一起答
多选

关于收益法,下列说法正确的是()。

  • A.适用于评估收益性房地产
  • B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
  • C.农地的估价可以采用收益法
  • D.收益法求得的价值称为积算价格
  • E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
试题出自试卷《初级经济师考试题库2(房地产)》
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  1. 该房地产开发公司在房屋建设期间预售,必须满足的条件是取得()。

    • A.土地使用权证
    • B.建设工程规划许可证
    • C.预售许可证
    • D.房屋所有权证
  2. 某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售,该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除,采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米,经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米,新建房工程造价1300元/平方米,市场价2500元/平方米。 房地产开发公司在交易前计算建造成本包括()。

    • A.土地使用权出让金
    • B.房屋拆迁安置补偿费
    • C.房屋建筑安装工程费
    • D.管理费
  3. 房地产开发公司为此项目施工招标时,必须具备()。

    • A.工程综合说明
    • B.设计文件
    • C.主要施工方案
    • D.工程质量标准
  4. 在经营过程中,按照付款时间划分,除预售方式外,还有()等方式。

    • A.现售
    • B.部分产权销售
    • C.赊销
    • D.全部产权销售
  5. 甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权,在开发过程中,以作价补偿方式组织了征收,并通过工程总承包招标方式组织建设活动,由于开发资金短缺,公司决定进行房屋预售。 公司预售前应完成的工作有()。

    • A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书
    • B.办理预售许可证
    • C.按预售商品房计算,已投入建设资金达到总投资的25%以上
    • D.购房者具备一次付款能力
  6. 赵姓居民征收安置的房屋面积为()平方米。

    • A.50
    • B.30
    • C.20
    • D.10
  7. 在对被征收房屋估价时,不包括的费用有()。

    • A.被征收房屋的现价
    • B.征收补助费、临时安置补助费
    • C.被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额
    • D.对被征收非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
  8. 某市一小区将被征收建造多层住宅。在征收范围内有王姓、赵姓、周姓三户居民。王一姓居民有正式户口,但无住房;赵姓和周姓居民均有正式户口和居住房屋。其中赵姓居民的房屋为私有平房,原始价格为300元/平方米,有七成新,私房产权证上标明的住房面积为50平方米,自用30平方米,赵姓常住人口有3人;周姓居民租用公有平房,承租数量为25平方米,另建有违章房屋5平方米,周姓有常住人口5人。该市计划在5年内使居民住房面积达到8平方米/人。该市新建楼房的价格为1000元/平方米,平房的重置价值为700元/平方米。三户居民均要求在原地居住。根据上述资料,试回答下述问题: 在三户居民中,应作为被征收对象,由建设单位安置的有()。

    • A.王姓、赵姓、周姓
    • B.赵姓和周姓
    • C.王姓
    • D.王姓、周姓
  9. 关于收益法,下列说法正确的是()。

    • A.适用于评估收益性房地产
    • B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C.农地的估价可以采用收益法
    • D.收益法求得的价值称为积算价格
    • E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
  10. 下列各项,适用收益法进行估价的是()。

    • A.公寓
    • B.公园
    • C.停车场
    • D.加油站
    • E.行政办公楼