主观

某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。预计开发建设期为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。
该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／㎡，开发中的其他费用为500元／㎡。建设期第1年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第2年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借人同等数目的资金用于开发，贷款年利率为10%，按年以复利计息。
预计该项目建成后能以5000元/㎡的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%，经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%，建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%。
假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年年末偿还。
要求：
1．分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。
2．分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设期贷款本利和。
3．为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设朝初（第1年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。
4．开发商期望的目标收益率为10%，利率为10%的折现系数如下表所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。
5．假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。

试题出自试卷《2017年建筑工程评估模拟试题练习卷(3)》

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某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。预计开发建设期为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。
该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／㎡，开发中的其他费用为500元／㎡。建设期第1年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第2年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借人同等数目的资金用于开发，贷款年利率为10%，按年以复利计息。
预计该项目建成后能以5000元/㎡的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%，经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%，建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%。
假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年年末偿还。
要求：
1．分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。
2．分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设期贷款本利和。
3．为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设朝初（第1年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。
4．开发商期望的目标收益率为10%，利率为10%的折现系数如下表所示。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。
5．假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。
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简式结构根据房屋高度和水平荷载的性质、大小的不同，可以采用(　　　)形式。
- A．框架内单筒
- B．成组筒结构
- C．简体框架结构
- D．框架外单筒
- E．筒中筒
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钢筋混凝土结构的损伤检测内容主要包括(　　　)。
- A．外观检查
- B．墙体高厚比
- C．连接构造
- D．结构变位
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我国建设工程概预算中，( )应列入其他直接费。
- A．二次搬运费
- B．施工机械燃料动力费
- C．生产工具使用费
- D．职工教育费
- E．差旅交通费
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下列各项中属于建设项目基本预备费组成内容的是(　　　)。
- A．设计变更、局部地基处理等增加的费用
- B．一般自然灾害造成的损失费用
- C．利率、汇率调整所增加的费用
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开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》时应当提交的证件(复印件)及资料包括(　　　)。
- A．开发经营企业的章程
- B．建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件
- C．工程施工组织方案
- D．投入开发建设的资金已达工程建设总投资的30％.以上的证明材料
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现场经费是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，该费用包括( )。
- A．材料保管费
- B．临时设施费
- C．特殊工程培训费
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以下属于建设行政法规的有(　　　)。
- A．《建筑业企业资质管理规定》
- B．《建设工程质量管理条例》
- C．《实施工程建设强制性标准监督规定》
- D．《城市房屋拆迁管理条例》
- E．《建设工程勘察设计管理条例》
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在建筑立面图中．主要标定的内容有( )。
- A．楼地面标高
- B．平面位置尺寸
- C．门窗高度尺寸
- D．屋顶标高
- E．房间分隔情况
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设备购置费由( )项组成。
- A．两
- B．三
- C．四
- D．五
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