下列关于司法领域资产评估的说法中不正确的是( )。

某房地产开发公司于2010年6月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2012年6月在此块土地上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平米2200元，经济耐用年限为55年，残值率为2%。目前，该类建筑重置价格为每平方米3000元。该建筑物占地面积为500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为4万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米55元，空置率为10% ，每年需要支付的管理费为年租金的3. 5%，维修费为建筑重置价格的1. 5% ， 土地使用税及房产税合计为每建筑面积20元/平方米，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。

要求：

(1)适宜采用收益法评估的建(构)筑物有哪些?

(2)采用收益法评估建(构)筑物价值时收益期限该如何确定?

(3)试根据以上资料评估该宗地2016年6月的土地使用权价值。(计算结果以元为单位，取整数)

某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费率为5%。假设利润率为3. 5%，银行利率为4.35%。要求：

(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

(2)计算委估厂房的重置成本。

(3)计算委估厂房的成新率。

(4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

影响建(构)筑物价格的外部因素主要包括( )。

• A.经济因素
• B.社会因素
• C.区位因素
• D.交易因素
• E.心理因素

被评估A企业持有甲企业发行的3年期一次性还本付息非上市债券100000元，年利率10%，单利计息，评估基准日距债券到期日尚有两年。A企业还持有乙上市;公司发行的可流通的股票50万股，每股面值1元，评估基准日市场收盘价10元，开盘价5元，最高价15元，平均价8元。A企业还持有丙公司发行的优先股2000股，每股面值100元，股息率为年息18%。已知甲企业债券风险报酬率为3%，乙、丙、两家企业的股票风险报酬率均为5%，国库券利率为10%。

要求：

(1)根据债券付息方式的不同，对于非上市债券的评估可分为何种类型?

(2)非上市普通股评估有哪几种类型?

(3)A企业持有的甲企业债券的评估值为多少?

(4)A企业持有的乙上市公司可流通股票的评估值为多少?(5)A企业持有的丙公司优先股的评估值为多少?(计算结果以元为单位，取整数)

下列关于使用成本法评估建(构)筑物的说法，正确的是( )。

• A.政府办公楼适用成本法评估
• B.适用成本法进行评估的前提条件之一是建(构)筑物建造过程中的工程量是可以计量的，且该类建(构)筑物可以大量重复“生产”
• C.使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值=土地取得费用+ 土地开发费用+利息+利润+税费+ 土地增值收益
• D.房地产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值
• E.土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期

进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括( )。

• A.银行手续费
• B.进口关税
• C.境外运杂费
• D.境外途中保险费
• E.安装调试费

在缺乏控制权的股权评估中，下列说法错误的是( )。

• A.评估基准日近期收购的非控股长期股权投资，应分析投资成本(收购价格)与被投资企业账面净资产成差异的原因及对商誉的影响
• B.对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用收益法评估
• C.采用市场法需要在市场上找到与被i平估企业类似的可比交易案例或可比上市公司
• D.收益法中的股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估
• E.设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估

关于投资性房地产评估对象说法正确的是( )。

• A.投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是一样的
• B.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的固定资产或者无形资产核算
• C.可能是个别建筑物单元，也可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体
• D.包括已出租的土地使用权和建筑物，房地产开发企业的存货和持有并准备增值后转让的土地使用权
• E.投资性房地产能够单独计量和出售

下列关于存货评估说法正确的是( )。

• A.与固定资产不同，存货一般不会出现磨损，以及大面积的技术性、功能性陈旧，但存货的损耗体现在数量减少外，也反映为实体损耗和质量下降
• B.对于第三方保管或控制的存货，在切实可行的情况下，应向持有被评估单位存货的第三方发出函证
• C.对于价格变化不大的存货，可以以账面核算成本为基础，分析估算存货价值
• D.如果存货评估结论对委托方的利害关系大，应对全部资产进行详细核查
• E.委托方的存货管理水平好，核算基础好，抽查范围和比例可以小一些

森林资源资产评估收集资料有()。

• A.营林生产技术标准及有关成本费用资料
• B.当地及周边地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料
• C.林分质量调整系数
• D.当地及周边地区的林业生产投资收益率
• E.林权证书(或相关权属证明文件)