资产评估2010年4月真题试题及答案解析（00158）

某企业拟产权转让，需评估。经预测，其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为180万元、830万元和480万元，该企业负债的评估价值为20万元。若折现率与资本化率均为10%。

要求：计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某企业许可一项技术给联营企业使用，该技术的重置成本为200万元，适用的成本利润率为400%;联营企业其它投资的重置成本为5000万元，适刚的成本利润率为10%。该技术已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，该产品成本为120元/件，该产品价格在甲类地区为180元/件，乙类地区为170元/件，丙类地区为160元/件。目前该产品年销售量为2万件，其中甲类地区为8000件，乙类地区为7000件，丙类地区为5000件。经分析，该技术的剩余经济寿命为8年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化(折现率为12%，所得税率为25%)

要求：计算该项技术的利润分成率和评估值。(计算结果以“元”为单位，取整)

被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106%，2000年的定基物价指数为108%，2008年的定基物价指数为118%。

要求：(1)计算被评估设备的重置成本;

(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50%，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1～2层为商用房，共2000平方米，3～4层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月)，第一年投入60%的总建筑费，第二年投入40%的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000元/平方米，住宅楼2000元/平方米，折现率10%。

要求：(1)以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价;

(2)计算该时点的总建筑费;

(3)计算该时点的专业费;

(4)计算该时点的税费;

(5)计算该时点的利润和地价。

(计算结果以“元”为单位，取整)

(提示公式：地价=楼价—建筑费—专业费—利润—税费)

如何评估应收账款?

行业自律管理模式

简述市场法的含义及其应用的前提条件。

追溯性评估

一般来说，无形资产的成本项目包括(　 )

• A.创造发明成本
• B.法律保护成本
• C.发行推广成本
• D.转让交易成本
• E.机会成本

按资产评估内容划分，资产评估报告可以分为(　 )

• A.正常评估报告
• B.评估咨询报告
• C.单项资产评估报告
• D.评估复合报告
• E.整体资产评估报告

我国现行会计制度按固定资产的使用特性将其分类，对机器设备而言，有(　 )

• A.生产经营用机器设备
• B.未使用机器设备
• C.自制设备
• D.租出机器设备
• E.通用设备

收益法应用的前提条件有(　 )

• A.应当具备可利用的历史资料
• B.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产
• C.资产形成价值的耗费是必需的
• D.资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的
• E.参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的

资产评估的特点包括(　 )

• A.现实性
• B.替代性
• C.市场性
• D.公正性
• E.咨询性

我国资产评估管理由重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变的标志是(　 )

• A.《资产评估基本准则——职业道德准则》的颁布
• B.资产评估机构实行专营化
• C.实行注册资产评估师制度
• D.中国资产评估协会的成立

实现评估行业统一管理的基础是制定(　 )

• A.统一的评估准则
• B.统一的评估管理办法
• C.统一的评估程序
• D.统一的管理模式

确定评估基准日的主体是(　 )

• A.评估机构负责人
• B.注册资产评估师
• C.评估委托方
• D.资产占有方

评估基准日与报告日期相同(或接近)的评估报告是属于(　 )

• A.追溯性评估报告
• B.现值性评估报告
• C.预期性评估报告
• D.限制性评估报告

假定社会平均资产收益率为7%，无风险报酬率为2.5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比值为1.2，则用于企业价值评估的折现率为(　)

• A.5.4%
• B.7.0%
• C.7.9%
• D.8.4%

从产权的角度，企业评估的一般范围应该是企业的(　 )

• A.有效资产
• B.产权主体自身占用及经营的资产
• C.整体资产
• D.全部资产

待评估企业未来5年的预期收益额分别为25万元、28万元、30万元、32万元和35万元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定国债利率为5%，风险报酬率为5%，资本化率为8%，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是(　 )

• A.329万元
• B.384万元
• C.462万元
• D.549万元

股票的内在价格是(　 )

• A.每股净资产额
• B.每股总资产额
• C.未来每股收益的折现值
• D.每股净利润

甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为8%，则该债券的评估值最接近于(　 )

• A.1114.5万元
• B.1141.0万元
• C.1454.0万元
• D.1455.0万元

评估流动资产时，无需考虑功能性贬值是因为(　 )

• A.流动资产形态多样化
• B.流动资产评估是单项评估
• C.流动资产数量大，种类多
• D.流动资产周转速度快

企业某项在产晶的账面成本为20万元，经分析，其中不合理的费用约占5%。经了解，该项在产品的数量为200个，完工率为60%，其中2个为废品，预计同收价格为每个200元，产成品的重置成本为每个1600元，则该在产品的评估价值最接近于(　 )

• A.19.00万元
• B.19.05万元
• C.19.20万元
• D.19.24万元

应收账款评估中按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可回收金额和坏账的方法是(　 )

• A.坏账估计法
• B.信用分析法
• C.分类判断法
• D.账龄分析法

一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和(　 )

• A.独占性
• B.保密性
• C.时间性
• D.可转让性

我国商标法规定商标注册的有效期为(　 )

• A.5年
• B.10年
• C.20年
• D.无限期

某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中第一年投入2000万元，利息率为10%，则用成本法评估土地时的利息为(　 )

• A.500万元
• B.700万元
• C.750万元
• D.1000万元

某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1.5万元。则该项专利技术的间接成本为(　 )

• A.8万元
• B.14万元
• C.16万元
• D.34万元

采用收益法评估土地时，收益额应该是(　 )

• A.过去的实际收益额
• B.过去的客观收益额
• C.将来的实际收益额
• D.将来的客观收益额

现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m^2、2800元/m^2、2300元/m^2、1500元/m^2，其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是(　 )

• A.甲
• B.乙
• C.丙
• D.丁

下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是(　 )

• A.居民收入水平
• B.交通便捷程度
• C.公用设施完备程度
• D.地形地质因素

被评估设备与同类采刚新技术生产的没备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于(　 )

• A.19万元
• B.23万元
• C.25万元
• D.30万元

某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升15%，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该生产线的经济性贬值(　 )

• A.254万元
• B.284万元
• C.290万元
• D.379万元

某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。营业终止后预计可回收500万元。假设折现率为6%，则该企业的评估值应为(　 )

• A.419.8万元
• B.806.9万元
• C.1226.7万元
• D.5806.9万元

被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于( )

• A.58万元
• B.90万元
• C.120万元
• D.150万元

某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1∶8。该生产线的重置成本应为(　 )

• A.890.5万元
• B.900.5万元
• C.937.6万元
• D.957.6万元

评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为(　 )

• A.750万元
• B.850万元
• C.1500万元
• D.1600万元

下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是(　 )

• A.重置核算法
• B.功能价值法
• C.点面推算法
• D.物价指数法

一般地说，资产评估是指通过对资产某一价值的估算，从而确定其价值的经济活动。(　 )

• A.时期
• B.时点
• C.时段
• D.时间

在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是(　 )

• A.无形资产
• B.资源性资产
• C.企业整体资产
• D.自制专用设备

最大最佳效用是基于资产评估的(　 )

• A.继续使用假设
• B.持续经营假设
• C.公开市场假设
• D.清算(清偿)假设