资产评估2014年4月真题试题及答案解析（00158）

某企业进行整体资产评估。评估人员预测其未来5年的收益分别为50万元.55万元.62万元.57万元和60万元;当时国库券的利率为5%，市场平均收益率为9%，该企业所处行业的系数为1.5。

要求：请用年金资本化法评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某设备购置于2006年12月，历史成本为200万元;2007年12月进行了技术改造，投入费用15万元，2010年12月评估，评估人员获得以下资料：

(1)2006～2010年，该类设备定基价格指数分别为105、120、125、130、140;

(2)该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人工成本6万元，节约原材料10万元;

(3)该设备过去的利用率为80%，尚可使用5年，评估基准日后，利用率可达100%;

(4)折现率为10%，企业所得税率为25%。

要求：请评估该设备公允价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

甲企业转让其生产电动脚踏车的专利技术给乙企业。甲企业与乙企业共同享用该专利，甲乙两企业的设计能力分别为300万台和200万台。该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书;专利的重置完全成本为500万元，近两年通货膨胀率分别为5%和6%;该专利的法律保护期限为10年，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为6年。该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此今后6年中甲企业减少的销售收入按折现值计算为80万元，为保住市场份额需追加的成本按现值计算为20万元。

要求：计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某房地产公司于2005年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5000平方米，并于2007年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5%，维修费为重置价的1.5%，税金为年租金的18%，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%。

要求：试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)

简述流动资产评估的特点。

选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素?

商誉

现值性评估

在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有( )

• A.流动比率
• B.速动比率
• C.资产负债率
• D.资产利润率
• E.销售利润率

一份合格的资产评估报告必须包含的内容有( )

• A.评估对象和范围
• B.评估目的
• C.评估基准日
• D.重要参数确定依据和过程
• E.重要的声明

股票的清算价格取决于( )

• A.股票的账面价格
• B.资产出售损益
• C.折价溢价水平
• D.发行价格
• E.清算费用

在无形资产评估过程中，通过无形资产的鉴定，可以解决的问题包括( )

• A.确定无形资产种类
• B.确定无形资产有效期限
• C.确定无形资产的评估方法
• D.确定无形资产的评估目的
• E.证明无形资产的存在

在运用市场法评估产成品时，需要考虑的因素包括( )

• A.使用价值
• B.生产成本
• C.市场前景
• D.近期交易价格
• E.技术水平是否先进

房地产是三者的结合，该三者指的是( )

• A.实物
• B.权益
• C.功能
• D.质量
• E.区位

价格指数法在推算待估建筑物重置成本的准确性方面存在不足，因此这种方法一般只限用于( )

• A.单位价值量小的建筑物重置成本估算
• B.结构简单的建筑物重置成本估算
• C.用途相同.结构相同且数量较多的建筑物重置成本估算
• D.运用其他方法有困难的建筑物重置成本估算
• E.更新重置成本

在机器设备评估中，可能涉及规模经济效益指数的指标有( )

• A.重置成本
• B.实体性贬值
• C.功能性贬值
• D.经济性贬值
• E.不可修复费用

下列选项中，适用于资产评估的假设有( )

• A.继续使用假设
• B.预期收益假设
• C.重置成本假设
• D.公开市场假设
• E.清算假设

市场法应用的前提条件有( )

• A.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格
• B.形成资产的耗费是必需的
• C.需要一个充分发育、活跃的资产市场
• D.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的
• E.评估结果易于被各方面接受

下列关于资产评估报告责任制度的描述中，正确的是( )

• A.评估报告需要至少一名注册资产评估师签字
• B.注册资产评估师可同时在两个资产评估机构执业
• C.注册资产评估师可以拒绝在资产评估报告上签字
• D.注册资产评估师可应邀在本人未实际参与评估的项目报告上签字

下列选项中，属于资产评估程序性准则的是( )

• A.评估报告准则
• B.无形资产评估准则
• C.企业价值评估准则
• D.珠宝.首饰.艺术品评估准则

对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究属于( )

• A.正常评估
• B.限制性评估
• C.评估复核
• D.评估咨询

在运用风险累加法确定风险报酬率时，不需要考虑的是( )

• A.经营风险
• B.财务风险
• C.市场风险
• D.行业风险

下列关于资产基础法的描述中，错误的是( )

• A.该方法也可称为成本加和法
• B.该方法可评估企业价值
• C.该方法可评估所有者权益价值
• D.该方法可评估企业证券价值

下列关于企业价值评估范围的描述中，错误的是( )

• A.一般范围即企业资产范围
• B.具体范围即有效资产范围
• C.具体范围是从法的角度界定
• D.一般范围大于具体范围

某企业的资产负债率为60%，负债的利息率为8%，企业所得税率为25%，筹资费用忽略不计;国库券利率为5%，该企业的风险报酬率为6%，采用加权平均资本成本模型估测，该企业适用的折现率为( )

• A.7.2%
• B.8.O%
• C.9.2%
• D.11.0%

被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面金额为50000元，年利息率为3%，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为10%，该被评估债券的评估值最有可能是( )

• A.35703元
• B.47521元
• C.54500元
• D.57500元

对某企业进行整体评估，经核实，截至评估基准日的账面应收账款实有额为500万元，前5年应收账款余额累计1000万元，处理坏账金额累计50万元，则该企业的应收账款评估值为( )

• A.25万元
• B.450万元
• C.475万元
• D.500万元

作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的是为了( )

• A.获取投资收益及资本增值
• B.控制另一家企业
• C.与另一家企业建立起持久的供货关系
• D.与另一家企业建立起持久的销货关系

被评估企业2008年5月购入特种钢材200吨，单价为4000元，2009年2月购入300吨，单价为4500元。2010年5月评估时，企业尚存100吨，当时的市场价格为每吨4600元，则该材料的评估值应为( )

• A.400000元
• B.430000元
• C.450000元
• D.460000元

某企业产成品实有数量为100台，每台实际成本60元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为60:40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.20，工资等费用综合调整系数为1.1O。该产成品的评估值为( )

• A.6600元
• B.6960元
• C.7200元
• D.13560元

某项专利技术的法定保护期自2008年1月15日起15年，2010年1月15目作为评估基准日，预计在2018年1月会有更新的技术替代该专利技术并在生产上得到广泛运用，该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为( )

• A.8年
• B.1O年
• C.13年
• D.15年

被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为5年，经专业人员分析，未来5年预期税后收益可维持在每年100万元，若折现率为10%，则该专有技术的评估值约为( )

• A.316.99万元
• B.379.08万元
• C.435.53万元
• D.500.00万元

甲企业拟许可乙企业使用其商标，评估人员运用收益法对该商标使用权的价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为( )

• A.甲企业与乙企业使用该商标的全部产品带来的收益
• B.乙企业的产品.服务及投资收益
• C.甲企业使用被评估商标的产品带来的收益
• D.乙企业使用被许可商标的产品带来的收益

无形资产评估程序包括：1.确定评估方法;2.鉴定无形资产;3.明确评估目的;4.撰写评估报告;5.搜集相关资料。其正确的排列是( )

• A.1—2—3—4—5
• B.5—3—1—2—4
• C.3—2—1—5—4
• D.2—3—5—l—4

运用使用年限法估算建筑物成新率的关键在于( )

• A.测定一个较为合理的建筑物实际已使用年限
• B.测定一个较为合理的建筑物尚可使用年限
• C.测定一个较为合理的建筑物折旧年限数据
• D.评定一个较为合理的建筑物完损等级

被评估建筑物账面原值为200万元，竣工于2005年底，要求评估2009年底该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2006年为3%，2007年为-3%，2008年为3%，2009年为5%，该建筑物的重置成本最接近于( )

• A.206.00万元
• B.216.00万元
• C.216.11万元
• D.333.33万元

应用市场法评估土地使用权进行交易情况修正时，应修正的因素是( )

• A.特殊地理位置
• B.特殊区域环境
• C.特殊交易时间
• D.特殊交易主体

在用市场法评估机器设备时，应对被评估设备与参照物进行比较，其中属于个别因素的是( )

• A.制造厂家
• B.交易动机
• C.交易地区
• D.交易数量

产业集聚规模作为一项影响土地价格的区域因素，其主要影响的是( )

• A.商业用地
• B.住宅用地
• C.工业用地
• D.公用事业用地

某生产线尚可使用5年，但与新型设备相比，技术陈旧，导致原材料利用率低，在相同产量的情况下，该生产线每年多耗用100吨A材料。目前A材料每吨市场价格为800元。企业所得税率25%，折现率10%。则该生产线功能性贬值约为( )

• A.18.86万
• B.22.74万
• C.30.33万
• D.40.00万

折现率本质上是( )

• A.风险报酬率
• B.无风险报酬率
• C.特定条件下的收益率
• D.超额收益率

某设备经济寿命为1O年，目前已使用3年，其控制系统意外受损，估计修复费用需lO万元，目前该设备重置成本为50万元，则该设备成新率为( )

• A.44%
• B.50%
• C.56%
• D.80%

资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧( )

• A.是相同的概念
• B.是不同的概念
• C.有时相同，有时不同
• D.在量上是相同的

下列各类资产中，适合采用市场法评估的是( )

• A.专用设备
• B.受地区、环境等严格限制的资产
• C.大部分无形资产
• D.通用设备

当资产利用率大于1时，表示资产( )

• A.实际已使用年限比名义已使用年限长
• B.实际已使用年限比名义已使用年限短
• C.实际已使用年限等于名义已使用年限
• D.实际使用年限比总使用年限长

下列原则中，属于资产评估工作原则的是( )

• A.独立性原则
• B.预期性原则
• C.替代性原则
• D.贡献性原则

按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为( )

• A.有形资产和无形资产
• B.单项资产和整体资产
• C.短期资产和长期资产
• D.可确指的资产和不可确指的资产

下列选项中，不属于资产评估特点的是( )

• A.预测性
• B.咨询性
• C.市场性
• D.科学性