资产评估2015年10月真题试题及答案解析（00158）

某企业的相关资料如下：

(1)未来5年预期利润总额分别为:210万元、230万元、250万元、270万元和280万元，从第6年开始预计利润总额可稳定在280万元左右;

(2)长期负债占投资资本比重为60%，平均长期负债成本为6%，在未来平均年长期负债利息额保持在60万元的水平;

(3)据查，评估时社会平均收益率为10%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.2;

(4)企业所得税税率为25%。

要求：试评估该企业投资资本价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数。)

甲企业将某项专利8年的排他使用权授予乙企业，乙企业将每年销售收入的2%给予甲企业作为补偿。根据分析，乙企业未来每年的销售利润率为10%，销售利润为460万元。所得税税率为25%，折现率取15%。

要求：试评估该项专利的排他使用权的市场价值。(计算结果以“万元”为单位，取整。)

待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积1000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为年租金的3%，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。

要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)

简述机器设备评估的特点。

委托方对资产评估报告的运用主要体现在哪些方面?

某企业在2010年购置了一条生产线A，年生产能力为100万吨，账面原值为1000万元，2014年进行评估。经调查分析确定，同类资产的价格每年比上一年上涨5%，生产线A还能使用6年，评估人员了解到生产线A已不再制造，其替代品是生产能力更强的生产线B，年生产能力为120万吨，同时比生产线A每年节省能耗5万元，评估时的市场价为1200万元。生产线A所在企业的所得税率为25%，折现率为10%。

要求：计算生产线A的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数。)

功能价值法

资产基础法

资产评估具体准则分为( )

• A.业务准则
• B.程序性准则
• C.职业道德准则
• D.专业性准则
• E.评估指南

企业价值评估时进行未来收益预测必须注意的因素有( )

• A.必须以企业现实存量资产为出发点
• B.必须考虑正常经营范围内的合理改进
• C.必须以企业未来进行正常经营为基础
• D.必须掌握企业产品寿命周期统计资料
• E.必须考虑收益额与折现率口径的一致性

按照评估基准日的不同，资产评估报告可以分为( )

• A.正常评估报告
• B.追溯性评估报告
• C.评估咨询报告
• D.现值性评估报告
• E.预期性评估报告

在确定继续使用的资产时，必须充分考虑的条件包括( )

• A.资产所有权明确，并保持良好
• B.资产尚有显著的剩余使用寿命
• C.资产具有通用性
• D.资产具有流动性
• E.资产从经济上、法律上允许转作他用

下列因素中，属于机器设备发生经济性贬值原因的是( )

• A.设备所生产的产品需求减少
• B.新技术的发展导致被评估设备的运营费用高于新设备
• C.原材料涨价而产品没有相应提价
• D.国家有关能源、环保政策
• E.新技术、新工艺的运用导致被评估设备的重置成本降低

调整资产评估行业内部、外部各种社会关系的准则是( )

• A.业务准则
• B.程序性准则
• C.专业性准则
• D.职业道德准则

我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是( )

• A.《资产评估职业道德准则—基本准则》的颁布
• B.资产评估机构实行专营化
• C.实行注册资产评估师制度
• D.中国资产评估的协会的成立

从规范资产评估报告历史分析可以发现，无论对资产评估报告形式、格式的规定如何变化，越来越受到重视的是( )

• A.对评估对象权属的准确界定和描述
• B.对评估方法及其重要参数确定的依据分析
• C.对评估结论的价值类型和定义的明确界定
• D.对评估结果取得的依据和前提条件的分析

下列指标中，反映企业运营能力的指标是( )

• A.资产负债率
• B.应收账款周转率
• C.销售利润率
• D.速动比率

需要确定资产未来价值而出具的评估报告属于( )

• A.现值性评估报告
• B.评估复核报告
• C.追溯性评估报告
• D.预期性评估报告

被评估企业生产经营活动比较稳定，其未来5年预期收益的现值之和为1500万元，假定折现率为11%，资本化率为10%，则采用年金资本化法计算的企业价值最有可能是( )

• A.3597万元
• B.3690万元
• C.3957万元
• D.4059万元

下列关于确定折现率和资本化率原则的表述，不正确的是( )

• A.折现率和资本化率应不低于安全利率
• B.折现率和资本化率应与收益额口径保持一致
• C.折现率和资本化率应参考行业平均收益率而定
• D.折现率和资本化率在本质上是相同的，且适用条件也相同

下列关于企业价值评估范围的表述，不正确的是( )

• A.具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围
• B.从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产
• C.企业产权权力所能控制的部分
• D.不应包括非控股子公司中的投资部分

甲企业持有乙企业发行的5年期非上市债券20万元，票面利率为9%，每年付息一次，到期还本。截至评估基准日，已持有满4年，前4年利息均已入账。一年期银行存款利率为5%，乙企业的风险报酬率为2%。则甲企业所持债券的评估值接近于( )

• A.19.63万元
• B.20.37万元
• C.20.9万元
• D.21.8万元

非上市债券评估的主要方法是( )

• A.成本法
• B.收益法
• C.市场法
• D.功能价值法

某企业拥有一张面值50万元、期限为9个月的不带息商业汇票。至评估基准日，该商业汇票尚有4个月到期，贴现率按月息5‰计算，则该商业汇票的评估值为( )

• A.40万元
• B.49万元
• C.51万元
• D.51.25万元

预付费用能否成为评估对象，关键看( )

• A.预付费用的大小
• B.费用支付的时间
• C.费用支付的对象
• D.评估基准日后能否产生经济效益

评估在用低值易耗品价值时，一般不考虑( )

• A.功能性贬值
• B.经济性贬值
• C.实体性贬值和功能性贬值
• D.功能性贬值和经济性贬值

某企业经营管理以及会计核算比较规范，评估基准日有在产品500件，账面反映每件在制品材料成本为25元，工资费用为4元。评估人员调查发现，截至评估基准日材料成本上涨4%，工资费用上涨5%，则该批在制品评估值为( )

• A.14500元
• B.15000元
• C.15100元
• D.15205元

下列无形资产中，属于关系型无形资产的是( )

• A.土地使用权
• B.商誉
• C.专有技术
• D.客户名单

影响无形资产评估价值的最主要因素是( )

• A.成本因素
• B.使用限期
• C.预期收益
• D.技术成熟程度

无形资产的贬值表现为( )

• A.实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值
• B.功能性贬值和经济性贬值
• C.功能性贬值
• D.经济性贬值

待估宗地剩余使用年限为40年，可比交易案例剩余使用年限为45年，还原利率为10%,则年限修正系数为( )

• A.0.9901
• B.0.9915
• C.1.0100
• D.1.0101

房地产开发企业参加居住用地竞拍时，确定竞拍价最合适的方法是( )

• A.收益法
• B.成本法
• C.残余法
• D.假设开发法

某类型号的汽车已使用10年，按目前的技术状态还可使用10年，但由于环保能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长使用年限为15年，故该车5年后必须强制报废。该汽车的经济性贬值率约为( )

• A.16.67%
• B.25%
• C.50%
• D.66.67%

修复费用法的使用前提是设备的( )

• A.经济性贬值可补偿
• B.无形损耗可补偿
• C.实体性贬值可补偿
• D.功能性贬值可补偿

据最新统计，北京、上海等一线城市住宅成交均价要远远高于三线城市，其中最主要原因是由于房地产的( )

• A.投资大量性
• B.耐用性
• C.位置固定性
• D.保值增值性

下列方法中，不属于估测机器设备实体性贬值率或成新率的是( )

• A.使用年限法
• B.会计折旧法
• C.观测分析法
• D.修复费用法

某被评估进口设备账面原值为1000万元人民币，其中80%为外汇支付，进口时的外汇汇率为1美元=8元人民币，评估基准日外汇汇率为1美元=6.5元人民币，进口设备生产国同类资产价格变动指数为20%，国内配套部分价格变动指数为30%，现行关税税率为10%，其他税费率为10%，则该进口设备的重置成本约为( )

• A.1040万元
• B.1130.4万元
• C.1203.8万元
• D.1302.2万元

应用收益法评估资产价值时，收益额通常是指被评估资产的( )

• A.预期收益
• B.评估基准日实际收益
• C.评估基准日前若干年的平均收益
• D.历史收益

采用重置核算法估算的重置成本是( )

• A.复原重置成本
• B.更新重置成本
• C.原始成本
• D.既可能是复原重置成本，也可能是更新重置成本

下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是( )

• A.折现率与资本化率有着本质区别
• B.风险越大，折现率、资本化率越低
• C.风险越大，折现率、资本化率越高
• D.风险越小，折现率、资本化率越高

下列选项中，符合公开市场内涵的是( )

• A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益
• B.交易各方掌握的市场信息不对称
• C.交易各方需在限定的时间内完成交易
• D.交易条件公开且具有排他性

在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确( )

• A.资产评估计划类型
• B.资产评估业务约定书格式
• C.资产评估过程中的具体步骤
• D.资产评估基准日

下列资产分类标准中，将资产分为有形资产和无形资产的是( )

• A.按资产是否具有获利能力分类
• B.按资产存在形态分类
• C.按资产能否独立存在分类
• D.按资产的流动性分类