资产评估2009年7月真题试题及答案解析（00158）

待估企业未来5年的预期利润总额分别为300万元、330万元、320万元、340万元、350万元，第6年起利润总额固定在350万元。该企业前5年的税率为18%，第6年恢复为25%。评估人员认为该企业的折现率和资本化率均为10%。

要求：用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

甲企业以成套设备(A设备)出资，与乙企业组成联合公司。2006年底，某评估公司的评估人员，调查了解的有关资料如下：

(1)A设备2001年1月从美国进口，当年安装成功，即投入生产。目前，鉴定的成新率为70%;

(2)A设备包括主机(原始价值10万美元)和辅助设备(原始价值3万美元)。同时，另有国内配套设施共计15万元人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1∶8;

(3)经查会计资料，A设备发生的国内运费、安装费和其他相关费用共计10万元人民币;

(4)截止评估基准日，有关价格变化率的情况为：主机上升30%;辅助设备上升20%;国内配套设施上升16%;国内运费、安装费和其他相关费用上升40%。

要求：请帮助评估人员完成以下数据的计算。

(1)主机的重置成本;

(2)辅助设备的重置成本;

(3)国内配套设施及其他费用的重置成本;

(4)A设备的重置成本;

(5)A设备的评估值。

(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

甲企业拟进行股份制改组。根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。预计从第6年开始，以后每年的收益额稳定在140万元的水平。评估人员根据分析，确定的折现率和资本化率均为10%。另外，采用单项资产评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确定的无形资产价值为200万元。

要求：(1)计算甲企业整体评估值;

(2)确定甲企业商誉的评估值。(计算结果以“万元”为单位，取整)

有一宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4800元，专业费为建筑费的8%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。预期写字楼建成后的售价为每建筑平方米12000元，贷款利率为6.3%，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的30%，税金和销售费用为楼价的8%。

要求：评估该宗地的价格(总价及楼面单价)。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种?

简述企业价值评估的特点。

评估机构法定代表人对资产评估报告的审核包括但不限于( )

• A.对评估报告是否符合合法性原则进行审核
• B.对评估目的的表述是否明晰进行审核
• C.对评估结果是否切合实际进行审核
• D.对评估范围和对象是否确切进行审核
• E.对评估报告从总体结构方面进行审核

假设开发法

资产评估管理机构

影响企业获利能力的因素主要有( )

• A.企业所属行业的收益
• B.企业的资产结构和负债比例
• C.企业的经营管理水平
• D.该企业产品的市场占有率
• E.企业所处的地理位置、资源供应等

与资产评估相关的股票价格有( )

• A.票面价格
• B.发行价格
• C.账面价格
• D.内在价格
• E.清算价格

在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于( )

• A.单位价值量小的建筑物
• B.结构简单的建筑物
• C.结构相同的建筑物
• D.用途相同的建筑物
• E.运用其他方法估算有困难的建筑物

根据无形资产的特点，无形资产损耗的估算方法有( )

• A.市价类比法
• B.专家鉴定法
• C.修复金额法
• D.财务核算法
• E.剩余经济寿命预测法

在评估时需要考虑实体性贬值的流动资产有( )

• A.最近购进的材料
• B.超储积压物资
• C.在用的低值易耗品
• D.在产品
• E.在库低值易耗品

造成资产产生实体性贬值的原因有( )

• A.资产正常使用的磨损
• B.资产非正常使用中产生碰撞
• C.受空气氧化出现锈蚀
• D.技术落后
• E.利用率下降

运用市场法评估机器设备时，应对被估机器设备与参照物进行比较，比较因素包括( )

• A.个别因素
• B.交易因素
• C.地域因素
• D.时间因素
• E.市场因素

下列各项中，属于资产评估经济原则的有( )

• A.贡献原则
• B.替代原则
• C.客观性原则
• D.预期原则
• E.科学性原则

下列各项中，属于资产评估特点的有( )

• A.现实性
• B.客观性
• C.市场性
• D.公正性
• E.咨询性

下列关于资产评估管理的表述，正确的是( )

• A.资产评估管理，是对评估项目管理
• B.资产评估管理，是对国有资产评估管理
• C.资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理
• D.资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理

评估基准日应根据经济行为的性质由( )

• A.注册评估师确定
• B.资产占有方确定
• C.项目负责人确定
• D.评估委托方确定

限制评估报告与其他评估报告的差异在于( )

• A.评估基准日与报告日不相同
• B.所提供的内容和数据较繁
• C.部分资料和数据只体现在工作底稿中
• D.反映的评估工作内容不同

某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10%，按年金本金化价格法计算该企业的价值约为( )

• A.3957万元
• B.5500万元
• C.5686万元
• D.15000万元

被评估企业的投资总额为3亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为6∶4，长期负债的利息率为6%，评估时社会的无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为2%，所得税税率为25%，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为( )

• A.5.4%
• B.5.5%
• C.5.7%
• D.6.4%

企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是( )

• A.前者必然大于后者
• B.前者必然不等于后者
• C.前者必然小于后者
• D.前者有可能等于后者

被评估资产为一上市公司的股票10万股，该股票在评估基准日交易情况为：最高价为7.80元，最低价为7.50元，开盘价为7.70元，收盘价为7.60元，则该批股票的评估值为( )

• A.75万元
• B.76万元
• C.77万元
• D.78万元

被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值为l元，账面价格为每股2.5元。该股票过去每年股息为0.25元/股，经评估人员分析，该公司每年将70%的净利润用于股利分配，30%的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持在10%的水平上。评估时银行1年期存款利率为6%，确定风险报酬率为5%。该批股票的评估价值为( )

• A.22727元
• B.25000元
• C.30000元
• D.31250元

某批库存产品2000件，经评估人员分析，该产品每件历史成本为50元，材料与工费的比例为7∶3，目前价格变动情况为：材料单价上涨了20%，工费上涨了10%，则该批库存产品的评估值为( )

• A.100000元
• B.103000元
• C.114000元
• D.117000元

对于不能进入市场进行交易的债券，采用的评估方法主要是( )

• A.成本法
• B.市场法
• C.收益法
• D.本金加利息法

某公司拥有一张1年期银行承兑汇票，票面金额200万元，月息0.4%，尚有1.5个月到期。则该汇票的评估价值为( )

• A.200.0万元
• B.208.0万元
• C.208.4万元
• D.209.6万元

某纺织厂库存棉纱1000公斤，购入时价格为每公斤25元，评估时市场价为每公斤30元，则该批棉纱的评估值为( )

• A.20000元
• B.25000元
• C.30000元
• D.55000元

如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额，这个差额被称为( )

• A.评估值
• B.商誉
• C.评估误差
• D.商标

收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。较合理的确定依据是( )

• A.商标注册的有效期
• B.续展的年限
• C.获得超额收益的年限
• D.商标注册的年限

评估无形资产使用频率最高的方法是( )

• A.市场法
• B.成本法
• C.收益法
• D.物价指数法

对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是( )

• A.风景好坏
• B.交通设施条件
• C.地段
• D.居民的职业构成

运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用( )

• A.经验判断法
• B.售价调整法
• C.价格指数调整法
• D.环境成熟度修正法

被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2%，2004年为-2%，2005年为2%，2006年为3%，该建筑物的重置成本最接近于( )

• A.185万元
• B.186万元
• C.187万元
• D.189万元

如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8%，则土地的资本化率最接近于( )

• A.6.0%
• B.6.8%
• C.7.5%
• D.8.0%

设备的实体性贬值率等于( )

• A.1-成新率
• B.成新率-1
• C.1+成新率
• D.1÷成新率

由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为( )

• A.功能性贬值
• B.技术性贬值
• C.实体性贬值
• D.经济性贬值

机器设备评估中，采用的物价指数首选的是( )

• A.整个工业设备的物价指数
• B.同一时期的定基物价指数
• C.同一大类设备的物价指数
• D.同一厂家设备的物价指数

进口设备重置成本中包括的从属费用是( )

• A.离岸价
• B.到岸价
• C.国外运费
• D.国内运费

复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为( )

• A.前者大于后者
• B.前者小于后者
• C.前者等于后者
• D.前者与后者在金额大小上关系不确定

当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是( )

• A.重置核算法
• B.物价指数法
• C.功能价值法
• D.统计分析法

某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25%，折现率10%，则该生产线的功能性贬值约为( )

• A.17万元
• B.48万元
• C.64万元
• D.98万元

下列各项中，不符合公开和公平的市场条件的是( )

• A.交易双方都是经济人
• B.市场存在一定程度的垄断
• C.交易双方拥有较充裕的时间了解信息
• D.交易双方地位平等

某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10%、20%、30%，则评估时该资产的重置成本为( )

• A.118.2万元
• B.132.0万元
• C.156.0万元
• D.171.6万元

评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有( )

• A.市场性
• B.咨询性
• C.公正性
• D.现实性