资产评估2013年4月真题试题及答案解析（00158）

对某企业进行评估，预计其未来前5年收益额分别为：40万元、45万元、50万元、60万元和70万元，第六年在第五年基础上增长2%，并一直保持该增长率不变。评估时国债利率为5%，评估人员确认的该企业的风险报酬率为3%。

要求：评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

甲研究所拟将一项新研发的专利技术转让给乙企业，评估基准日为2010年1月31日。据评估人员预测与调查，该专利的剩余经济寿命为6年，全部的研发成本为100万元，由于甲研究所历年来成果转化率较高，其成本利润率在200%左右。乙企业为一家电子产品生产企业，乙企业为使用该专利技术拟投入资产的重置成本为2000万元，其成本利润率为15%。评估人员预测，使用该专利生产的电子产品的利润总额，第一年为700万元，第二至四年每年利润总额将递增5%，第五至六年每年利润总额将在上一年的基础上递减4%。假设社会无风险报酬率为3.5%，该专利的风险报酬率为6.5%，企业所得税税率为15%。

要求：评估该专利的转让价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

简述资产评估报告的必要内容。

某厂房建筑面积为5000平方米，占地面积6000平方米。该厂房所占的土地于2002年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1200元，土地使用权年限为50年;建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造价为1500元，经济使用年限为60年。经过调查，2009年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2100元，土地的还原利率为8%;从2004年至2009年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2%、0.8%、-1.2%、0.8%、1.2%和0.5%，经评估人员现场勘察打分，该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1，假定建筑物的残值为零。

要求：评估该厂房房地产于2009年12月1日的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某设备购建于2003年1月，账面原值为20万元;2006年1月追加投资5万元，2010年1月进行评估。从2003年到2010年，该类设备每年价格上涨10%;该设备由于技术落后，每年生产成本比替代品超支1万元。该设备过去的资产利用率仅为70%，尚可使用5年。企业所得税率25%，折现率10%。

要求：评估该设备的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

业务准则

简述资产评估的咨询性特点。

市场法

分析确定企业的获利能力，应研究的因素有( )

• A.企业所属行业的收益
• B.市场竞争因素
• C.企业的资产结构和负债比例
• D.企业的经营管理水平
• E.企业全部资产价值

根据提供内容和数据资料的繁简程度，评估报告可以划分为( )

• A.单项评估报告
• B.完整评估报告
• C.简明评估报告
• D.限制性评估报告
• E.整体评估报告

在对已购入一段时间的低值易耗品进行评估时，应考虑的主要因素有( )

• A.现行市场价格
• B.实体性损耗
• C.功能性损耗
• D.经济性损耗
• E.账面价格

红利增长模型中，股利增长率的测算方法主要有( )

• A.风险系数法
• B.发展趋势分析法
• C.历史数据分析法
• D.综合调整法
• E.产品周期法

下列选项中，属于无形资产功能特性的有( )

• A.附着性
• B.虚拟性
• C.共益性
• D.积累性
• E.替代性

在我国，按所有权归属，土地可分为( )

• A.集体所有土地
• B.国家所有土地
• C.个人所有土地
• D.法人所有土地
• E.政府所有土地

用成本法评估建筑物时，计算资金成本涉及的参数包括( )

• A.额定工期
• B.工程量
• C.资金投入规律
• D.适当的贷款利率
• E.竣工决算或预算资料

下列选项中，符合资产评估现实性表现的有( )

• A.资产评估直接以现实存在为资产确认的依据
• B.以现实状况为基础反映未来
• C.现实性强调客观存在
• D.现实的评估价值必须反映资产的未来潜能
• E.评估结果必须接受市场检验

影响机器设备物理寿命的因素有( )

• A.制造质量
• B.使用强度
• C.维护保养情况
• D.技术进步
• E.使用环境

收益法运用中的主要指标包括( )

• A.资产的历史收益额
• B.资产的实际收益额
• C.资产的未来预期收益额
• D.折现率
• E.收益期限

对于资产评估业管理模式，我国已明确选择了( )

• A.政府管理模式
• B.行业自律管理模式
• C.政府监管下的行业自律管理模式
• D.政府领导下的行业自律管理模式

根据《资产评估报告签字制度(试行)》和《资产评估操作、规范条件(试行)》的要求，可以不在评估报告上签字的是( )

• A.评估机构法定代表人
• B.报告撰写人
• C.项目负责人
• D.项目复核人

用资产基础法评估企业价值时，下列选项中，不涉及的是( )

• A.用成本法评估机器设备
• B.用市场法评估房地产
• C.用收益法评估专有技术
• D.用割差法评估商誉

下列选项中，不能用于估算折现率的方法是( )

• A.β系数法
• B.风险累加法
• C.加权平均资本成本模型
• D.市盈率乘数法

必须提供突出性诠释警告其他阅读者，没有评估师工作档案中其他信息资料支持，评估报告将无法被正确理解的报告类型是( )

• A.完整性评估报告
• B.简明评估报告
• C.限制性评估报告
• D.整体资产评估报告

下列财务指标中，反映企业长期偿债能力的是( )

• A.流动比率
• B.速动比率
• C.资产负债率
• D.资产利润率

下列选项中，不属于企业经营风险的是( )

• A.产业政策
• B.市场需求
• C.要素供给
• D.同行竞争

某企业拥有一张票据，本金为100万元，年利率为12%，该票据的出票日期是3月10日，到期日是9月10日，评估基准日是7月10日，则该票据的评估值为()

• A.96万元
• B.98万元
• C.102万元
• D.104万元

某被评估企业拥有债券本金100000元，期限为3年，年息8%，按年付息，到期还本。评估时债券购入已满2年，前2年的利息已作为投资收益入账。假定折现率为10%，该被评估债券的评估值最有可能是( )

• A.90909元
• B.98182元
• C.108000元
• D.112727元

预付性质的费用的价值取决于( )

• A.其本身的交换价值
• B.在评估基准日前已支付多少数额
• C.在评估基准日后能够为企业新的产权主体带来多大的收益
• D.企业摊销的方式

被评估对象为1000件完工程度为80%的在产品，根据会计核算资料，此阶段账面价值为每件100元，其中原材料占60%，工资费用占25%，其他费用占15%，清查鉴定后有100件废品，可回收价值1000元。经调查了解，评估基准日，原材料、工资及其他费用的价格水平分别是账面价值的1.1倍、1.2倍和1.12倍。不考虑其他因素，该在产品的价值最接近( )

• A.82216元
• B.102520元
• C.112800元
• D.113800元

某低值易耗品原价为700元，评估时的市场价格是720元，预计使用12个月，评估时已使用了10个月，其评估值约为( )

• A.116.67元
• B.120元
• C.583.33元
• D.600元

在转让的专利技术使用权中，受让方的使用权限最大的是( )

• A.排他使用权
• B.独家使用权
• C.普通使用权
• D.回馈转让权

某企业的预期年收益保持在18万元的水平上，该企业的各单项资产的评估值之和为90万元，如果以15%作为本金化率，则该企业商誉的评估值约为( )

• A.13.5万元
• B.20万元
• C.25万元
• D.30万元

甲企业年产某产品10万件，由于采用了一项专利技术，使每件产品的成本由原来的4元降到3.5元，同时由于产品质量提高，产品售价由原来的17.5元上升到20元。假设评估基准日后该专利使用权剩余使用年限为5年，产量不变，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑流转税及其他因素，则该专利使用权的评估值约为( )

• A.71.08万元
• B.71.32万元
• C.85.29万元
• D.113.72万元

下列选项中，属于不可确指的无形资产的是( )

• A.专利权
• B.商标权
• C.特许经营权
• D.商誉

成本法中，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是作为( )

• A.土地的功能性贬值
• B.土地的经济性贬值
• C.建筑物的功能性贬值
• D.建筑物的经济性贬值

土地资产价格的一个重要特点就是土地价格主要决定于土地的( )

• A.用途
• B.需求
• C.权益
• D.区位

企业改革涉及的划拨土地使用权应当采取出让方式处置的情形是( )

• A.国有企业破产或出售的
• B.国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的
• C.国有企业改造或改组为国有独资公司的
• D.在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业

规划限制一般被归结为是影响土地价格的( )

• A.一般因素
• B.区域因素
• C.个别因素
• D.行政因素

某机组由A、B、C三台相对独立设备组成，其重置成本分别为10万元、15万元和20万元;A、B、C的投资年限分别为2年、3年和4年。该机组尚可使用5年，则该机组的成新率为( )

• A.37.50%
• B.39.19%
• C.60.81%
• D.62.50%

某生产设备尚可使用5年，由于环保不达标，依现行法规，如果该设备用于生产，每年将支付50万元罚款，且罚款不得税前列支。企业所得税率为25%，折现率为10%。则由此导致的经济性贬值为( )

• A.142.16万元
• B.187.50万元
• C.189.54万元
• D.250.00万元

采用规模经济效益指数法估算机器设备重置成本，当规模经济效益指数大于1时，说明( )

• A.被评估机器设备的价格与生产能力呈线性关系
• B.被评估机器设备的价格上涨速度等于生产能力上涨速度
• C.被评估机器设备的生产能力上涨速度大于价格上涨速度
• D.被评估机器设备的价格上涨速度大于生产能力上涨速度

市场法、成本法和收益法的运用都离不开( )

• A.历史成本资料
• B.损耗计量
• C.收益计量
• D.现行市价

由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原设计生产能力而导致的贬值是( )

• A.经济性贬值
• B.功能性贬值
• C.实体性贬值
• D.超额运营成本折现值

利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有相同功能的全新资产所需的成本称为( )

• A.历史重置成本
• B.实际重置成本
• C.更新重置成本
• D.复原重置成本

运用成本法进行资产评估时，影响资产价值量变化的因素，除了使用磨损和自然力的作用、新技术的推广以及外部环境因素变化等外，还有( )

• A.市场价格
• B.原始成本
• C.会计政策
• D.周转速度

下列关于价值类型在资产评估中作用的表述，不正确的是( )

• A.价值类型制约资产评估方法的选择
• B.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素
• C.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，避免评估结果被误用
• D.价值类型决定资产评估方法的选择

下列原则中，属于资产评估经济原则的是( )

• A.贡献原则
• B.客观性原则
• C.专业性原则
• D.科学性原则

按存在形态分类，资产可分为( )

• A.单项资产和整体资产
• B.可确指资产和不可确指资产
• C.短期资产和长期资产
• D.有形资产和无形资产