根据需求理论，消费者收人增加，可能会引起( )。
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某企业尚能继续经营，4年的营业收益全部用于抵充负债，现评估其4年经菅收益的折现额。经预测得出4年内各年预期收益的数据如表中所示。
由此可以确定其折现额为?
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某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下：使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行了修正得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m2修正情况与评估结果如下表所示。
资产评估专业人员采用成本法得到评估结果 为12410元/m2资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值(18802元/m2)作为评写字楼单位面积价值最结结论。评估报告未作其他披露 。
(1)什么是市场法?市场法的应用前提是什么?
(2)对该写字楼采用市场法评估是否恰当?说明理由
(3)分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。
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下列关于我国资产评估基本准则主要内容说法正确的是( )。
- A.资产评估基本准则适用于所有资产评估机构及其资产评估专业人员开展的出具资产评估报告的资产评估业务
- B.资产评估基本准则规定资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当对所出具的资产评估报告依法承担责任
- C.资产评估基本准则要求资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务， 应当根据资产评估业务具体情况履行全部的资产评估程序
- D.资产评估报告是资产评估机构履行资产评估委托合同的成果
- E.资产评估报告的内容包括标题友文号、目录、声明、摘要、正文、附件
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评估机构和 评估专业人员综合考虑自身专业能力、独立性、业务风险确定是否承接资产评估业务，下列有关表述，正确的是( )。
- A.当资产评估机构及评估专业人员的专业能力、独立性满足要求时，评估机构可以受理资产评估业务
- B.通过投标方式承接的资产评估业务，中标的评估机构可根据授标条件和投标文件与委托人确定资产评估委托合同的具体内容
- C.通过入围客户资产评估服务中介库获得项自承接机会的，在承接具体评估业务时，委托人和评估机构将以此为基础，针对项目特点开展后续洽商、评价工作
- D.业务风险分析与评价可以采用风险评价表的方式进行，风险评价表可根据评估业务风险要素设计
- E.资产评估机构和评估专业人员主要通过关联关系筛查、申报、核查等方式，了解可能影响独立性的情形
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明确基本事项时，明确委托人等其他评估报告使用者具体是指：( )。
- A.明确委托人及产权持有人的基本情况
- B.了解委托人与利益相关人之间的关系
- C.了解委托人与相关当事人之间的关系
- D.明确评估目的
- E.明确评估报告使用人
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下列关于清算价值的说法正确的是()。
- A.清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额
- B.清算价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额
- C.清算价值是一个资产拥有者需要变现资产的价值，是一个退出价，不是购买资产的进人价
- D.清算价值的退出是在受外力胁迫情况下的退出，不是正常的退出
- E.当评估人员执行的资产评估业务的目的是为正常的交易提供价值参考依据时，评估人员通常应当选择清算价值作为评估结论的价值类型
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下列关于资产报告声明的内容说法正确的有( )。
- A.委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告
- B.委托人或者其他资产评估报告使用人违反规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员承担连带责任
- C.资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用
- D.资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证
- E.资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任
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根据市场结 构划分市场类型的理论，垄断竞争市场必须具备的条件有( )。
- A.厂商为市场提供大量有差别的同种产品
- B.只有唯一的供给厂商和众多的需求者
- C.各种资源能够自由流动
- D.厂商数量众多，无法对市场形成控制
- E.厂商生产和销售的产品没有替代品
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下列关于国际评估准则评估途径和方法说法正确的是( )。
- A.在国际评估准则中，基本的评估途径包括市场途径、收益途径、成本途径。
- B.市场途径是通过将标的资产与相同或可比(即相似)且价格信息可获取的资产进行比较从而提供一种可比性价值的方法。
- C.成本途径通过计算资产的现行更新重置成本或复原重置成本，并扣除其物理性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示
- D.在收益途径中，资产的价值取决于资 产产生的相关收益、现金流或节约成本的价值
- E.采用市场途径时还应考虑到流动折扣、股权溢价和股票销售折价等。
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现场调查中，进行抽样调查的基本方法包括( )。
- A.单阶段抽样
- B.分层抽样
- C.简单随机抽样
- D.不等概率抽样
- E.系统抽样
