关于作为整体资产组成部分的机器设备评估,下列说法错误的是( )。
待估地块为一商业用途的空地,面积为600平方米,要求评估其2016年12月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略),选出3个交易实例作为比较参照物。交易实例有关情况见下表。已知以下条件:(1)交易情况正常。
(2)2016年6月以来,土地价格平均每月上涨1%。
(3)交易实例A与待估对象处于同一地区,B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断。(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高4%。
(5)折现率为8%。
要求:
(1)从评估价角度看,哪些交易实例的成交价格可能会出现偏差?
(2)本题应采用哪种方法评估该宗地块的价值?该种方法的适用范围主要是什么?
(3)根据上述条件估算该宗地块的价值。(计算结果以元为单位,取整数)
乙企业的某型号压力机购置于2013年12月,账面原值为35万元,其中,压力机的购买价为30万元,基础及安装费4万元,运杂费1万元。评估基准日为2016年12月25日。经过调查得知,该类压力机的定基价格指数2013年和2016年分别为105%、125%,基础安装费3年间上涨了150%,评估基准日的运杂费为1.5万元。该压力机前2年的利用率为115%,后1年的利用率为95%,预计尚可以使用4年。与同类设备相比,该设备的操作需要6个工作人员,而同类设备需要3个工作人员,操作人员的年工资及福利费用为2.5万元/人。所得税税率为25%,折现率为10%。要求:
(1)简述功能性贬值的含义及类型。
(2)计算该设备的重置成本。
(3)计算该设备的实体性贬值额。
(4)计算该设备的功能性贬值额。
(5)计算该设备的评估价值。(计算结果以万元为单位,保留两位小数)
对于材料的评估,下列说法错误的是( )。
甲公司委托某资产评估机构对其拥有的A、B、C、D公司的长期股权投资进行评估,评估基准日为2016年12月31日。假设无风险报酬率为3%,预计风险报酬率为5%,不考虑其他因素(如少数股权折价和控股股权溢价因素)。经评估人员调查了解,取得以下信息:
(1)A公司为一家非上市的股份公司,2013年1月1日发行普通股股票,甲公司购入50万股,每股面值1元,在其持有股票期间,每年股票收益率均在10%左右。A公司每年将净利润的50%用于行股利,其余50%用于追加投资。评估人员分析后认为,A公司所从事的行业有较大的发展前途,A公司具有较强的发展潜力,预计净资产收益率将保持在12%的水平上。
(2)B公司为甲公司于2012年12月31日与另一公司共同投资组建的联营企业,甲公司共投入资本500万元,占B公司总资本的40%(非控股)。协议约定,合营期10年,投资双方按投资比例对B公司每年的净利润进行分配,合营期满后,按B公司剩余净资产和投资双方的投资比例进行分配。B公司自成立之日起至评估基准日,每年均盈利,并按股东的投资比例进行分配。评估人员分析后认为,B公司生产较为稳定,预计今后每年的投资收益率将保持在20%的水平上,合同期满后B公司剩余净资产的预计变现值为2 000万元。
(3)C公司为甲公司于2016年10月1日与张某共同出资新组建的有限责任公司,注册资本为1 000万元,甲公司以100万元货币资金出资,占C公司总资本的10%。评估基准日C公司资产价值变化不大,公司净资产与注册资本一致。
(4)D公司为甲公司于2012年12月31日与另外两家单位共同出资组建的有限责任公司,甲公司当时以货币资金投入200万元,占D公司总股本的20%。合同约定,甲公司按投资比例对D公司每年的净利润进行分红。经调查,D公司因管理不善、产品滞销等原因,自成立以来一直亏损,也从未向股东进行分红,现已全部停产,无法继续经营。评估人员取得了 D公司在评估基准日审计后的资产负债表,其净资产为-500万元。
要求:
(1)简述长期股权投资评估的基本特点、
(2)评估对A公司的长期股权投资价值。
(3)评估对B公司的长期股权投资价值。
(4)评估对C公司的长期股权投资价值。
(5)评估对D公司的长期股权投资价值。(计算结果以万元为单位,保留两位小数)
具有控制权的股权评估中,在确定评估结论时,下列选项不应考虑的内容是( )。
某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为( )元。
木材市场价倒算法主要用于( )林木资源资产评估。
下列关于资产减值测试评估方法说法正确的是( )。
在运用市场法评估建(构)筑物时,要求适当的选取可比实例,要求可比实例成交日期与待估建(构)筑物的估价时点相近,不宜超过( )。
关于企业合并中无形资产评估说法错误的是( )。