为( )

• A.单项资产评估报告
• B.整体资产评估报告
• C.正常评估报告
• D.评估复核报告
• E.评估咨询报告

下列关于建筑物残余估价法的表述中，正确的有( )

• A.残余法属于收益法中的一种
• B.残余法属于市场法中的一种
• C.只要是有收益的房地产就可以运用残余法
• D.运用残余法要求建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离
• E.只有具有客观收益的房地产才能运用残余法

采用市场法时，参照物差异调整的主要因素包括( )

• A.时间因素
• B.偏好因素
• C.地域因素
• D.宏观调控因素
• E.功能因素

无形资产的损耗表现为( )

• A.实体性损耗
• B.功能性损耗
• C.经济性损耗
• D.技术性损耗
• E.传播性损耗

适用于资产评估的假设有( )

• A.客观性假设
• B.公开市场假设
• C.预期收益假设
• D.清算假设
• E.继续使用假设

中国资产评估协会成立于( )

• A.1991年11月
• B.1993年12月
• C.1994年5月
• D.1995年6月

资产评估管理机构使用资产评估报告的主要目的是( )

• A.及时发现评估机构的违规行为
• B.了解与评价资产评估质量
• C.对评估机构进行指导
• D.对评估人员进行培训

我国资产评估准则体系从横向关系上看，包括职业道德准则和( )

• A.业务准则
• B.基本准则
• C.具体准则
• D.程序性准则

下列选项中，属于整体资产评估报告的是( )

• A.森林资源资产评估报告
• B.商标资产评估报告
• C.企业股权评估报告
• D.机器设备评估报告

下列选项中，导致现金流增加的是( )

• A.固定资产增加
• B.存货增加
• C.应收账款增加
• D.负债增加

国家产业政策可能的调整而给企业未来预期收益带来的影响属于( )

• A.市场风险
• B.经营风险
• C.财务风险
• D.行业风险

企业价值评估的具体范围是( )

• A.企业全部资产
• B.企业有效资产
• C.企业待定资产
• D.企业闲置资产

某企业2012年12月31日资产总计10000万元，其中流动资产为4000万元，包括存货2500万元，负债总计4000万元，其中流动负债2000万元，则该企业的速动比率为( )

• A.0.75
• B.1.25
• C.2
• D.5

某机械公司以一批施工机械投资于一建筑公司，协议联营10年。该批机械作价10万元，机械公司每年分配利润15万元，协议期满后建筑公司以折余价值10万元买下这批机械。评估时已经联营满6年了，折现率为10%。则该项投资的评估价值约为( )

• A.54万元
• B.57.5万元
• C.72万元
• D.75万元

用收益法评估下列金融资产，应该选择的折现率最高的是( )

• A.企业债券
• B.金融债券
• C.优先股
• D.普通股

某企业就待摊费用进行评估，该项待摊费用主要是机器设备的技术改造和大修理费用，账面余额为20万元，其中12万元是自有机器设备的技术改造和大修理费用，是2年前发生的，预计还可以发生3年效益;另外8万是租入机器设备的技术改造和大修理费用，该设备是1年前租入的，租期为4年。则该企业待摊费用评估值为( )

• A.6万元
• B.7.2万元
• C.13.2万元
• D.20万元

评估对象为一批库存的钢材，库存量为3000吨，评估单位提供的账册显示，其中1200吨是去年购入的，价格为每吨6000元;1000吨是今年年初购入的，价格为每吨5700元;还有800吨是本月购入的，价格为每吨5600元，则该批钢材的评估价值为( )

• A.1680万元
• B.1710万元
• C.1738万元
• D.1800万元

甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产的重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟合作的资产利润率为25%，则无形资产投资的利润分成率约为( )

• A.12.5%
• B.15%
• C.18.75%
• D.19.35%

下列资产的评估中，对评估基准时间要求最高的资产是( )

• A.机器设备
• B.房地产
• C.无形资产
• D.流动资产

转让双方共同使用该无形资产，评估重置成本净值分摊率的依据是( )

• A.实际生产能力
• B.设计生产能力
• C.剩余经济寿命
• D.机会成本

无形资产可以作为共同财富，由不同的主体同时共享，这体现了无形资产的( )

• A.附着性
• B.积累性
• C.共益性
• D.替代性

假设开发法中，利息的计算基础是( )

• A.建筑费+专业费
• B.地价+建筑费+税费
• C.地价+专业费+税费
• D.地价+建筑费+专业费

某当事人拟购置3000平方米土地使用权建楼，下列选项中，较经济的一宗是( )

• A.单价3000元/平方米，容积率为4
• B.单价3500元/平方米，容积率为4.3
• C.单价3800元/平方米，容积率为4.6
• D.单价4000元/平方米，容积率为5

某宗土地的开发期为2年，土地取得费(包括税费)为6000万元，期初一次性投入;土地开发费在开发期内均匀投入，金额为1000万元。评估基准日一年期的贷款利率为6%，则用成本法评估该宗土地时，利息约为( )

• A.420万元
• B.780万元
• C.840万元
• D.865万元

根据标定地价的定义，下列表述正确的是( )

• A.标定地价是宗地地价
• B.标定地价与土地使用权年限无关
• C.标定地价是大面积土地的平均价格
• D.标定地价就是土地使用权出让底价

修复费用法估算实体性贬值适用于( )

• A.设备上存在的所有有形损耗
• B.修复在技术上可行经济上划算的设备有形损耗
• C.只要是技术上可修复的设备有形损耗
• D.短期内不可修复但长期可修复的设备有形损耗

评估机器设备的重置成本时，首先要做的是( )

• A.市场询价
• B.重置成本构成要素分析
• C.历史成本分析
• D.使用情况分析

某设备购建于2007年10月，账面价值为10万元，2010年10月投资1万元进行技术改造，2012年10月对该设备进行评估，调查分析表明，该类设备2007年、2010年和2012年的定基物价指数分别为120、140、150，则该设备的加权投资年限约为( )

• A.3.8
• B.4.2
• C.4.7
• D.5

机器设备的经济寿命是指机器设备( )

• A.从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间
• B.从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间
• C.从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间
• D.从评估基准日到经济上不合算而停止使用所经历的时间

下列关于资产利用率的描述，不正确的是( )

• A.资产利用率小于1，会使资产名义已使用年限大于实际已使用年限
• B.资产利用率小于1，会使资产的成新率提高
• C.资产利用率越小，资产的评估价值越低
• D.资产未来利用率小于1，会使资产发生经济性贬值

某车队拥有同种型号、相同使用年限的汽车200辆，每辆车原始成本30万元，经评估人员随机选择10辆来评估，其重置成本之和为220万元，则这批车辆的重置成本之和为( )

• A.4400万元
• B.4800万元
• C.5400万元
• D.6000万元

某项资产是2009年12月购建的，账面原值为人民币300万元整，于2012年12月进行资产评估，已知2009年至2012年的环比物价指数分别为10%、8%、11%、5%，该资产的重置成本约为( )

• A.330万元
• B.377.6万元
• C.402万元
• D.415.4万元

不可确指的资产是指( )

• A.那些没有物质实体的权利型资产
• B.具有获利能力的资产综合体
• C.离开企业不能独立存在的资产
• D.除有形资产以外的所有资产

资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验，这体现了资产评估的( )

• A.现实性
• B.咨询性
• C.公正性
• D.市场性

资产评估的几大要素中，直接决定和制约价值类型和评估方法选择的要素是( )

• A.评估客体
• B.评估程序
• C.特定目的
• D.评估主体