资产评估2014年10月真题试题及答案解析（00158）

A企业拟收购B企业部分股权.委托某资产评估公司对B企业2012年12月31日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据，评估人员经过深入细致地调查、分析，得到以下数据：未来5年(2013年——2017年)归属于股东的净收益分别为1000万元、1050万元、1100万元、1140万元和n90万元，从第6年开始，每年净收益比上年增加2%，折现率和资本化率相同，B企业的β值参照类似上市公司确定为0.8，股票市场的平均收益率为14%，无风险报酬率为4%。

要求：估算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为250元/件，该产品价格为280元/件。目前该产品年销量为2万件，经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入，由于该企业已经较稳固地占领了市场，估计竞争者将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会持续目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1—3年维持现价;4—5年降为270元/件;6—8年降为260元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为10%，所得税税率为25%。

要求：试评估该项新产品设计及工艺技术的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

被估设备构建于2000年10月，账面原值为100万元，2003年10月对该设备进行技术改造，采用某种专利技术，改造费用为10万元，2004年10月对该设备进行评估，并得到以下数据：

(1)2000年至2004年该类设备价格变动指数(定基)分别为105%、110%、110%、115%、120%;

(2)被估设备的月人工成本比同类型设备超支1000元;

(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7;

(4)经了解，被估设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为60%，经评估人员鉴定分析，被估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%。该企业的所得税税率为25%。

要求：根据以上条件估算该设备原地续用下的评估值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为鸽，建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。

要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

企业价值评枯

简述土地使用权评估原则中的最有效使用原则。

资产评估程序的重要性表现在哪些方面?

公开市场假设

下列人员中，当资产评估机构出具资产评估报告时，需要签字的有( )

• A.评估机构总经理
• B.评估机构法定代表人
• C.委托方代表
• D.注册资产评估师
• E.项目组成员

下列选项中，属于影响地产价格个别因素的有( )

• A.面积因素
• B.基础设施完善因素
• C.地块形状因素
• D.位里因素
• E.土地利用因素

企业价值评估中，属于收益预测方法的有( )

• A.超额收益法
• B.综合调整法
• C.产品周期法
• D.现代统计法
• E.使用年限法

在成本法中，需估算的贬值有( )

• A.实体性贬值
• B.使用性贬值
• C.功能性贬值
• D.经济性贬值
• E.政策性贬值

目前我国资产评估业采用的管理模式是( )

• A.政府管理模式
• B.行业自律管理模式
• C.政府监管下的行业自律管理模式
• D.评估机构自我管理模式

资产评估与会计计价的区别主要有( )

• A.执行操作者不同
• B.目的不同
• C.对象不同
• D.价值类型不同
• E.发生的前提条件不同

我国最早的评估报告制度是( )

• A.原国家国有资产管理局颁布的《关于资产评估报告书的规范意见》
• B.国务院颁布的《国有资产评估管理办法》
• C.原国家国有资产管理局颁布的《关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见》
• D.财政部颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》

下列关于委托方对评估报告使用的描述.正确的是( )

• A.必须与评估目的相符
• B.可以根据自身需要而定
• C.可以供利益相关方使用
• D.可以公开出版

我国资产评估准则框架体系从层次上看.第一层到第四层依次是( )

• A.基本准则、评估指南、具体准则、指导意见
• B.基本准则、具体准则、评估指南、指导意见
• C.基本准则、具体准则、指导意见、评估指南
• D.基本准则、指导意见、评估指南、具体准则

某企业资产构成中，长期负债与权益资本的比例为4：6，借款利息为8%.经分析计算.权益资本成本为10%，企业所得税税率为25%，则该企业的加权平均资本成本为( )

• A.8%
• B.8.4%
• C.9.2%
• D.18%

以资产负债表为导向的资产基础法所评估的是( )

• A.资产负债表内资产的价值
• B.资产负债表内资产和负债的价值
• C.资产负债表内资产、负债以及表外资产价值
• D.资产负债表内、表外资产和负债的价值

企业价值评估中，评估基准日一般选择( )

• A.资产评估业务约定书签订日
• B.资产评估报告提交日
• C.某一结算期终止日
• D.经济行为发生日

根据我国相关评估准则的规定，下列不属于企业价值评估对象的是( )

• A.企业整体价值
• B.企业全部债务价值
• C.股东全部权益价值
• D.股东部分权益价值

某非上市企业债券，面值1000元，票面利率10%,到期一次还本付息，不计复利，3年期。评估时还有2年到期，当时国库券的利率为6%，确定的风险报酬率为2%,则该债券的评估价值约为( )

• A.1032元
• B.1115元
• C.1204元
• D.1300元

评估对象为一批正在加工制造的铜铸件在产品。企业提供的原始成本为50000元，其中材料成本35000元，人工和其他费用15000元，经评估人员调查分析发现，材料的价格上涨了15%，人工及其他费用的价格水平上涨了10%，但是其原始材料成本中有5000元是己经报废的铜铸件的成本结转过来的，评估这批在产品的价值为( )

• A.51000元
• B.55000元
• C.56750元
• D.57500元

长期投资的价值主要体现在该项投资的( )

• A.获利能力
• B.账面价值
• C.重置成本
• D.原始成本

评估对象为某车间一批在用的工具，该批工具的原价为18000元，预计可以便用一年，现在己经使用了4个月，经评估人员调查，该批工具的现行市价为24000元，则该批工具的评估值为( )

• A.12000元
• B.16000元
• C.18000元
• D.24000元

在特定情况下，可以采用账面价值作为评估值的资产是( )

• A.机器设备
• B.房地产
• C.无形资产
• D.流动资产

约当投资分成法中，确定购买方约当投资量时适用成本利润率应按( )

• A.转让方无形资产总成本占企业超额利润的总额计算
• B.购买方的现有水平测算
• C.社会平均水平确定
• D.无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能条件和形成概率等因素测算

将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的标准是( )

• A.可辨识程度
• B.有无法律保护
• C.企业取得无形资产的渠道
• D.从评估角度

下列特性中，属于无形资产功能特性的是( )

• A.不完整性
• B.共益性
• C.交易复杂性
• D.虚拟性

运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的( )

• A.实际总收益—实际总费用
• B.实际总收益—客观总费用
• C.客观总收益—实际总费用
• D.客观总收益—客观总费用

某宗土地采用假设开发法评估，预计售楼价为8000万元.总建筑费为1000万元，专业费用为总建筑费的既，利息率为10%，利润率为20%，租售费用及税金为售楼价的5%，则该宗土地的价格约为( )

• A.4786.15万元
• B.4800万元
• C.5673.85万元
• D.6222万元

参照物地块每平方米的价格为5000元，容积率为0.4，被评估地块容积率为0.3，若以被评估地块为基准，参照物地块容积率每上升或下降0.1，地价往上或往下修正1.5%，则被评估地块的单价为( )

• A.4925元
• B.4956元
• C.5056元
• D.5100元

判断设备尚可使用年限的依据是设备的( )

• A.已使用年限
• B.总使用年限
• C.折旧年限
• D.实体状态

下列选项中，不属于土地经济特性的是( )

• A.土地的不可替代性
• B.土地用途的多样性
• C.土地的可垄断性
• D.土地经济地理位置的可变性

某机器设备的市场购价为10万元，运杂费为2000元，直接安装成本为5000元，间接成本为直接成本的5%.则该机器设备在用状态下的重置成本为( )

• A.107250元
• B.107350元
• C.112000元
• D.112350元

采用物价指数法估算机器设备的重置成本仅仅考虑了( )

• A.个别因素
• B.交易因素
• C.地域因素
• D.时间因素

某项资产是2009年12月构建的，账面原值为人民币200万元，于2012年12月进行资产评估，己知2009年和2012年的定基物价指数分别为108%和142%，该资产的重置成本约为( )

• A.200万元
• B.216万元
• C.263万元
• D.284万元

被评估资产为一生产某产品的设备，年产量10万件.但由于市场疲软，预计其产品以后每年的产销量只有7万件，该类资产的规模经济效益指数为0.8，则该设备的经济性贬值率约为( )

• A.20%
• B.25%
• C.30%
• D.35%

对机器设备的有关指标进行的鉴定属于( )

• A.判断性鉴定
• B.统计性鉴定
• C.宏观鉴定
• D.微观鉴定

下列关于重置成本估算的描述，正确的是( )

• A.重置核算法计算出来的一定是复原重置成本
• B.物价指数法计算出来的可以是更新重置成本
• C.当规模经济效益指数为1时，规模效益指数就是功能价值法
• D.规模经济效益指数法比功能价值法更准确

选择价值类型除了应根据特定评估目的，加上对市场条件的假设和判断外，还可以根据( )

• A.委托者的要求
• B.评估准则
• C.对价值类型的理解
• D.当事人掌握的信息

用资产未来时空的潜能来说明现实，体现了资产评估的( )

• A.市场性特点
• B.公正性特点
• C.咨询性特点
• D.预测性特点

将资产分为单项资产和整体资产的标准是( )

• A.资产的存在形态
• B.资产是否具有综合获利能力
• C.资产能否独立存在
• D.资产的流动性