主观

甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）于2008年1月10日通过拍卖方式拍得位于北京南四环的一块居住用地；并办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2008年2月21日，按照建筑规划，甲公司以取得的上述建设用地使用权开发“擎峰”高档住宅房地产项目，该项目规划建筑总面积195832．29平方米，容积率为2．5，由10幢高层板楼组成，按照北京市住房和城乡建设部的要求，其中2幢（9号楼和10号楼）中的共40套房屋是专门为当地回迁居民配建的回迁安置房，在拆迁时已经与原居民签订了拆迁补偿安置协议，明确了各个被拆迁居民的房屋位置。2008年3月1日，甲公司与B建筑公司（下称B公司）签订建设工程承包合同。该合同约定：（1）由B公司作为总承包商承建该商品楼开发项目，建设工期为2年；（2）建设工程价款为5亿元，甲公司应当在2010年3月1日竣工之日支付全部工程价款；（3）由B公司为该建设工程垫资8000万元，垫资利息为年利率8％（中国人民银行同期同类贷款利率为6％）。另外，甲公司与B公司在签订建设工程合同时，对欠付的工程价款是否支付利息未进行约定。2008年3月10日，经甲公司18意，B公司将自己承包的部分工作分包给C公司。但后来C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司。2008年4月1日，甲公司与乙银行签订借款合同，该合同约定：甲公司向乙银行借款1亿元，借款期限为2年；18时约定将该在建的商品楼1号楼与2号楼作为借款的抵押担保，甲公司与乙银行共18办理了抵押登记手续，抵押担保合18中约定可以对已经抵押的1号楼与2号楼进行预售。2009年2月1日，甲公司取得该商品房项目1～5号楼的预售许可证，开盘向社会销售。当月该楼盘销售火爆，1～5号楼均已售完，其中，1号楼购房者全部为全款购房，甲公司隐瞒了1号楼已经抵押给银行的事实，2号楼大部分为购房人按揭购房，为了能够为购房人办理贷款，甲公司以1号楼的房款偿还了部分乙银行的贷款，解除了2号楼的抵押。2009年5月1日，甲公司取得该商品房项目6～10号楼的预售许可证，二期开盘中，甲公司6～7号楼房屋全部预售完毕，B号楼有40套房屋因各方面原因未销售，剩余全部销售，购房人均已经支付购房款。甲公司还将9号楼的部分回迁房故意隐瞒是回迁房的事实而对外销售了10套。2010年2月1日，甲公司清偿了欠乙银行的贷款。2010年3月1日，该建设工程经验收合格并交付，但甲公司未按照合同约定支付工程价款，2010年8月10日，B公司以甲公司为被告诉至人民法院，主张对该小区8号楼进行整体拍卖优先受偿。2010年4月开始，该小区购房人陆续办理入住手续，分别出现了如下的情形：（1）贾某为该小区的回迁居民，得知其房屋被甲公司出售给张某后，要求甲公司解除原合同，向其交付房屋，甲公司不同意，随后贾某向人民法院起诉，要求优先于张某取得补偿安置房屋。（2）郭某购买的是一套套内建筑面积为150平方米、建筑面积为160平方米的房屋，收房时测量实际的建筑面积为160平方米，但套内建筑面积为143平方米。（3）6号楼和7号楼的购房人虽然收房，但一直未能办理房屋所有权登记，原合同约定2010年4月办理房屋所有权登记，但因甲公司原因直至2011年5月仍未能办理。要求：根据以上情况并结合合同法律制度和物权法律制度的相关规定，分析回答下列问题。（1）C公司擅自将自己承包的工程再分包给D公司的行为是否有效?并说明理由。（2）甲公司在向B公司支付垫资利息时，其计算标准是多少?并说明理由。（3）甲公司以在建商品楼作为借款的抵押担保是否有效?并说明理由。（4）甲公司2009年2月1日和5月1日的两次开盘中哪些行为不合法?有可能造成什么后果?（5）甲公司对欠付B公司的工程价款是否应支付利息?如果需要支付利息，从何日开始计算，其计算标准如何确定?（6）B公司主张对该小区8号楼进行整体拍卖优先受偿是否符合规定?并说明理由。（7）贾某的请求是否合法?并说明理由。（8）郭某对所遇到的情况享有何种权利?并说明理由。（9）6号楼和7号楼的购房人对所遇到的情况享有何种权利?并说明理由。

试题出自试卷《2020注册会计师《经济法》预测卷(1)》

参考答案